Engagement de location, validité des pénalités en cas de désistement

Il est logique que le bailleur tente de concrétiser un certain engagement de votre part à signer un contrat.

Parfois, cela se fait sous forme d'option payante, parfois sous forme de promesse irrévocable, parfois c'est juste une promesse verbale, parfois c'est un contrat avec arrhes et engagement de constituer la caution locative avant une date précise.

Et le plus simple, c'est encore de signer le bail directement... Demandez lui son modèle de bail, afin de vous faire une idée...

Je suis fondamentalement d'accord avec vous: on ne doit pas prendre un engagement les yeux fermés.

Néanmoins, la promesse d'achat est également un engagement les yeux fermés... parce que les clauses sont généralement peu précises et largement incomplètes. Pourtant, c'est une pratique courante.

Par exemple, la chambre d'arbitrage et de médiation (c'est tout de même pas n'importe qui...) propose un modèle d'offre d'achat en une seule page... et un modèle de compromis en 6 page... Paradoxal quand on sait qu'une offre d'achat contresignée "pour accord" par le vendeur vaut vente!

Bref, bizarre sur le mode de fonctionnement, oui. Délicat, aussi. Malhonnête, certainement pas de manière automatique. Inquiétant, un peu. Mais trop tard si vous l'avez signé sans demander le modèle de compromis.

Je suppose tout de même que les conditions principales sont mentionnées dans le bail... (prix, charges, date début de bail, durée du bail...)

C'est normal d'être un peu stressé quand on prépare son déménagement...

Confiance et bien dormir sont les mamelles de la transhumance!

il faudrait quand même que les gens réfléchissent un peu avant de signer quelque chose

signer un engagement c'est justement s'engager à le respecter désolé....personne je crois ne vous a empéché de lire attentivement le papier que vous avez signé ni ne vous a mis un révolver sur la tempe pour vous obliger à signer

moi deux locataires ( dans le cas d'une co location) ont même signé le bail..( et je leur avais laissé l'analyser plusieurs jours avant qu'elles le signent).et puis on n'est plus d'accord avec une condition du bail...et on me dit qu'on ne louera pas le bien

et bien sorry, je demande un dédommagement.....l'affaire est au juge de paix....et encore je suis sympa, j'aurais pu demander 3 mois de loyer, je n'en demande qu'un mois et demi

ça traîne,je m'en fiche, mon avocat demandera des intérêts.....et si elles perdent, ce qui est probable, elles auront les frais de justice en plus.....sans compter leurs frais d'avocats......elles auraient évité tous ces suppléments si elles m'avaient payé l'indemnité de suite.

La nature / portée de ce type de document est que vous vous engagez à louer le bien en question. Et qu'à défaut de respecter votre engagement, vous êtes redevable d'une indemnité de résiliation équivalente à un mois de loyer .

Pour ce qui du bail, vous pouvez en télécharger un modèle complet et équilibré sur Pim.

Merci beaucoup et pour la réponse et pour l'animation du forum. Je m'occupe d'un forum de plongée www.onplonge.com, et je suis conscient du temps que cela prend, donc respect.

Au passage je compte bien honorer mon engagement. J'adore l'appartement que j'ai visité. je suis juste étonné de certains détails.

Nous sommes d'accord, mais ne sous estime pas le coup de coeur. Quand un proprio met en location un beau bien non seulement il n'a aucune difficulté à le louer, mais que le préjudice est réellement nul ou du domaine du coup marginal... Parfois un peu de souplesse...

Reste que vu le comportement de certains locataires, je peux comprendre qu'un proprio deviennes aussi cynique et accroc.

Perso j'ai trouvé une bonne solution, j'assume mes conneries, j'essaie toujours d'arrivé à un résultat à l'amiable, et si cela ne marche pas là je fais jouer mes assurances juridiques et tout autres moyens légaux à ma portée.

Je te fais une copie neutrailée des infos me concernant demain...

... voir ici.....

moi j'ai fait ça pour une candidate qui voulait absolument mon rez de chaussée commercial qui venait à peine de se libérer depuis 2 jours et que je savais que je le relouerais vite et facilement

mais elle ne savait pas si elle aurait son prêt pour lancer son commerce, etc...

moi je ne pouvais lui promettre de lui louer à elle ( et donc de refuser d'autres candidats pendant qu'elle attendait une réponse de sa banque) sans garantie

on a donc signé une convention, qu'elle s'engageait à signer le contrat à telle date....avec tel loyer et telles clauses....
dont une garantie locative de 3 mois que le lui demandais de me verser à la signature de la convention........et il était bien stipulé dans celle ci que si elle signait le bail, la somme devenait la garantie locative.......et que si elle ne signait pas , c'était mon dédommagement

elle a signé , tout s'est bien passé