forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



facture d'eau de l'IBDE

Algal
Pimonaute
Lieu : Bruxelles
Inscription : 10-10-2006
Messages : 10

facture d'eau de l'IBDE

Bonjour à tous,

j'ai reçu la facture d'eau de ma consommation personnelle que le syndic m'a envoyé et je suis étonné du tarif (3.35€) le m3. Je sais qu'il existe une tarification dégressive et pourtant ma facture est linéaire, cela m'inquiéte !

De plus j'ai appelé l'IBDE, leur tarification est linéaire si, il n'y a personne d'inscrit au registre national, c'est bizarre car il y a 36 appartements et j'y suis domicilié depuis juillet 2005 et quelques autres propriétaires aussi pas tous, car il y a beaucoup d'asiatique et de CD, en tout les cas au moins les 3/4 sont domicilié. Est ce que quelqu'un peut m'expliquer comment on facture, la note d'eau dans tous les cas !
Merci


Algal

Hors ligne

Algal
Pimonaute
Lieu : Bruxelles
Inscription : 10-10-2006
Messages : 10

Re : facture d'eau de l'IBDE

Que peut on faire lorsque le compteur général de l'immeuble ne correspond pas avec les compteurs intermédiaires de chaques appartements ?


Algal

Hors ligne

curieux
Pimonaute bavard
Inscription : 22-06-2006
Messages : 347

Re : facture d'eau de l'IBDE

Algal a écrit :

Que peut on faire lorsque le compteur général de l'immeuble ne correspond pas avec les compteurs intermédiaires de chaques appartements ?

Y-a-til un compteur untermédiaire pour les communs ?


--------------
curieux

Hors ligne

Algal
Pimonaute
Lieu : Bruxelles
Inscription : 10-10-2006
Messages : 10

Re : facture d'eau de l'IBDE

Non, un général et les intermédiaires !
Impossible effectivement pour nous de contrôler les prises d'eaux dans les parties communes au sous-sol.
Juste que dans notre copropriété, il est interdit de laver son véhicule dans le garage.
A part quelques prises d'eaux par si par là. Rien ne justifie une telle différence...


Algal

Hors ligne

curieux
Pimonaute bavard
Inscription : 22-06-2006
Messages : 347

Re : facture d'eau de l'IBDE

Algal a écrit :

Non, un général et les intermédiaires !
Impossible effectivement pour nous de contrôler les prises d'eaux dans les parties communes au sous-sol.
Juste que dans notre copropriété, il est interdit de laver son véhicule dans le garage.
A part quelques prises d'eaux par si par là. Rien ne justifie une telle différence...

Le cas s'est présenté dans mon immeuble aussi (une année) et il s'est avéré qu'il y avait bien eu indélicatesse d'un occupant.

Pour trouver : rechercher tout ce qui est nouveau ou exceptionnel : nouveaux occupants, nouveauté dans les entretiens des communs, travaux, etc ...


--------------
curieux

Hors ligne

Algal
Pimonaute
Lieu : Bruxelles
Inscription : 10-10-2006
Messages : 10

Re : facture d'eau de l'IBDE

On pensait que c'était un compteur intermédiaire qui était défectueux, donc on les a tous changé mais le problème persiste ! Mais y a t-il moyen de triché avec un compteur ou ils sont sûr à 100% !

Et y a t-il un moyen de débusquer le ou les malvenants ?


Algal

Hors ligne

petitfuret
Pimonaute assidu
Inscription : 25-06-2006
Messages : 177

Re : facture d'eau de l'IBDE

Combien de prises d'eau dans les parties communes au sous-sol ??

Hors ligne

Algal
Pimonaute
Lieu : Bruxelles
Inscription : 10-10-2006
Messages : 10

Re : facture d'eau de l'IBDE

Bonne question, je ne sais pas, je regarderai et vous dirai quoi lundi !

Bon WE à tous !


Algal

Hors ligne

curieux
Pimonaute bavard
Inscription : 22-06-2006
Messages : 347

Re : facture d'eau de l'IBDE

petitfuret a écrit :

Combien de prises d'eau dans les parties communes au sous-sol ??

c'est bien par une prise d'eau dans les communs que l'indélicatesse a eu lieu chez nous.


--------------
curieux

Hors ligne

milta
Pimonaute
Lieu : bruxelles, belgique
Inscription : 12-10-2006
Messages : 11

Re : facture d'eau de l'IBDE

Chez nous 1 prise d'eau.
Problème toujours le même. Nous avons fait appel à IBDE qui a certifié que son compteur faisait foi.
Nous sommes donc toujours avec une consommation différente. Si nous faisons une moyenne de tout les appartements, il se fait qu'il y a une consommation supplémentaire pour 3 appartements.

Hors ligne

petitfuret
Pimonaute assidu
Inscription : 25-06-2006
Messages : 177

Re : facture d'eau de l'IBDE

Le compteur IDBE est en ordre. Avez-vous des sous-sols ? Pourrait-il y avoir une fuite à ce niveau ? Quelles sont les conduites qui y passent ?

Hors ligne

milta
Pimonaute
Lieu : bruxelles, belgique
Inscription : 12-10-2006
Messages : 11

Re : facture d'eau de l'IBDE

Il existe un seul robinet.
Nous n'avons jamais constater une quelconque fuite d'eau au niveau sous-sol.
Afin de comprendre cette consommation abusive, nous avons dans le passé, demandé à tout les occupants de ne pas condommer d'eau pendant 15 minutes, afin de contrôler le compteur général.
Pendant ce test, le compteur ne tourne pas !
Existe-t'il un moyen pour manipuler un compteur de passage dans son lot privé ?
Et comment faire pour le démasquer ?

Hors ligne

petitfuret
Pimonaute assidu
Inscription : 25-06-2006
Messages : 177

Re : facture d'eau de l'IBDE

15 minutes sont un peu juste pour pouvoir détecter une fuite entre le compteur général et les compteurs des occupants....
A combien de m3 se monte la consommation "incompréhensible" ?

Hors ligne

immorp
Pimonaute intarissable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 12-12-2004
Messages : 797
Site Web

Re : facture d'eau de l'IBDE

Les compteurs de passage ont toujours une petite marge d’erreur. Si on cumule tous ces pourcentages d’erreur,  ça peut faire beaucoup.
Il y a aussi une « inertie » au démarrage, et les tous petits débits ne font pas toujours tourner un compteur…
J’ai déjà constaté qu’il n’est pas rare d’avoir 20% de différence entre l’addition des consommations des compteurs de passage et celle du compteur général.
Ce qui compte, c’est la répartition de la consommation, pas l’exactitude de celle-ci.

Une autre possibilité, c’est une fuite dans le circuit de chauffage, si celui-ci est muni d’un système de remplissage automatique sans compteur intermédiaire.


www.immorp.com

Hors ligne

milta
Pimonaute
Lieu : bruxelles, belgique
Inscription : 12-10-2006
Messages : 11

Re : facture d'eau de l'IBDE

La consommation totale des lots privatifs s'élève à 1.352 m3.
Pour les communs 403 m3, il y a donc une différence de 696.53 € à répartir.
En consultant les lots privés la consommation la plus élévée s'élève à 153 m3 avec une composition de 3 personnes.
Le prix de base nous est facturé à 2.1362 € ?

Hors ligne

petitfuret
Pimonaute assidu
Inscription : 25-06-2006
Messages : 177

Re : facture d'eau de l'IBDE

Un syndic qui au cours d'une AG est d'accord de ramener le prix de l'eau à 2,50 € au lieu de 3,35 € avoue que ses décomptes ne sont pas exacts....
A-t-il repris cette "décision " dans le PV ?  Tout copropriétaire est en droit d'exiger une copie de la facture annuelle globale de l'IDBE ( jurisorudence à cet égard)
D'autre part, pour le cas d'une consommation  annuelle de 403 m3  pour les communs : combien y a-t-il de lots ? Comment le syndic explique-t-il cette différence ? IL est seul responsable de sa gestion.

Hors ligne

milta
Pimonaute
Lieu : bruxelles, belgique
Inscription : 12-10-2006
Messages : 11

Re : facture d'eau de l'IBDE

Notre immeuble est composé de 18 lots. Construit en 2 phases, l'une compte 10 appartements l'autre 8.
Nous avons déjà fait appel à l'IBDE pour constater cette différence. Pour eux leur compteur est en ordre.
Quant au syndic, il n'a aucune explication à nous donner. Cela semble presque normal pour lui.
Nous avons déjà consulté la facture IBDE.
Il facture le nombre de m3 consommé par chaque lot et la différence est répartie en lot privatif sous millième.
Lorsque je fait une simulation avec ma consommation propre, je constate que je paie bien cher l'eau comparé au ménage qui consomme bien plus que moi.
Pour changer ce mode de calcul, faut-il mettre cela à l'ordre du jour de notre prochaine AG ?
Doit-il y avoir une majorité absolue ?

Hors ligne

petitfuret
Pimonaute assidu
Inscription : 25-06-2006
Messages : 177

Re : facture d'eau de l'IBDE

Le syndic est-il professionnel IPI ?
Que mentionne votre règlement de copropriété quant aux charges communes ?
De quand date la construction de votre immeuble ?
Depuis quand la répartition de l'eau des communs se fait-elle suivant les quotités de chacun ? Est-ce suivant une décision valablement prise en AG ?

Hors ligne

milta
Pimonaute
Lieu : bruxelles, belgique
Inscription : 12-10-2006
Messages : 11

Re : facture d'eau de l'IBDE

Oui, notre syndic l'est.
Il me semble que toutes les charges communes sont réparties en millième selon les quotités de chacun.... ???
Notre immeuble a été construit en 1997.

Hors ligne

petitfuret
Pimonaute assidu
Inscription : 25-06-2006
Messages : 177

Re : facture d'eau de l'IBDE

Depuis quand avez-vous observé cette " étonnante" communation d'eau pour les communs ?
Le syndic a été le premier en s'en rendre compte..Il trouve cela normal .... étrange façon de gérer un immeuble .....

Hors ligne

milta
Pimonaute
Lieu : bruxelles, belgique
Inscription : 12-10-2006
Messages : 11

Re : facture d'eau de l'IBDE

Depuis toujours, nous avons chaque année constaté une différence !
Que faire ?

Hors ligne

Pied de page des forums

Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres