Assurance incendie copropriété

Parce que je voulais juste savoir si je pouvais obliger les CP à prendre un syndic pro en cas de non respect des règles...

Mais merci quand même pour les quelques éclaircissements et rappels.

Non, les devoirs du Syndic sont stipulés formellement dans la nouvelle loi que vous dites connaître si bien...

La nouvelle loi, vise justement à une plus grande responsabilisation et professionalisme de la part du Syndic.

Sur base de vos PV d'AG, vous pourrez alors entamer un procès par rapport au(x) copropriétaire(s) qui n'honorerait pas vos factures d'appels de fonds en temps et heure, et en les majorant d'intérêts.

C'est un building nouvellement construit??

C'est gentil de répondre à mes questions, mais j'ai l'impression que vous prenez un malin plaisir à me casser! J'ai lu cette loi, mais ne suis pas juriste, il est normal que certaines choses restent floues!
Les forums me semblent servir à s'entre aider et non pas à se lancer des piques totalement inutile...

Sinon c'est une vieille maison de maitre délabrée...

MAis vous vous évertuez à éliminer toutes les propositions que l'on vous fait.

Une seule chose semble vous intéresser: comment échapper à vos responsabilités?

Mais si vous n'aviez aucune expérience de ce que c'est qu'une copropriété forcée, pourquoi vous êtes vous portée comme candidat pour devenir Syndic??

Oh là là, donc énormément de travaux à devoir effectuer pour mettre aux normes tout cela!!

Dans les copropriétés, il y des normes très sévères à respecter. le Syndic en est également responsable (électricité, éclairage de nuit, règlement des pompiers, issues de secours etc..)

Y-a't'il eu obtention d'un permis d'urbanisme pour modifier une maison unifamiliale en 3 appartements?

Nonon, au contraire, je veux m'assurer d'être dans les règles.
Mais comme je vous ai dit, cela fait un an que je suis sans assurance, sans syndic, qu'il n'y a pas moyen de les faire bouger. J'ai remarqué que la seule solution pour pouvoir avoir cette assurance est de le faire sous le nom de la copro et que la seule solution gratuite (vu qu'ils ne veulent rien payer) était de me mettre comme gérante.

Maintenant, après nos échanges de mails, je me rend compte que cela comporte nettement plus de responsabilités que j'imaginais. Je savais qu'il y en avait, mais pas à ce point là (oui, là j'ai été ignorante, je l'admet).
Alors oui, j'essaye de savoir comment faire légalement et rapidement pour que cette responsabilité ne soit pas mienne et comment faire pour être assurée très rapidement. Régler cela devant un juge ne me semble pas la solution la plus rapide.

Pour rappel ma gérance n'est pas réellement actée car tout se fait à la olé olé avec eux. Donc ça a été décidé il y a deux jours par téléphone et ce sera signé demain ou lundi. Donc ça peut encore changer.

Et oui! Énormément de travaux, notamment toiture, cheminées qui s'effondrent, ...Etc. Les autres ont acheté sans un franc et n'ont pas prévu tout cela dans les dépenses.
Vous me direz : pourquoi avoir acheté avec eux?? Mais je suis la première à avoir acheté le bien, qui était avant en unifamiliale.
Et oui, évidemment il y a l'autorisation d'urbanisme! Et heureusement!

Donc vous avez un acte de base et un règlement d'ordre intérieur.

En tant que Syndic, apprenez-les par coeur et faites les respecter.

Jamais de la vie!!

Comme vous le retrouverez dans une de mes multiples propositions, en tant que Syndic, vous DEVEZ convoquer une AG dans les formes légales (par envoi recommandé) en respectant scrupuleusement votre acte de base.

En tant que Syndic, vous devez acter les décisions prises dans un PV officiel.

Vous dites vouloir tout faire dans les règles...mais j'ai de plus en plus l'impression que vous ne les connaissez pas!

Convoquez votre AG chez vous ou au café du coin, et notez scrupuleusement les votes en fonction des quotités.

Vous savez au moins quelle type de décisions nécessitent l'unanimité, 50%, 3/4??

Non l'autre a acheté deux semaines après moi et puis me disait vouloir attendre l'arrivée de l'autre qui a trainé pendant 6 mois. Oui, je sais que c'est la loi, mais il ne voulait pas faire d'AG tant que le nouveau co-proprio n'était pas là (je sais que l'ancien était forcément encore proprio mais bon... Je pensais remettre ça dans les mains d'un professionnel mais une fois de plus j'ai été bloquée.

Et oui, l'appart était vraiment pas cher et j'ai sauté sur l'occaz pensant pouvoir être tranquille en prenant un professionnel.

Pour précisions l'ancien proprio était tout aussi farfelu....

Et oui, je sais ,il ne me reste que 5 mois pour l’électricité des communs...

Et non, je ne sais même pas quels types de décision demande 50%, 3/4, etc. Je l'ai lu quelque part, mais je ne les connais pas par coeur.

Et je précise encore une millième fois que je n'accepte pas la gérance parce que je trouve cela glorifiant et agréable (j'ai d'autres chats à fouetter), mais parce que personne ne veut le faire et ne veut de syndic pro! Ne me jugez pas, j'essaye juste de faire rentrer tout ça dans les règles avec le peu de connaissance que j'ai en la matière...

Mais effectivement, je vais convoquer une nouvelle AG et précisez le tout avec documents à l'appui
/

Mais je n'arrive toujours pas à comprendre comment une telle situation ait pu se présenter...

Quand vous avez acheté, vous intérêts étaient bien représentés par votre propre notaire? Le bien était déjà transformé en copropriété et donc votre notaire ne s'est pas inquiété de savoir quel était le Syndic?

Votre notaire avait aussi l'obligation de demander au syndic de l'époque, les 3 derniers PV d'AG, de manière à ce que vous sachiez avant d'acheter si des travaux de rénovation devaient être entamés et pour quels budgets.
Le Syndic de l'époque devait aussi vous fournir au moins le dernier relevé de charges.

Votre notaire ne vous a-t'il pas mis en garde devant l'absence de tous ces documents??

Il y a des bonnes occasions qu'on met toute une vie à payer. On dit souvent ne pas avoir les moyens d'acheter bon marché...

C'est au moment où l'on devient propriéraire que les "vrais" frais commencent...

Et votre notaire à vous n'a pas veillé à défendre vos intérêts?

Ou vous n'avez pas jugé utile de le faire intervenir?

En faisant confiance au notaire du vendeur?? Mais ce n'est pas lui évidemment qui va vous mettre en garde. Si vous ne lui posez pas de questions, il est effectivement très heureux de pouvoir conclure si vite l'affaire pour son client (le vendeur)!

Pour votre info, qu'il y ait un ou 2 notaires ne coûte pas plus cher.
Si le vendeur et l'acheteur se font accompagner de leur propre notaire, ils doivent se partager les honoraires.

Vous aviez donc tout intérêt à prendre le vôtre, surtout si vous étiez sans expérience et que c'était votre tout 1er achat.

Acheter un bien immobilier est l'une des décisions les plus importantes que l'on puisse prendre dans la vie!

Vous ne connaissiez pas PIM à l'époque?

Et puis surtout, je pensais qu'un notaire était quelqu'un de neutre....