Des locataires malveillants et rusés

tout à fait, moi je me renseigne par tous les moyens .....

ben oui tout comme le copain flic qui te fait sauter un procès !

sorry mais moi si je trouvais un banquier qui me donne cette info, je n'irai pas le crier sur tous les toits et n'irais pas dire au candidat que je le refuse parce que j'ai su que .....

ah c'est sûr qu'il faut être assez intime avec son banquier pour avoir accès à ses données là, suis même pas sûr que le mien le ferait mais bon

Je ne sais plus qui m'avait conseillé si on connaissait bien son banquier de lui demander de vérifier la situation d'endettement des candidats locataires

Les gens surendettés sont fichés et un banquier a accès à ces données là

La prochaine fois j'y penserai

La loi sur les cautions personnelles à titre gratuit ont changé et sont devenues défavorables. Je ne connais plus très bien els clauses, mais la caution n'est plus caution que pour une durée max de une année me semble-t-il.

Ils ont de très bons salaires! Voilà pourquoi je me suis fait avoir...
Mais, en effet, ils ont des saisies sur salaires, sont recherchés par des huissiers,...La totale, Chantal!
Ce qui explique pourquoi ils se sentent au-dessus des lois. Ils sont convaincus que, vu leur situation financière, ils ne seront jamais inquiétés par la loi...
Ont-ils raison? Ai-je néanmoins un recours (dans le cas de dégâts sur mon bien) contre ces personnes pour qui l'image sociale prime avant toute chose? Vis-à-vis de leur employeur par exemple?
Merci de vos conseils!

Mon dieu, cher monsieur, si vous saviez...Je suis entré en contact avec les ex-propriétaires de mes locataires. Leurs ex-propriétaires sont un couple de vieilles personnes (70 ans), dont l'époux est très malade. Figurez-vous que mes locataires, avant de partir de chez eux à la cloche de bois (avec 6 mois d'arriérés de loyers), ont tout détruit dans la maison: chauffage central démonté, cuisine et SDB éventrées, excréments dans les pièces, faux plafond troué. Ils avaient même enlevé les interrupteurs et mis des balles de mousse dans les toilettes afin de boucher les canalisations. Et pourtant, ces locataires occupent une position professionnelle très enviable: l'épouse travaille en qualité d'ingénieur et l'époux travaille dans le domaine médical. Ils se fichent complètement de leurs actes. Ils passent comme cela d'un proprio à un autre...La loi devrait autoriser une "liste noire" sur laquelle figurerait le nom de ce genre de personnes. Mais, au nom du respect de la vie privée, ces individus sont protégés par elle...Merci de vos réactions et conseils.

Il paraît qu'un huissier de justice peut également réaliser les états des lieux de sortie, au même titre qu'un expert agréé des tribunaux.
Dans l'hypothèse où le juge expulserait mes locataires, ne serait-il pas préférable de mandater un huissier pour les expulser (s'ils occupent encore les lieux au-delà de la date convenue) ET réaliser l'état des lieux de sortie?
Ne serait-ce pas plus avantageux pour moi, notamment sur le plan financier?
Quels sont les frais d'un huissier et d'un expert mandatés par un Juge?
Une procédure d'expulsion prend trois mois? Oh la la!
Voici ce que je comptais demander au Juge de Paix:
1/ à titre principal : la rupture du bail aux tors des locataires avec expulsion, la désignation de mosieur XXX pour l’état des lieux de sortie, le payement des arriérés de loyers, les intérêts de retard, le payement des frais de procédure, une indemnité de relocation, la récupération des trois mois de garantie locative.

2/ à titre subsidiaire : la confirmation de la fin du bail conformément à la lettre de congé envoyée en recommandé aux locataires. Expulsion s'ils occupent illégalement les lieux au-delà de cette date. Payement d’arriérés de loyer, expertise par Monsieur XXX, etc...

Qu'en pensez-vous?
Skywalker

Indépendamment du procès en cours, votre renon est tout à fait légal et le juge devra le respecter.

Le preneur peut cependant demander une prorogation pour circonstances exceptionnelles. Il doit vous réclamer cette prorogation au plus tard un mois avant l'expiration du délai de préavis. Passé ce délai, sa demande sera frappée de nullité. "A défaut d'accord entre les parties (dans votre cas c'est probable  , le juge peut accorder la prorogation en tenant compte de l'intérêt des deux parties, et, notamment, du grand âge éventuel d'une des parties. Il en fixe la durée, qui doit être déterminée." (art. 11 des dispostions du Code civil relatives au bail de résidence principal du preneur)

A noter que les circonstances doivent être exceptionnelles.

Lors de votre prochaine comparution chez le juge de paix,

- n'hésitez pas à demander la confirmation de votre congé et
- la faculté de l'expulsion si son délai n'était pas respecté.
- Demandez d'office au juge la désignation d'un expert aux fins de procéder à l'état des lieux de sortie et
- réglez dès maintenant le sort de la garantie locative si des dégâts locatifs étaient constatés.

Cordialement,