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Je fais toujours l'état des lieux avec le locataire avant de lui remettre les clés.
Quand l'état des lieux est fait à l'amiable, a-t'on un délai légal après coup pour constater d'autres anomalies ou tout doit toujours être bien regardé en un jour?
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Grmff a écrit : Je fais toujours l'état des lieux avec le locataire avant de lui remettre les clés.
Etat des lieux toujours réalisés par société spécialisée en expertise.
Le mandat signé pour accord par le locataire est le seul moyen d'éviter toutes contestations ultérieures.
Et jamais remettre de clefs avant l'état des lieux d'entrée.
Et jamais reprendre les clefs avant l'état des lieux de sortie.
Combien vous coute une telle expertise ?
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Je fais toujours l'état des lieux avec le locataire avant de lui remettre les clés.
Etat des lieux toujours réalisés par société spécialisée en expertise.
Le mandat signé pour accord par le locataire est le seul moyen d'éviter toutes contestations ultérieures.
Et jamais remettre de clefs avant l'état des lieux d'entrée.
Et jamais reprendre les clefs avant l'état des lieux de sortie.
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Je fais toujours l'état des lieux avec le locataire avant de lui remettre les clés.
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Je présume que vous voulez parler d'ordre permanent. La réponse est "non, je ne l'impose pas"
Je n'impose pas non plus l'ordre permanent mais je le suggère fortement.
Hors sujet : CHAMPAGNE je suis passé de menbre actif à membre assidu.
j'ai droit à une augmentation ?
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La domiciliation, c'est quand vous présentez la facture à la banque, et qu'elle vous paye. Comme avec Electrabel, par exemple. Je ne pense pas que ce soit possible pour le loyer.
Je présume que vous voulez parler d'ordre permanent*. La réponse est "non, je ne l'impose pas"
(*oui c'est cela) ok c'était juste une question concernant mon organisation ,
et pour l'état des lieux vous prévoyez une expertise , non je supose ..
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La domiciliation, c'est quand vous présentez la facture à la banque, et qu'elle vous paye. Comme avec Electrabel, par exemple. Je ne pense pas que ce soit possible pour le loyer.
Je présume que vous voulez parler d'ordre permanent. La réponse est "non, je ne l'impose pas"
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J'ai trouvé ceci pour vous sur internet: Planning de rappel
Bien le merci super les infos , je me demandais aussi si vous obligiez vos locataires à faire une domiciliation ?
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J'ai trouvé ceci pour vous sur internet: Planning de rappel
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Mr Grmff bonsoir , après combien de temps passez-vous par la justice de paix quelle démarche entreprenez-vous avant d'y passer (combien de rappel ? ) Combien cela vous coûte-il ? Quelle sont les résultat en moyenne ?
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mon chauffagiste travaille beaucoup, comme pas mal d'autres indépendants...
y a pas que les chauffagistes qui bossent beaucoup !
il travaille très bien, et gagne pas trop mal sa vie je crois........et quand j'ai un problème il vient assez rapidement
donc j'en suis content....
il a un ouvrier très compétent et courageux..et ne dis pas non à du boulot supplémentaire je crois
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Merci de toutes vos réponses qui éclairent peu à peu ma lanterne de débutant.
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Chaque fois j’ai des problèmes avec la qualité du travail même chose pour un peintre ou un chauffagiste.
un chauffagiste compétent ? facile: repérable à son dos (courbé) , à ses yeux (morts de fatigue) , à ses premières questions par téléphone (genre "quel est votre degré d'urgence ?" ), puis quand il arrive, six semaines plus tard, il vous fait votre entretien du brûleur, puis prend le temps de vous expliquer , avec schéma, comment le faire vous même, pour ne pas devoir revenir chaque année (un entretien annuel, c'est 80 euros !!) !
pour le fun (mais sans blague) , si c'est un pb de bruleur, je vous copy colle le papier qu'il m'a fait que j'ai recopié sur mon pc : principe, le mazout reçoit à un moment donné le signal par la cellule photo-voltaique de se mettre dans la ligne de pulvérisation pendant que l'arc se crée grâce au transfo qui a créé la Haute tension (transformation du 230V en 15kV, les choses à faire , c'est de nettoyer un peu le gicleur et surtout les bornes des électrodes pour que l'arc puisse se faire, et acheter un ohmmètre/multimètre pour prendre les mesures de résistance et d'intensité , intensité directement sur les cables du relais/contacteur, résistance aux bornes de la cellule après avoir retiré la tension !! bref , je peux transmettre la feuille complète sur les questions à se poser en cas de panne à ceux qui le souhaitent par mail.
ça c'est mon chauffagiste ! 45 ans , en parait 55 , voudrait des vacances !
N'en peut légitimement vraiment plus de payer autant d'impôts, n'engage pas parce qu'après avoir mis une annonce dans le vlan pdt trois mois pour recruter un agréé cedicol (habilitation gaz et mazout, chauffagistes de maintenance) n'a pas eu de réponses, continue donc à travailler tout seul ...
C'est peut -être important de dire ça, à quelques semaines des élections.
Bref, si on veut aider son chauffagiste (qui est aussi électricien et plombier), il ne faut surtout pas le recommander , parce qu'il voudrait travailler moins !!
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ne vous inquiétez pas tout échange éventuel de coordonnées se fera par mp
je précise je suis région de Mons
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Erick a écrit : Jean tu es vraiment de Bruxelles et tes logements aussi ?
2X Affirmatif
mais, je préfère l'homme de métier que l'homme à tout faire.
N'empêche vous pouvez toujours m'en parler en MP.
Sinon, effectivement, réponses par Messages Privés (MP)
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C'est un homme de métier, de plus de 50ans, très qualifié et qui a beaucoup d'expérience...c'est un indépendant qui a pignon sur rue et très bonne réputation dans mon coin...
Mais bon chauffagiste et plombier tu sais y a pas grande différence....et au fil du temps il a acquis pas mal de bagages en électricité et son ouvrier plombier/chauffagiste a suivi aussi une formation d'électricien..
mais bon ça m'étonnerait qu'il bosse sur BXL , ou alors pour un gros travail, car sinon ça va vous coûter cher en déplacement si c'est pour un travail de 2 heures
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Jean tu es vraiment de Bruxelles et tes logements aussi ?
2X Affirmatif
mais, je préfère l'homme de métier que l'homme à tout faire.
N'empêche vous pouvez toujours m'en parler en MP.
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Jean tu es vraiment de Bruxelles et tes logements aussi ?
Car franchement je peux te conseiller un excellent plombier qui se double d'un chauffagiste....et qui est polyvalent faisant également les petits travaux d'électricité
Idem pour un peintre...
Et franchement crois moi pour conseiller quelqu'un il faut beaucoup car je suis très difficile
J'ai moi aussi un excellent couvreur
Bon je ne les ai pas trouvé du premier coup bien sûr....et la qualité ça se paie c'est sûr aussi...
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Moi de même … très heureux. J’ai commencé inopinément en 1993 la gestion de biens indivis que j’ai rachetés entre temps.
J’ai eu au début de petits accidents de parcours dû à mon inexpérience mais vraiment rien de dramatique.
Petite anecdote :
Un jour, je me rends au domicile d’un candidat locataire, somptueux meubles laqués, propreté irréprochable, travail tous les deux, un enfant d’une rare politesse, des gens biens quoi; après 6 mois, première convocation juge de paix pour retard de paiement du loyer (2 mois). Jugement rendu : expulsion. Il me règle tous les frais rubis sur ongle, je les garde.
6 mois plus tard rebelote même scénario, il me règle à nouveau tout. Je les re-garde. Puis plus aucun problème de paiement.
2 ans plus tard il donne leur préavis auquel je réponds avec une pointe d'humour que je regrette leur départ maintenant que le paiement des loyers était devenu régulier.
Comme quoi l’on n’est jamais sûr de rien et tout peut arriver. J’ai encore d’autres anecdotes, mais ce sera pour une autre fois...
Mon plus gros souci, c’est quand je dois faire des travaux, pas pour le prix mais pour la qualité du travail. Je n’ai toujours pas de plombier attitré et j’en ai déjà essayé pas mal. Chaque fois j’ai des problèmes avec la qualité du travail même chose pour un peintre ou un chauffagiste. Juste un couvreur et un électricien dont je suis content. Mais bon ce sont les petits tracas du métier.
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Le décourager? Certainement pas. Ce n'est pas mon objectif. Pas dutoutdutoutdutout.
Il est le bienvenu sur le forum, et il peut savoir que je suis un propriétaire heu-reux! Mes contacts sont en général bon avec mes locataires. Certains reviennent après être passé ailleurs, et l'extrême énorme majorité me salue encore quand je les rencontre par hasard. Même ceux que j'ai mis dehors!
Actuellement, j'ai des arriérés pour les loyers du mois d'avril, mais très légers, et sous contrôle. Rien de plus. Depuis que je suis proprio, j'ai toujours touché mes loyers.
Pour les charges, j'ai quelques arriérés, mais rien qui m'empêche de vivre.
Mon expérience avec la justice de paix a toujours été positive, que ce soit en conciliation ou en justice. C'est rapide, on est écouté, on est entendu, et le jugement suit rapidement.
Voilà pour le côté positif.
Les côtés négatifs? Lisez le forum...
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hello à tous ,
en tant que bailleur débutant je me demandais
Quel critère de sélection vous choisissiez vos locataires,
Y organisez-vous des visites communes ? Faites-vous à la tête du client?
Etes vous strict ? Si oui jusqu'ou aller pour ne pas paraître trop exige ?
Quelle attitude prenez-vous avec votre locataire (neutre ? Sévère ? Antipathique ? Familial ? ect ect
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