Séparation des locataires

Soumettre cessation du bail à l'égard d'un des locataires à la condition suspensive de régularisation / transfert /reprise garantie locative

Bonjour, je déterre un peu ce sujet car je viens de tomber dans la même situation...

Je suis proriétaire d'appartement mis en location et j'ai reçu ce jour un appel téléphonqiue de la grand mêre du monsieur qui loue mon appartement, signalant que sa compagne, avec qui il a signé le contrat de bail de manière indivisible et solidaire, à quitté, avec armes et bagages le domicile.
Cependant, ces derniers payaient chacune leur "quote part" de loyer, à 50 % chacun. Monsieur à réglé comme il se doit sa part pour Janvier, mais Madame, non.
Le soucis est que Monsieur, étant chômeur, il lui est impossible avec son chômage, de payer l'entièreté du loyer.
Ces jeunes gens ne sont pas mariés, mais ont signé conjointement le contrat de bail, qui est enregistré.
Il va de soi que pour moi, il n'est pas concevable de lui dire que le loyer serait imputé de 50%, il reste et restera redevable de son entièreté.
Mais comme il semblerait que Madame ne consentisse plus à payer sa part, que dois-je faire?

Merci de la réponse, cependant, Nous avons eu madame hier au téléphone qui nous a signalé qu'elle paierai un peu en retard du fait qu'elle a pas encore touché sa prime de fin d'année.
Aussi, elle a demandé à nous rencontrer pour un gros problème, qui ets celui qui fait qu'elle quitte le domicile "conjugal" et donc je suppose qu'elle souhaite ne plus être locataire avec son ex-compagnon...
Mais comme ce dernier sera dans l'impossibilité de payer la somme générale du loyer, je crois que nous serons alors contraint de mettre fin au bail.
Il va de soi que nous ne ferons pas de "rabais" sur le montant locatif et de ce fait baisser de 50 % du fait que madame est partie...

Enfin ce samedi nous rencontrerons les deux parties et verrons ce qu'ils en disent...

Super déterrage!

Bonjour,

Nous avons loué à un ptit couple en octobre. Et ils se séparent! ça commence bien!

Bail commun et caution solidaire du papa de la jeune fille. Ce qui été relativement déterminant dans notre choix.
Garantie locative à leurs deux noms.
le loyer sort du compte du Mr.

Dois-je porter l'affaire en justice de Paix ou faire un avenant? Mais ce ne sera plus conforme à l'enregistrement.
La garantie locative a été amenée par Mlle et voudrait la récupérer et se désolidariser du bail ainsi que la caution solidaire du père.
Quid de l'enregistrement actuel?
J'ai un certain doute de la capacité de Mr a payer le loyer (et la nouvelle caution) bien qu'il ait produit quelques preuves de paiement de son appartement précédent.

Vous l'aurez compris, je ne sais trop quoi faire...

Ooups   Il est vrai que j'avais fait une recherche Google "a chaud" et je n'avais pas pris la peine de faire une recherche. Mes excuses les plus plates.

Il s'agit donc d'un bail d'1 an.

Mr y est seul domicilié. Ils ne sont donc pas mariés ni cohabitants, cependant ils sont tous 3 (avec le père donc) solidaires et indivisibles.

Il semble que j'ai 3 choix:

1a) ils s'entendent pour casser le bail, partent et perdent leur caution, ou, tout du moins je leur rends.
1b) Je refais un bail avec Mr et le même état des lieux d'entrée (si tant est qu'il ait la possibilité de verser sa caution).
2) Je ne touche à rien et elle attend la bonne date pour envoyer son renom. Et elle croise les doigts d'ici là.
3) Moi-même j'envoie le renom au délai légal. là c'est moi qui croiserai les doigts pendant 3 mois.

Je n'ai eu qu'un coup de fil de la demoiselle, apparemment il aurait changé les barillets.

Concernant 1b)... Je pense qu'il n'y a pas de problème de refaire un bail d'un an, juste?

Concernant 2)...  Si Mlle (et elle seule) envoie son renom, je fais quoi avec Mr? Ils sont solidaires... Encore une fois je ne suis pas sûr qu'il sache payer son loyer.

Concernant 3)... Si dans quelques mois, au 1er aout, j'envoie le renom, je sens bien qu'il ne paiera plus le loyer. Si tant est qu'il puisse le faire d'ici là.

Bien qu'il faille connaitre préalablement les intentions de Mr, quelle est la meilleure option pour moi? Ça ne me gêne pas qu'ils s'en aillent... Maintenant ou dans 10 mois.

Edit, J'ai trouvé dans un autre topic une réponse de Panchito,  je ne me soucie donc plus de 2)

Dernière modification par raphlemagnifique (14-01-2015 17:18:36)

Vu! Mais quels documents probants? Donc je m'abstiens de demander les intentions de Mr?

Evidemment. Je me demandais quels documents autres que leur renom commun...

Si elle me relance (mmm ) je lui dirai ça.

Thx!

Bonjour,

Me revoilà avec une question, désolé...

Mon ptit locataire aimerait reprendre le bail à son nom seul, qu'on libère son ex et le papa solidaire de leurs obligations....

A priori ce n'est pas gênant mais...:

-nouvelle caution de sa part, C'est évident.
-nouveau bail à dater de la fin du 1er? (je peux faire un d'une durée d'un an? Vis-à-vis de lui ce sera le 2ème...).
-une nouvelle visite avec nouvel état des lieux?

J'imagine que c'est oui aux 3 questions...

Je n'ai reçu qu'un seul courrier de lui mais pas d'elle, c'est grave? Ou il vaut mieux que j'en demande un?

Bien qu'il ait été toujours régulier dans le paiement de ses loyers, je ne suis pas certain de sa situation financière actuelle. Le père s'étant engagé sur toutes les sommes dues avait fait pencher grandement la balance.
Est-ce qu'il a une certaine "priorité" pour la (re)location?, Là aussi ce ne serait pas gênant de perdre un mois...

Mercikondi!

Raph!

Donc il remettent leur renom chacun ou ça reste comme ça.

Quitte à voir si le garçon est "toujours un bon choix" après...

edit: j’avais oublié de noter: c'est lui qui envoie le renom mais ils ont signé tous les 3.

genre pour économiser un recommandé....

Dernière modification par raphlemagnifique (05-08-2015 09:55:01)