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#1781 Re : Locations et baux » Charges locatives mensuelles augmentation. » 24-08-2013 17:20:20
Soyons clairs : Le bailleur a fixé librement le montant provisionnel des charges. Il n'a pas prévu explicitement la possibilité d'un réajustement de provision. Oubli ou erreur...
Peu importe qu'il reçoive un décompte annuel, ou plusieurs décomptes trimestriels.
Je crois que si on demande au locataire de respecter les termes du bail, cette exigence doit être la même pour le bailleur.
D'autant plus qu'il est le "rédacteur" de ce bail.
100 % d'ac, le respect du bail doit être réciproque.....ça n'empèche bien sûr pas une discussion ou un aménagement, mais ça doit être à l'amiable et pas imposé unilatéralement.
#1782 Re : Locations et baux » Charges locatives mensuelles augmentation. » 24-08-2013 17:20:20
La copropriété n'est pas le banquier d'un propriétaire et un propriétaire n'est pas le banquier de son locataire ! ! !
Donc, je trouve normal et juste que les avances mensuelles soient adaptées .
Oui mais ça doit être prévu dans le bail non ?
Et puis on a un proprio très limite qui demande 3 mois de garantie Françis et pas sur un compte bloqué
Donc...
#1783 Re : Locations et baux » Charges locatives mensuelles augmentation. » 24-08-2013 17:20:20
De 50 cents?
Je ne me souviens plus de la somme, mais c'était peu en effet, mais par correction, je l'ai fait ! 
#1784 Re : Locations et baux » Charges locatives mensuelles augmentation. » 24-08-2013 17:20:20
y a 2 ans j'ai diminué mes loyers à cause de l'indexation !!! Si, si !
#1785 Re : Locations et baux » Charges locatives mensuelles augmentation. » 24-08-2013 17:20:20
Rico a écrit : rexou a écrit :
Cette "règle" n'étant pas prévue au bail, elle ne peut être appliquée que si les deux parties sont d'accord. Le proprio seul ne peut pas l'imposer. Il peut proposer, pour éviter un réajustement futur trop important pour le locataire. Et le locataire peut accepter. Ou refuser.
Tout est dit !
oui et merci de vos réponses,
je pense donc que si je n'accepte pas la proposition d'adaptation, je ne commets pas de faute vis à vis du bail.-/-
essayez juste de refuser diplomatiquement ...
#1786 Re : Locations et baux » Charges locatives mensuelles augmentation. » 24-08-2013 17:20:20
Cette "règle" n'étant pas prévue au bail, elle ne peut être appliquée que si les deux parties sont d'accord. Le proprio seul ne peut pas l'imposer. Il peut proposer, pour éviter un réajustement futur trop important pour le locataire. Et le locataire peut accepter. Ou refuser.
Tout est dit !
#1787 Re : Locations et baux » Charges locatives mensuelles augmentation. » 24-08-2013 17:20:20
si ce n'est vraiment pas prévu dans le bail, vous ètes en droit de refuser cette augmentation
cela dit, c'est une démarche logique du proprio et ça vous permet de ne pas devoir débourser une somme de 400 euros en une fois...à vous de voir...
parfois une bonne discussion et un bon arrangement évitent des situations désagréables...surtout si vous envisagez de rester là quelques années encore.
#1788 Re : Locations et baux » Charges locatives mensuelles augmentation. » 24-08-2013 17:20:20
les cp je n'y connais rien, je laisse les pros vous répondre
mais donc cette somme mensuelle n'a rien à voir vos consommations ? d'eau, de mazout, de gaz ou d'électricité , ça vous payez séparément ?
#1789 Re : Locations et baux » Charges locatives mensuelles augmentation. » 24-08-2013 17:20:20
qu'appellez vous exactement charges, ou qu'entend t'on par charges dans votre contrat ?
et est il stipulé qu'une régularisation aura lieu une fois l'an ?
et que le proprio peut augmenter si besoin le montant des charges ?
#1790 Re : Locations et baux » Fin d'un bail de 9 ans ..il se passe quoi ? » 21-08-2013 20:06:58
Merci...
#1791 Locations et baux » Fin d'un bail de 9 ans ..il se passe quoi ? » 21-08-2013 20:06:58
- Erico
- Réponses : 4
Ben pour la première fois je vais être devant le cas d'un bail de résidence principale qui va arriver au terme de 9 ans .....bon loc, qui à mon avis va rester et ça m'arrange...faut il faire quelque chose ? Ou alors, si aucune partie ne " bouge" c'est prolongé automatiquement ? Si oui pour quelle durée ?
#1792 Re : Locations et baux » vinyl sur carrelage » 29-08-2013 13:48:10
le vinyl est acheté mais pas posé
il n'est pas acheté vu qu'elle l'a eu gratis...;-) ben vous bloquez tout et vous discutez et mettez tout accord éventuel par écrit
#1793 Re : Locations et baux » vinyl sur carrelage » 29-08-2013 13:48:10
donc ce vinyl n'est pas encore placé si je comprends bien ?
alors de suite vous la contactez et vous bloquez tout et vous discutez
#1794 Re : Locations et baux » vinyl sur carrelage » 29-08-2013 13:48:10
D'accord avec vous Panchito, mais je vais me faire l'avocat du diable
Un de mes fils loue un bel appart à prix raisonnable, avec grand carrelages noirs partout au sol, ah c'est beau mais franchement c'est une m..... à nettoyer.
Quand on loue quelque chose, on voit , mais on ne sait juger si ça ou ça posera problème...donc là peut être que oui, le nettoyage du carrelage est ennuyant , car bon quand même, mettre un vinyl c'est coûteux, si le loc l'envisage il doit avoir une raison valable.
#1795 Re : Locations et baux » vinyl sur carrelage » 29-08-2013 13:48:10
et si il faut raboter les portes là c'est autre chose, c'est à discuter
et si j'accepte ça doit être fait par un pro, en ma présence et protection de la partie rabotée par au moins 2 couches de bonne peinture
#1796 Re : Locations et baux » Location meublée » 18-08-2013 13:23:07
Pffft...
Quant à la baffe, ben essayez pour voir...qu'on rigole... 
#1797 Re : Locations et baux » Location meublée » 18-08-2013 13:23:07
j'aime bien les gens qui se vantent d'avoir arnaqué le fisc sur un forum public !!!
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Oui je sais : sur chaque forum il y a un pape qui n'a jamais rien fait de contraire à la morale.. Sauf laisser des viols se perpétrer au sein de son église
Pfft...Là n'est pas la question, vous pouvez frauder le fisc, ce n'est pas mon problème et si vous ètes pris vous assumerez c'est tout.... juste que je trouve que c'est pas très malin de mettre ça sur un forum public ! 
#1798 Re : Locations et baux » vinyl sur carrelage » 29-08-2013 13:48:10
d'ac avec Rexou pour pose libre, ça ne pose pas de problème
un de mes locs l'avait fait, il a tout enlevé à son départ sans aucun problème
mais quand un loc me demande, je précise bien par écrit dans ma réponse que c'est oui si pose libre et que c'est oui aussi si pose collée, mais alors enlèvement du vinyl et de la colle à ses frais et remise en état à ses frais
#1799 Re : Locations et baux » Location meublée » 18-08-2013 13:23:07
ericbruxelles a écrit :
J'ai entendu que l'état considérait un pourcentage par défaut qui peut être modifié s'il est noté dans le bail. Dans le cas ci dessus 72% pour l'immobilier et 28% pour le mobilier.
Oui c'est cela, il y a une taxation d'office... Pour autant que le logement soit déclaré meublé.
Après une autre répartition est possible en fonction des meubles.. apparemment la taxation se ferait sur la plus value apportée par le mobilier, mais j'ignore quels sont les bases légales et moyens de vérificationMais le mieux n'est-il pas de lire d'abord le document explicatif joint à la déclaration de contributions ?
Cela dit, j'ai loué pendant 15 ans un meublé à Bxl et je ne l'ai jamais déclaré... Et jamais le fisc ne m'a ennuyé à ce sujet. Le risque en vaut sans doute la peine, vu que le fisc ne peut retourner que 5 ans en arrière
j'aime bien les gens qui se vantent d'avoir arnaqué le fisc sur un forum public !!!
Daniel Prevost va vous appeler et vous dire : bon Monsieur Delagrange, c'est votre contrôleur, donc on se voit lundi....et on reprend tout depuis le début !
#1800 Re : Locations et baux » Location meublée » 18-08-2013 13:23:07
J'y connais rien en locations meublées ni surtout en taxes de locations meublées, mais ça m'intéresse
Cela dit, c'est une location privée, donc je ne vois pas pourquoi ce serait taxé
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