Fin de bail remise des clefs

Il savait qu'un expert allait venir
L'état des lieux d'entrée s'est fait sommairement entre propriétaire et locataire
L'état des lieux d'entrée  stipule quelques dégats et se clôture en disant que tout ce qui n'est pas repris comme dégats dans l'état des lieux est propre et en parfait état. Pour moi pas assez détaillé dutout.

Exemples:

5 clous dans le mur de la cuisine sont facturés à mon beau-fils comme dégâts alors qu'il y étaient déjà à l'entrée et que l'état l'état des lieux ne stipule pas l'état des murs mais seulement qu'ils sont tapissés

Même chose pour la porte d'entrée non décrite dans l'état des lieux et pour laquelle on facture au locataire des griffes apparentes etc etc

Aucun dialogue possible avec l'expert qui jouait en disant pas de soucis vous ne signez pas je prends pas les clefs et vous continuer à payer le loyer. Un peu trop fort pour moi.

j'ai eu le cas avec un locataire

un CPAS qui y logeait des réfugiés en attente de statut..

le logement était totalement neuf ...

état des lieux d'entrée à l'amiable. ..entre moi et une jeune employée du CPAS.... très très détaillé..tout se passe bien

puis, changement de président au CPAS et  petits problèmes surviennent pendant la location , je contacte le CPAS leur expliquant que les occupant ne sont pas très soigneux ( pendant le second triennat), il résilie après 6 ans  et il me prévient que pour l'état des lieux de sortie il fera appel à un expert

il sous entend que l'appart n'était pas impeccable à l'entrée

j'en ai bien sûr pris un moi même aussi alors, je ne me sentais pas capable de discuter et éventuellement " batailler"avec un expert...

tout s'est bien passé, à mon avantage, votre beau fils aurait du être plus prudent je crois

vais pas jouer au donneur de leçons

mais si votre beau fils savait que le proprio mandatait un expert il aurait du sentir d'où venait le vent et vous en parler ou venir en parler sur ce forum AVANT  et non après

je suis assez d'accord sur une partie de votre post

mais à un moment vous dites qu'un rendez vous pour l'état des lieux a été fixé verbalement..donc la date a été précisée

et puis vous reprochez à l'agence de ne pas l'avoir fait par écrit

ben si c'était d'accord verbalement, c'était bon non ? vraiment besoin de mettre ça par écrit ?

cela dit quand même moi j'aime bien les écrits, c'est plus sûr

et oui elle aurait du par correction avertir le locataire qu'un expert serait présent pour lui permettre de prendre ses dispositions..

dire que le locataire n'était pas au courant....alors qu'il était là à la date prévue pour l'état des lieux !
ben euh....bonne chance hein !

maintenant légalement je ne crois pas qu'un proprio, ou un locataire doive prévenir d'une manière ou d'une autre, l'autre partie qu'elle se fera assister d'un expert à la sortie, alors que ce n'était pas le cas à l'entrée

néanmoins c'est ce que voudrait la correction mais bon...

cela dit oui favoriser le dialogue.......encore faut il que l'autre partie accepte de dialoguer

oui mais sur ce point précis vous n'y arriverez pas, comment expliquerez la présence du locataire à la date et heure prévues pour l'état des lieux si vous prétendez qu'il n'a pas été prévenu ???

Je peux toujours avancer que j'attendais le propriétaire pour faire l'état des lieux de sortie comme il l'avais déjà fait pour l'entrée.

Maintenant, j'ai fait avec mon beau-fils et ma fille l'état des lieux d'entrée d'un autre appartement qu'ils vont occuper.

Cet état des lieux d'entrée a été réaliser par un expert désigner par le propriétaire qui me semblait un peu évasif dans la description des dégats.

A ma remarque de noter les moindres imperfections de l'appartement, il m'a répondu et je suis tombé des nues : "Si je note tout c'est au désavantage de vos enfants car à la sortie je noterai tout également".

Je suis resté PAF .........

Quel language pour un expert ????????

Pour moi c'est déjà une société d'expertise à bannir.

Qu'en pensez vous ?

1) Il y avait rendez-vous et il ne serait pas correct de nier l'évidence. De toute manière l'expert pourra éventuellement témoigner.
2) L'état de lieux d'entrée a été mal torché. OK, mais maintenant il a été signé. Toutefois est-ce que le juge admet que l'état des lieux d'entrée est trop évasif ?
3) Si il n'y a pas d'accord par rapport à l'état des lieux de sortie, il est logique que l'expert refuse les clés. Conséquence : le loyer doit être payé (le loyer se paie anticipativement si occupation au 1er du mois).
Actuellement allez en justice de paix afin de demander qu'un expert soit nommé (délai +-2 à 3 semaines). Paiement 1/2 locataire + 1/2 propriétaire.
4) De toute manière si il n'y avait pas eu d'accord sur la date et qu'il y ait un état des lieux à l'amiable, vous auriez dû avertir au moins 30 jours à l'avance le juge afin qu'il nomme un expert.
Si tel n'est pas le cas, c'est bien la preuve qu'il y avait un accord pour un état des lieux à l'amiable (à une date fixée). Nier l'évidence serait de la mauvaise foi et je serai juge, je puis vous assurez que je vous le ferai sentir. Comme on dit : dites toute la vérité, rien que la vérité et uniquement la vérité.