forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



Garantie locative de deux mois, la loi est déjà passée ?

Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 03-10-2006
Messages : 5 476

Garantie locative de deux mois, la loi est déjà passée ?

D'après mon courtier ( aussi agent immobilier) elle serait déjà passée et donc déjà d'application !!!


--------------------------------------------------------------------
N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

Hors ligne

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 16 929
Site Web

Re : Garantie locative de deux mois, la loi est déjà passée ?

Plus sérieusement, je me demande si je ne vais pas demander un pas de porte à mes locataires. Plutôt qu'une garantie locative, je vais leur vendre l'accès au bail.

De cette manière, ceux qui n'ont pas les moyens iront voir ailleurs.


Grmf!
----------------
Et dire que demain, hier sera passé de deux jours...

Hors ligne

Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 03-10-2006
Messages : 5 476

Re : Garantie locative de deux mois, la loi est déjà passée ?

une personne se portant caution est quand même un plus non ?


--------------------------------------------------------------------
N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

Hors ligne

cochise
Pimonaute incurable
Inscription : 06-07-2006
Messages : 2 732

Re : Garantie locative de deux mois, la loi est déjà passée ?

Grmff a écrit :

Mais au Nord, c'était pas les Corons? Pourquoi parlez-vous de Yacht ou de Lamas?

Je ne comprends plus rien. A mon avis, il y a tentative d'embrouille... lol

Ha mais ne pas confondre yacht et yack. Il y a des yacks dans la pâture voisine et si je demande un droit au bail, ça me fera peut-être assez de sous pour avoir un yacht.

Je ne savais pas que cette coutume (honereuse) existait en Belgique. C'est habituel en France pour un bail commercial. Ca peut monter très très très haut dans certaines villes.


Coch'
********
Notre passé est abominable et notre présent est pire; heureusement, nous n'avons pas d'avenir.

Hors ligne

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 16 929
Site Web

Re : Garantie locative de deux mois, la loi est déjà passée ?

C'est en fait une des craintes des parlementaires qui sont contre la nouvelle loi: l'apparition d'un droit au bail...

S'ils le craignent, c'est que c'est autorisé, non?


Grmf!
----------------
Et dire que demain, hier sera passé de deux jours...

Hors ligne

jacq
Pimonaute intarissable
Lieu : La Hulpe brabant wallon Belgiq
Inscription : 21-10-2005
Messages : 1 033

Re : Garantie locative de deux mois, la loi est déjà passée ?

pas de porte sous conditions suspensive qu'il serait remboursé si les lieux sont restitué en bon état ??? es ce une mauvaise idée


jacq

Hors ligne

cochise
Pimonaute incurable
Inscription : 06-07-2006
Messages : 2 732

Re : Garantie locative de deux mois, la loi est déjà passée ?

jacq a écrit :

pas de porte sous conditions suspensive qu'il serait remboursé si les lieux sont restitué en bon état ??? es ce une mauvaise idée

Mmmh non, c'est pas comme ça que ce se passe. Le premier locataire paie au proprio, ensuite, c'est lui qui devient "propriétaire" du pas de porte et le revend au locataire suivant, lors du transfert de bail. Mais si le bail vient à échéance et n'est pas renouvelé, je pense qu'il le perd. Il n'est jamais question de remboursement   lol  Mais ca, c'est pour le commercial, j'ai jamais entendu qu'on faisait ça pour le privé mais pourquoi pas???


Coch'
********
Notre passé est abominable et notre présent est pire; heureusement, nous n'avons pas d'avenir.

Hors ligne

cochise
Pimonaute incurable
Inscription : 06-07-2006
Messages : 2 732

Re : Garantie locative de deux mois, la loi est déjà passée ?

jacq a écrit :

pas de porte sous conditions suspensive qu'il serait remboursé si les lieux sont restitué en bon état ??? es ce une mauvaise idée

Non, c'est même une excellente idée!
quand pense le SNP ou autres juristes? pourrait on modifier nos contrats en ce sens? de plus, on pourrait réclamer la somme en liquide...


Coch'
********
Notre passé est abominable et notre présent est pire; heureusement, nous n'avons pas d'avenir.

Hors ligne

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 16 929
Site Web

Re : Garantie locative de deux mois, la loi est déjà passée ?

Et le droit au bail serait perdu en cas d'expulsion judiciaire...


Grmf!
----------------
Et dire que demain, hier sera passé de deux jours...

Hors ligne

Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 03-10-2006
Messages : 5 476

Re : Garantie locative de deux mois, la loi est déjà passée ?

que de questions et suggestions intéressantes....

on va finir par avoir des garanties sous la table avec tout ça..

ceux qui voudront vraiment louer, loueront aux conditions des proprio....conditions légages ou pas...


--------------------------------------------------------------------
N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

Hors ligne

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 16 929
Site Web

Re : Garantie locative de deux mois, la loi est déjà passée ?

En 2007, Dieu visite Noé et lui dit : "Une fois encore, la terre est
devenue invivable et surpeuplée. Construis une arche et
rassemble un couple de chaque être vivant ainsi que quelques bons
humains. Dans six mois j'envoie la pluie durant quarante jours et
quarante nuits".

Six mois plus tard, Dieu retourne visiter Noé et ne voit qu'une
ébauche de construction navale.
"Mais, Noé, tu n'as pratiquement rien fait ! Demain il commence à
pleuvoir !"
- Pardonne moi, Tout Puissant, j'ai fait tout mon possible mais les
temps ont changé.

J'ai essayé de bâtir l'arche mais il faut un permis de construire et
l'inspecteur me fait des ennuis au sujet du systême d'alarme
anti-incendie.

Mes voisins ont créé une association parce que la construction de
l'échaffaudage dans ma cour viole le règlement de copropriété et
obstrue leur vue. J'ai dû recourir à un conciliateur pour arriver à un
accord.

Mais l'Urbanisme m'a obligé à réaliser une étude de faisabilité et à
déposer un mémoire sur les coûts des travaux nécessaires pour
transporter l'arche jusqu'à la mer. Pas moyen de leur faire comprendre
que la mer allait venir jusqu'à nous. Ils ont refusé de me croire.

La coupe du bois de construction navale s'est heurtée aux multiples
Associations pour La Protection de l'Environnement sous le triple
motif que je contribuais à la déforestation, que mon autorisation
donnée par les Eaux et Forêts n'avait pas de valeur aux yeux du
Ministère de l'environnement, et que cela détruisait l'habitat de
plusieurs espèces animales. J'ai pourtant expliqué qu'il s'agissait,
au contraire de préserver ces espèces, rien n'y a fait.

J'avais à peine commencé à rassembler les couples d'animaux que la PA
et WWF me sont tombés sur le dos pour acte de cruauté envers
les animaux puisque je les soustrayais contre leur gré à leur milieu
naturel et que je les enfermais dans des pièces trop exiguës.

Ensuite, l'agence gouvernementale pour le Développement Durable a
exigé une étude de l'impact sur l'environnement de ce fameux déluge.

Dans le même temps, je me débattais avec le Ministère du Travail qui
me reprochait de violer la législation en utilisant des travailleurs bénévoles.
Je les avais embauchés car les Syndicats m'avaient interdit d'employer
mes propres fils, disant que je ne devais employer que des
travailleurs hautement qualifiés et, dans tous les cas, syndiqués.

Enfin le Fisc a saisi tous mes avoirs, prétextant que je me préparais
à fuir illégalement le pays tandis que les Douanes menaçaient
de m'assigner devant les tribunaux pour "tentative de franchissement
de frontière en possession d'espèces protégées ou reconnues
comme "dangereuses".

- "Aussi, pardonne moi Tout Puissant, mais j'ai manqué de persévérance
et j'ai abandonné ce projet".
Aussitôt les nuages se sont dissipés, un arc-en-ciel est apparu et le soleil a lui.

"Mais tu renonces à détruire le monde ? demanda Noé.

- Inutile, répondit Dieu, "l'administration s'en charge".


Grmf!
----------------
Et dire que demain, hier sera passé de deux jours...

Hors ligne

jacq
Pimonaute intarissable
Lieu : La Hulpe brabant wallon Belgiq
Inscription : 21-10-2005
Messages : 1 033

Re : Garantie locative de deux mois, la loi est déjà passée ?

clap.gifclap.gif


jacq

Hors ligne

jeanbrussel
Pimonaute bavard
Lieu : 1 million d'habitants
Inscription : 16-02-2007
Messages : 264

Re : Garantie locative de deux mois, la loi est déjà passée ?

EXCELLENT


-----------------------------------------------------------------------------------------
De toutes façons, le dicton "Connais-toi toi-même" n'est pas bien dit. Il eût été plus juste de dire : "Connais autrui."

Hors ligne

Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 28-05-2004
Messages : 3 521

Re : Garantie locative de deux mois, la loi est déjà passée ?

haha.gif


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
l´univers et la bêtise humaine...
Albert Einstein...

Hors ligne

Pied de page des forums

Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres



Au hasard de nos offres
  • Villa Prix : nous consulter, svp UCCLE
  • Appartement 635 000 € UCCLE
  • Penthouse 560 000 € UCCLE
  • Villa 1 395 000 € UCCLE
  • Villa 1 290 000 € RHODE ST GENESE
  • Appartement 390 000 € ST-GILLES
  • Appartement Sorry : trop tard ! ST-GILLES
  • Villa 4 250 000 € UCCLE
  • Villa 2 980 000 € WATERLOO
  • Villa 2 650 000 € UCCLE
  • Voir toutes les offres »