servitude et morceau de terrain à usage commun

Cela me semble bizarre également. Mais on est pas à l'après d'une bizarrerie dans votre cas!

Je perçois que le propriétaire à l'air beaucoup plus conciliant. C'est une excellente chose. Même si l'air ne fait pas la chanson, il a été voir dans ses papiers, il a fait des recherches, et il vous fait une prorposition qui semble acceptable pour toutes les parties.

Demandez conseil à votre notaire. Il suggérera sans doute de faire un acte pour mettre tout cela en force et assurer la sécurité juridique future.

J'imagine que le passage par un géomètre et une délimitation du terrain sera indispensable.

Un soucis que je peux éventuellement imaginer (les notaires sont parfois compliqués...), c'est que si vous cédez une partie de votre terrain, la banque qui vous a donné le prêt hypothécaire doit en être avisée, parce que la sûreté apparente diminue. Par ailleurs, il n'est pas impossible qu'il faille une main-levée partielle.

Acte+mesurage+main-levée+banque... tout cela coûte.

L'autre possibilité est de passer devant un juge en conciliation pour faire valider un accord, et faire enregistrer l'accord. Ce sera peut-être moins cher que le notaire... Quoique votre notaire devrait travailler gratos pour corriger ses connerie et son manque de conseil en la matière...

Je n'ai pas fait de prêt pour le jardin, et officiellement je l'ai payer 1500€ pour +ou- 250m2.
Effectivement je ne suis pas très contente, de plus que c'est le deuxième notaire a qui j'ai affaire  et qu'aucun des deux n'a été foutu de faire son boulot surtout au prix où on les payent, je trouve ça révoltant de devoir le boulot dont ils sont chargé mais on est obligé de passer par eux. Mais j'ai prévu d'aller le voir pour lui exprimer mon mécontetement une fois que j'aurai toute les informations, je n'ai pas du tout l'intention de me laisser faire. Je commence à me demander si il existe un notaire honnète et qui fait son boulot, car maintenant je me demande si il n'était pas au courant car je lui ai poser une question justement sur ce qui concerne le four et la cours parce qu'il y avaitun truc que je n'avais pas bien compris et il m'a répondu que c'était rien et que ça n'avait pas d'importance. de plus c'est déjà lui qui avait vendu ce terrain à l'ancien propriétaire, bizard qu'il ne sois pas plus au courrant que ça.
enfin je vais voir la suite des évenements et puis j'improviserai

Merci du conseil mais vous pouvez me dire combien ça peut me couter, car je n'ai pas beaucoup d'argent, et après il faut encore faire le mur et rendre le jardin praticable (pour le moment c'est plus une jungle, il est à l'abandon depuis des année)
Merci

Le dernier notaire à avoir vendu le jardin en date du 12 mars 1992 est justement le notaire qui c'est charger de cette vente, de plus c'est lui aussi qui c'est charger de la vente de ma maison le 31 mars 1978, ce qui me fait penser qu'il n'a pas été très honnète avec moi car pour lui ce sont des dossiers qu'il devrait connaître pour s'en être occuper par le passé.
Je pense qu'il à délibérément cacher certains éléments, surtout qu'il est rester très vague dans les réponses apportée à mes question.
Demain je vais essayer de trouver le notaire qui c'est occuper de la division pour la configuration actuelle, car sur les plan du voisin les deux maisons en sont 3 et que sur les miens s'en est qu'une, donc personne n'a ceux de la configuration actuelle, ce qui est quand même bizzard vu que le notaire devrait les avoir comme ce n'est pas la première fois qu'il s'occupe de se dossier particulier.
Je ne sais pas comment va se passer la suite mais je la devine très difficile car c'est bien parti et que tout ce qui m'arrive n'est jamais simple, on s'y habitue mais c'est pas amusant pour autant.
J'en ai marre de ne pas avoir de bol...

Les honoraires de géomètre dépendent beaucoup du temps passé sur ce dossier (recherche de documents, de limites et éventuellement mesurage des parcelles, discussion avec les voisins, établissement du PV de bornage).  Vu la complexité apparente de votre problème, il faut je crois compter sur un minimum de 700 € tvac (21% sic.) et pour autan que les voisins mettent de la bonne volonté.  Renseignez-vous auprès des géomètres de la région et n'hésitez pas à leur demander leurs honoraires.

A 26 ans, ca m'étonnerait qu'il ait acheté sa maison en 1978 ... C'est l'historique de la maison que dafbleu nous a fait là.

Voilà, je reviens de l'enregistrement, ils ne savent pas (ou ne veulent pas) me donner l'historique des notaires et m'ont envoyer au cadastre, ces dernier ne savent pas me renseigner sur les détails dont j'ai besoin. Je dois donc aller voir le notaire. Maintenant j'ai une question, lors d'un achat le notaire est-il obligé d'être aussi précis que je le demande? C'est à dire, est-ce qu'il aurait du être précis sur les servitudes, les parties communes au lieu de me donner des informations fausses ou approximatives.
Car si il a le devoir de le faire je ne vais pas le rater sutrtout que comme je l'ai dit c'est pas la première fois qu'il s'occupede ces parcelles.

ils m'ont dit qu'ils n'avaient pas ces informations et que je devais m'adresser au notaire, quand je leur ai dit que justement c'est  l'historique des notaires que je venais chercher  pour trouver celui qui à constater la division pour me renseigner sur les servitudes et sur ce qui est a moi ou pas, ils sont partit sur des explication un peu bizzard dont je n'ai pas tout compris pour ensuite me parler du cadastre de mons et m'ont dit d'aller au cadastre de charleroi. C'est dernier était évidemment pas apte à me répondre.
Bref c'est toujours le même dans les bureaux
j'ai rendez-vous demain matin avec mon notaire, je vais lui expliquer le problème en espérant qu'il mette un peu du siens pour me donner les information que je demande, surtout que je pense qu'il a l'obligation de faire des recherches sur la nature du bien et de ses servitudes pour pouvoir rédiger un acte précis et juste.
Une chose est sur c'est que je ne suis pas contente et qu'il va le savoir surtout si il ne montre pas de bonne volonté.

Bonjour à tous, c'est encore moi avec mon problème tordu 
Suite à l'arrangement avec le voisin, il c'est montré très gourmant, c'est à dire qu'il veut 40m² de jardin plus 3/4 de la cour commune pour renoncer à la servitude de passage, ce que je trouve énorme, surtout que je ne suis pas certaine qu'il y ai vraiment une servitude car je ne trouve pas les historiques, j'ai même été au cadastre de mons et eux non plus n'ont pas su me répondre. Par désespoire de cause j'ai téléphonné à la maison des notaires de charleroi pour expliquer mon problème et l'on m'a répondu que mon notaire n'avait pas fait son travail donc que je devais écrire au président de la chambre des notaires.
Ma première question est : que pourais-je donner a mon voisin en échange de la servitude si elle existe en sachant que ses locataire laisse des poubelles parfois même 6 ou 7 dans la cour donc que je pourais facilement leur enlever la jouissance de cette cour?
Et la seconde question est : dois-je écrire au président de la chambre des notaires et quelles seront les suites de cette lettre?
Encore merci