Assurance incendie copropriété

L'ACP doit désigner un syndic et c'est au syndic, comme mandataire, à faire le nécessaire.

Espérons pour vous qu'il n'y ait pas de sinistre prochainement...

On convoque soi-même une assemblée générale avec comme point à l'ordre du jour:
1. nomination d'un syndic

La loi vous oblige à désigner un Syndic, qu'il soit professionnel on non.

Je dirais plutôt, vous devez en assumer l'entière responsabilité.
En tant que Syndic, vous avez également l'obligation légale, que vous soyez Syndic bénévole ou rémunéré, de prendre une RC Syndic, afin de couvrir vos responsabilités.

Imaginez qu'il y ait ce soir un incendie ou un dégâts des eaux et que l'on vous reproche en tant que Syndic, de ne pas avoir assuré votre copropriété?

Ceci constitue une faute grave!!

Veuillez à ne pas mettre les autre CP devant le faite accompli. Vous avez besoins au minimum de leur participation financière. Personnellement, je les informai par écrit, demanderai leurs des propositions, ... En cas de blocage, je me limiterai à des actes conservatoires prudents.

Votre désignation est-elle tacite ou une AG avec PV signé vous a nommé syndic de votre ACP ? Dans le premier cas vous n'être pas habilité a agir au nom de l'ACP.

Si aucune AG n'a désigné de syndic, vérifiez dans votre acte de base qui est le premier syndic. C'est à lui de convoquer l'AG et d'effectuer l'administration provisoire de l'ACP.

Mais en tant que Syndic, vous devez lancer des appels des fonds pour couvrir toutes les charges communes!
Comment allez-vous faire quand tous ces fournisseurs vont vous envoyer leurs factures (mazout, service de nettoyage, entretien de la chaudière, réparations etc...)?

Souvent les syndics pro exigent de disposer d'un fonds de roulement permettant de supporter 5 mois de charges.

En tant que Syndic, vous devez ouvrir un compte au nom de la copropriété.

Vous disposez de combien sur ce compte??

Oui je sais bien! Et à chacun son métier d'ailleurs. Mais que faire quand les copro refusent de payer un syndic pro et ne se préoccupe pas d'être dans les règles pour gérer la copro, que faire? Ils sont plutôt partisans du  : "on laisse couler et le jour où il y a un problème on verra bien". Et moi plutôt à tout faire dans les règles....

Pour le compte, il sera ouvert la semaine prochaine et le maximum accepté est un total entre tous de 100 euros/mois... à 1200 euros/an on ne sait pas faire grand chose...

Que feriez-vous dans un cas désespéré comme le mien? Peut-on obliger de prendre un syndic pro? J'ai du supplier 3 mois pour faire l'AG, supplier 3 mois de plus pour l'assurnace incendie (qui n'est tjs pas en ordre), supplié pour le compte, ....etc!

Quelles solutions s'offrent à moi?

Oui, je sais! J'en ai trouvé un qui accepte pour un minimum de 150 euros/mois ce qui fait 75 euros pour moi et 37.5 pour les deux autres.... Mais même ça c'est trop...

Honnêtement, vous feriez quoi à ma place? Quelles sont les solutions?
Je précise que je n'ai aucune envie d'assumer cette gestion, et que j'ai proposé cela par dépit, pour ne pas me retrouver dans l'illégalité pour pas mal de choses...

Une idée? Un conseil?

Bah si j'acceptais pas quoi?? Pas d'assurance incendie pendant deux ans? Voir plus, étant donné que cela fait un an que nous avons acheté et que personne ne s'est préoccupé de mettre les compteurs d'électricité à leur nom, personne n'a pensé à mettre cela aux normes, personne ne pense à rien, pas même un relevé de compteur des communs.... il y a déjà plus d'un an!!!!!!

Alors quoi? Je dois rester les bras croisés et attendre que ma maison brûle? Que je me prenne une amande pour non conformité de l'électricité? Attendre que mon toit s'effondre?
Sérieusement????

Je passe justement demain faire signer le PV par tous pour pouvoir prendre cette assurance. Si je le fais pas, quoi??? Qui sera responsable si la maison brûle?

Vous me dites que je suis coupable d'avoir accepté ce rôle, mais sincèrement quelle autre solution s'offre à moi??? Comme ce n'est pas signé, je peux faire autrement, mais simplement dites-moi comment?
On peut pas obliger de prendre un syndic pro, mais personne ne veut faire cette gérance.... Alors une fois de plus QUOI???? Que faire? Une solution concrète????????

Vous ainsi que les 2 autres coproprétaires avez acheté un bien dans ce qu'on appelle une "copropriété forcée".

Par rapport à un bien où on est seul maître à bord, comme une maison individuelle, il y a des avantages et des inconvénients.

Nul n'est censé ignorer les lois. Il est donc exclu que vous vous comportiez tous les 3 n'importe comment dans une copropriété forcée.

La toute nouvelle loi sur la copropriété vous indique à tous les 3 vos droits et vos devoirs.

Lisez-là tous les 3.

Et si cela ne leur convient pas, pourquoi donc ont-ils été acheté un bien dans une copropriété forcée???

Oui, je me pose la même question.
Mais en gros quand on est face à un "je m'en foutiste" et un autre carrément limité mentalement, il n'y a pas de vraie solution.

Je connais cette loi, elle me dit bien mes obligations, mais rien par rapport aux choses à faire en cas de non respect des lois par les autres copro...

En gros, je n'ai pas d'autre solution que d'accepter cette responsabilité dont je ne veux pas, si je veux avoir une assurance incendie dans les semaines qui suivent (je dirais cette semaine, mais c'est illusoire...)