Assurance Incendie d'un bien en location

Bonjour,

L'objet de l'assurance souscrite par le propriétaire n'est pas le même que celui de l'assurance souscrite par le locataire!
Le locataire se borne à couvrir les "risques locatifs" soit sa responsabilité en cas de sinistre, ainsi que ses meubles.

Il existe en effet une option d'assurance souscrite entièrement par le propriétaire avec une clause d'abandon de recours, le supplément de prime pouvant être mis à charge du locataire. C'est notamment pratique pour la location de kots ou de biens dont le locataire change souvent.

Des personnes plus compétentes que moi ont cependant déjà émis des réserves sur la généralisation de cette solution (coût? garantie?).

S'il est prévue que le locataire ait sa propre assurance, il est possible de prévoir dans le bail qu'il doit, à chaque demande du bailleur, fournir la preuve qu'il est assuré et que les primes sont payées. C'est notamment prévu dans les baux du SNP qui sont disponibles en nos bureaux (02-512.62.87). Je vous rappelle également que le service juridique du SNP aide efficacement les membres dans leurs relations locatives. (pour en savoir plus: voir notre site, lien en annexe.

Si pas de réaction à une demande courtoise, une mise en demeure par recommandé mentionnant précédentes demandes sans suite. Et si pas de suivi positif, conciliation chez le juge de paix... pour terminer par une requête avec demande d'expulsion...
Le tout peut aller très vite.

Idem, je demande à recevoir une copie de la police d'assurance et la preuve du paiement de la prime avant l'ELE.

Non car dans mes baux (PIM), est indiqué que le loc doit me fournir la preuve chaque année que la prime est bien payée.

Je vous dis juste que c'est indiqué dans les baux PIM comme étant une obligation contractuelle du locataire.

Non même pas, j'ai eu des locataires qui ont causé des dégradations volontairement; l'assurance n'intervient pas.

Il faut les poursuivre au pénal...

MAis vous ne comprenez pas? Je vous dit justement qu'il n'y a aucune sécurité.

Même quand vous avez payé pour un abandon de recours ou que votre locataire a pris un RC locative à son nom.

Les assureurs n'interviennent pas pour dommages dûs à la condensation, ni évidemment pour les dégâts causés par malveillance.

Le mieux est tout simplement de :
1. Se prémunir au mieux, en indiquant clairement cette obligation dans le bail. Ca permet, au pire, de se retourner contre le locataire en faute.
2. De bien demander la preuve du paiement de la prime chaque année (j'ai des rappels dans mon calendrier pour ça).

J'ai toujours cru qu'en cas d'incendie mon assurance de propriétaire me couvre, et que c'est elle qui se retournera contre le responsable (locataire ou autre). Est-ce une fable?

Grosse erreur