Engagement de location, validité des pénalités en cas de désistement

jfortias · #1 27-05-2007 10:59:42

Bonjour

Hier j'ai visité un bien..J'ai eu un coup de coeur. Donc j'ai signé en ne lisant pas assez le document, un engagement de location dans lequel il est indiqué que je m'engage à signer le bail (que je n'ai pas eu l'occasion d'avoir sous les yeux) et qu'en cas de désistement de ma part je m'engage a payer un montant équivalent à un mois de loyer.

Ce qui me gène est que ce document me demande de m'engager à signer un contrat, sans avoir lu, sous pression d'une pénalité financière. Est ce légal ?

(le bien est trés chouette pour autant, mais j'aimerais etre sur que le bailleur est réglo, et ne pratique pas la clause "léonine" ...)

Merci

PIM · #41 28-05-2007 09:49:48

Cela me paraît effectivement désagréablement désiquilibré.
Votre propre engagement est-il limité dans le temps ?
Il faut tout de même que vous puissiez en être dégagé s'il n'a pas pris attitude à votre égard dans un délai requis.

PIM · #42 28-05-2007 09:50:49

Erick a écrit :

enfin tout ça c'est toujours intéressant pour tout le monde
il faudrait donner une date limite à un tel engagement........car il peut vous faire poireauter longtemps et puis choisir quelqu'un d'autre, pendant ce temps vous vous aurez raté peut être la location d'un autre bien intéressant...

Oups: ma réponse de 10h49 a été redigée en même temps que celle-ci.
Sorry pour doublon.

jfortias · #43 28-05-2007 09:52:19

Moi aussi...

Erick a écrit :

moi j'aime bien quand on est correct des deux côtés............

jfortias · #44 28-05-2007 09:55:01

Oui l'engagement est que je m'engage a signer le bail à une date précise (vendredi prochain). Mais il est libre de me refuser la location sans aucune condition...Vue qu'il continue à faire visiter l'appartement...

PIM a écrit :

Cela me paraît effectivement désagréablement désiquilibré.
Votre propre engagement est-il limité dans le temps ?
Il faut tout de même que vous puissiez en être dégagé s'il n'a pas pris attitude à votre égard dans un délai requis.

Erico · #45 28-05-2007 09:57:33

donc si il n'a trouvé personne de plus "intéressant" tu signeras vendredi prochain ?

jfortias · #46 28-05-2007 10:00:35

Oui... Mais j'espère qu'il ne trouvera personne de mieux.

Mais ce qui m'inquiète, c'est si je dois considérer ce bailleur comme étant "hostille", vue sa démarche un rien déséquilibré, je crains que je dois être méfiant avec ce bonhomme et je trouve cela dommage

Erick a écrit :

donc si il n'a trouvé personne de plus "intéressant" tu signeras vendredi prochain ?

Erico · #47 28-05-2007 10:06:27

J'ai depuis plusieurs années une règle

surtout en affaires

"Je fais confiance à tout le monde.........et à personne !"

et je ne m'en porte pas plus mal....

jfortias · #48 28-05-2007 10:20:19

Cela me rappelle une règle à moi. Si j'ai confiance je fais un contrat si je n'ai pas confiance, je ne fais pas d'affaire. tongue

Erick a écrit :

J'ai depuis plusieurs années une règle
surtout en affaires
"Je fais confiance à tout le monde.........et à personne !"
et je ne m'en porte pas plus mal....

grmff · #49 28-05-2007 10:27:37

Mais ce qui m'inquiète, c'est si je dois considérer ce bailleur comme étant "hostille", vue sa démarche un rien déséquilibré, je crains que je dois être méfiant avec ce bonhomme et je trouve cela dommage

Hostile? Certainement pas...

Si vous rentrez dans les conditions standard de location, il n'y a pas de raison qu'il vous fasse faux-bond.

La démarche est certes déséquilibrée, et ce n'est pas comme cela que je pratique. Mais... tous les proprios n'ont pas eu les mêmes histoires...

Courage, plus que 4x dormir...

jfortias · #50 28-05-2007 10:30:14

Tu sais il est à la fois le promoteur le géometre et l'agence immobilière...dans une commune riche donc c'est du velour pour lui normalement LOL... Mais oui dans 4 nuits c'est bouclé...

Au passge ce forum est intéressant et confirme qu'une agence immobilière doit avoir un rapport équilibré entre proprio et locataire. Dès que Bxl me manquera trop je reviendrais vers vous...

Erico · #51 28-05-2007 10:32:47

cepandant faudra quand même être très très vigilant quand tu signeras le bail

et pour bien faire demander à pouvoir le lire avant, car sorry pour moi, on ne signe pas un bail de plusieurs pages en 5 minutes.....c'est pour ça que je donne le mien à étudier aux candidats avant qu'ils le signent....c'est normal je trouve

cochise · #52 28-05-2007 10:33:56

Cela devrait être confirmé par un juriste plus qualifié mais je pense qu'un contrat qui ne lie qu'une des deux partie n'est pas légal. Si vous décidiez de ne pas honorer votre engagement, je ne crois pas qu'un juge vous donnera tort.

curieux · #53 28-05-2007 11:17:02

cochise a écrit :

Cela devrait être confirmé par un juriste plus qualifié mais je pense qu'un contrat qui ne lie qu'une des deux partie n'est pas légal. Si vous décidiez de ne pas honorer votre engagement, je ne crois pas qu'un juge vous donnera tort.

Sauf erreur la promesse d'achat et la promesse de vente n'engagent que celui qui promet et sont tout à fait légaux. Ici une promesse de signer le bail, ça devrait être légal dans le principe.

PIM · #54 28-05-2007 12:01:32

curieux a écrit :

Sauf erreur la promesse d'achat et la promesse de vente n'engagent que celui qui promet et sont tout à fait légaux. Ici une promesse de signer le bail, ça devrait être légal dans le principe.

Je confirme.

cochise · #55 28-05-2007 12:09:14

PIM a écrit :

Je confirme.

Bon ben j'ai rien dit alors.

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