Fin de bail remise des clefs

le litige portait uniquement sur quelques clous?

Tout à fait il y avait en jeu trois mois de garantie et on arrive à une facture de cinq mois de dégâts .   !!!!!!!

J'ai proposé honnêtement et largement vu les circonstances de laisser tomber deux mois de garantie mais même un centime l'expert ne voulait pas laisser tomber !!!! A tomber à la renverse !!!!!! alors que les circonstances atténuantes ne manquent pas.

Tout à fait logique, mais proprio hospitalisé je ne sais où donc injoignable.
Mais demain matin j'introduis directement une requête chez le juge de paix.
Je pense seulement demander dans ma requête la restitution de la garantie locative sans parler de l'état des lieux de sortie on pourra toujours en débattre devant le juge si le proprio en fait la demande.

Ou bien dois je déjà dans ma requête réclamer la désignation d'un expert pour effectuer l'état des lieux de sortie?

Quelle est la meilleure solution ?

Pour résumé, par mon expérience en tant que propriétaire, j'ai déjà vécu beaucoup de cas de figures et j'en verrai encore d'autres sans nulle doute.

Mais ici c'est vraiment la mauvaise foi d'un expert qui veut profiter de l'inexpérience d'un jeune locataire pour lui soutirer injustement des indemnités fantaisistes et sans nul fondement.

Aussi j'envoie les clefs refusées en recommandé en espérant que les prochains loyers ne me seront pas réclamés et j'introduis une requête chez le juge de paix pour réclamer la garantie locative.

Pour la suite quoi qu'il arrive je vois avec le juge de paix si mes arguments sont justifiés et évidemment je vous tiens informé de la suite des événements.

les renvoyer par huissier

mais c'est plus cher

Moi je m'en fiche que ça soit comme ça. Je suis pas une "mauvaise locataire", qui casse paie, c'est logique. Mais c'est clair que vu que la loi n'oblige rien en la matière, c'est mieux de prendre un expert pour les deux car vous ne pouvez pas nier que lorsqu'on est pas un professionnel en la matière, des choses peuvent nous échapper et se retourner contre nous à la fin. La preuve ici, apparement il y avait des traces de clou déjà existante qui lui sont facturés par l'expert et qui n'ont pas été vus lors de l'état des lieux d'entrée.

Je rentre à l'instant à 23h et découvre les interbentions sur ce post qui m'interpelle (merci Pim pour le mp)
je suis trop vanné pour répondre correctement ce soir (cette nuit).
Je prendrai le temps d'examiner tout cela et de répondre correctement demain soir.  Patience!!!

Encore merci à vous tous présent et à venir.

Il va de soi que si le proprio n'était pas hospitalisé il aurait fait lui-même l'état des lieux de sortie et cela n'aurait  sans doute pas dérapé.

Des dégâts locatifs, je connais, mais là mon beau-fils à louer seul sans enfant et sans animaux pendant trois ans et je peux dire en toute impartialité que des dégâts réels je n'en vois pas hormis l’usure locative.

On lui facture deux détartrages d'appareil de production d’eau chaude. Tout à fait normal je ne discute même pas, mais à la décharge du locataire sortant , mon beau-fils, il a fait venir une société pour détartrer les appareils et sur la facture de cette société reconnue est marqué noir sur blanc que les appareils ont été contrôlés et que vu le débit d’eau chaude le détartrage n’est pas nécessaire, Et hop 50 euros payés pour rien du tout.

Ce cas-là, je n’ai pas encore eu, mais je n’aimerais pas non plus en tant que proprio que les appareils ne soient pas détartrés.

Bon aujourd’hui j’introduis une requête chez le juge de paix pour réclamer la garantie locative. Les clefs sont partis hier en recommandé avec accusé de réception et je les aurais probablement de retour dans 20 jours s’ils ne sont pas enlevés par le proprio.
Je commence également une recherche pour retrouver le proprio et voir si malgré son état la communication est possible.

Si vous avez d’autres conseils n’hésitez pas je prends tout.

merci aussi d'avance