Séparation des locataires

Pas de soucis je recommence:

-20 juillet, je reçois le recommandé signé des 2 preneurs et du garant qui remettent le renom pour le 31/10. Le locataire restant dans la maison nous fait part qu'il veut y rester.
- ~le 25 juillet, je le rencontre, je lui dit que je veux la même garantie qu'initialement avant de faire un bail avec lui.
- Entre le mois d'aout et le mois d'octobre, je l'ai relancé quelques fois, sans réponses aux messages oraux téléphoniques pour savoir où en était sa recherche de garantie. Je n'accuse pas réception de son recommandé puisqu"il connait ma position et j'accuserai réception si la garantie ne me convient pas.
- Le 20 octobre, je le rencontre avec ses parents qui se proposent comme garants, mais mutuelle pour eux. Bon ben ça ne le fera pas. C'est pas comme si il avait eu le temps de se retourner.
- le 21 octobre, je l'avertis au téléphone de notre décision et il demande un délai de 3h pour fixer la date et s'arranger. Soit. J'attends toujours son appel.
- Le 22 octobre, je dépose le recommandé dont je vous ai donné la substance un peu plus haut.
- le 23 octobre, je me fais manger tout cru au téléphone par sa mère (qui, finalement, n'a rien à voir dans l'affaire) d'un côté me demande ce que je ferai si ils sont toujours dans les lieux le 31/10 et me dit également que je paierai l'ELS, il part ou ne part pas finalement?
- Le 24 octobre, aujourd'hui, je n'ai donc toujours pas de date pour l'ELS (a part celle par défaut dans le bail Pim)

Vous avez raison, un récapitulatif s'imposait.

Panchito, non, j'ai reçu son renom le 20 juillet., évidemment qu'il n'y a rien d'urgent quand on est le 20 juillet.

Pendant 2 mois je lui ai couru après pour en savoir + ! Je n'ai su que le 20 octobre quelles garanties il voulait proposer! Je lui ai dit par téléphone le 21 octobre que ça ne convenait et qu'il fallait établir une date. Là ça devient urgent. Il m'a demandé un délai de 3h pour fixer la date. C'était donc le 21. Nous sommes le 24, je n'ai plus de nouvelles de lui. Le 22 octobre le recommandé a été déposé à la poste.

Il a fait trainer les choses. C'est tout. pendant tout ce temps je n'ai pu faire visiter, en attente d'une alternative de sa part.

@Panchito, je lui ai répondu que sa garantie n'était pas suffisante et qu'il fallait urgemment fixer un rendez-vous pour l'ELS.

Quant au garant, l'ex beau-père du locataire, je lui ai fait noter manuscritement "Mr Truc, bon pour caution solidaire et indivisible avec le preneur" avec également une copie de sa carte d'identité annexée au bail.

Parfaitement!

D'où ma question d'hier soir

On m'a répondu que j'étais à côté de la plaque et que je devais relire tout le post en entier!

J'ai informé le beau-père "solidaire, indivisible pour toute somme due" ... il sait qu'il sera dans l'embarras autant que sa fille et que son ex beau-fils. Heureusement, j'ai un bon contact avec lui. Ça suffira ou pas...

C'est la mère du locataire qui m'a téléphoné, j'ai été pris au dépourvu et j'ai dû me justifier alors que c'est lui qui remet le renom. On ne m'y prendra plus.
"vous allez payer l'expert pour l'ELS". j'avais un doute et je me suis abstenu mais j'aurais dû lui dire de lire le bail.
J'ai lu la procédure de requête en expulsion, simple mais relativement long et couteux.
Puisque le locataire et son ex sont insolvables-inssaisissables, J'imagine que c'est son ex beau-père,garant,  qui va casquer?

Merci. J'avais informé le garant "que je déposerai une requête en Justice de Paix" qui les impliquerait tous les 3, sans précisions...
Il a téléphoné au locataire, j'ai prévenu la mère du locataire aussi.
j'ai presque supplié la mère ce soir pour que son fils m'appelle. Sans succès.

La mère et le fils n'arrivent pas à faire la distinction entre le fait qu'il paie son loyer et qu'il a malgré tout donné son renom et que ça ne lui revient pas naturellement si il veut rester. têtes de bois!

Panchito, vous êtes à côté de la plaque. Relisez le fil pour comprendre.

GT: Pourquoi devrais-je prendre congé de lui alors que c'est lui qui le fait?

Il sait depuis juillet qu'il doit nous donner une garantie telle qu'ils en avaient une à la signature du bail. J'ai téléphoné maintes fois, laissé des messages, il n'a jamais rappelé.
Que dois je faire de plus? lui dire qu'il faut se préoccuper de garanties qui n'en sont pas bien avant le 15 octobre? Lui rappeler que ses désirs ne sont pas toujours réalité? Lui tenir la main?

Lui m'ignore. 2 appels aujourd'hui de ma part, Et sa mère m'a appelé pour m'engueuler comme du pus. Pardonnez-moi....

Je vais y passer demain... Et la mère qu'on envoie au front est contradictoire. Elle me dit "que ferez vous si il ne part pas?" et juste après "c'est vous qui paierez l'expert pour l'ELS le 31/10"

Vous citiez un post de Panchito qui en parlait, j'ai sans doute fait une confusion. Méa Culpa.

Bien que ce ne soit pas le problème qui nous occupe, je vous répondrai... Il peut se permettre d'attendre.

Euh...en quoi me suis-je mépris ? Vous avez affirmé qu'un mail a été envoyé en juillet. j'ai repris votre information, sans plus. Il prend cours le 1/08/2015 et se termine le 31/10/2015. Je n'ignore pas cet aspect de la loi en matière de computation du délai.Et j'ai constaté, sans plus,  que, de votre côté, vous n'aviez pas donné de congé ds le délai de  3 mois susvisé.   Je ne me suis pas encore exprimé quant au fait que vous n'avez pas réagi plus rapidement et définitivement au recommandé de votre locataire.

Mon intuition me fait craindre que le 1er novembre votre locataire soit toujours dans les lieux, sauf si une solution de relogement s'offre à lui dans les prochains jours.

La balle sera dans votre camp pour le déloger (juge de paix, huissier) . Ou arrangement à l'amiable avec le locataire, quand c'est possible.

Et votre locataire, comment réagira-t-il si les lieux ne sont pas libérés le 31/10/2015 et qu'il ne puisse en prendre la jouissance ?

Dernière modification par GT (23-10-2015 18:12:27)

C'est le bail Pim, donc il est bien noté pour l'ELS
Il y aura quelques dégâts pour le peu que j'ai vu pour l'instant
J'ai un locataire pour l'après 31/10 (31/10 ou 1er novembre... férié)