Séparation des locataires

Le bail ayant été résilié, si le locataire continue à occuper les lieux, c'est une occupation sans titre et sans droit. Si le propriétaire ne s'y oppose pas, celà devient un bail verbal de 9 ans donc.

Il y a donc éventuellement lieu d'entamer en justice de paix une procédure en validation du renon. Celà aurait d'ailleurs à mon sens dû se faire dès que les difficultés sont apparues.

Toujours à mon sens, c'est une grande erreur d'avoir attendu la fin du troisième mois pour adresser au locataire un recommandé. Il eut fallu réagir au préavis dans la quinzaine et proposé alors un expert pour l'état des lieux de sortie ne fut-ce que pour la forme.

Dernière modification par libra (24-10-2015 21:17:40)

Punaise. Donc le fait d'avoir été arrangeant avec lui me mettrait en défaut!? Je lui ai laissé le temps de chercher. Ou plutôt: en 3 mois il s'est donné le temps de chercher. Ce qu'il n'a visiblement pas fait.
On est pas encore le 31/10 on verra d'ici là...
N'empêche sur mon accusé, j'ai noté que je réclamais ça depuis 2 mois...

Dernière modification par raphlemagnifique (24-10-2015 21:45:43)

J'ai malgré tout espoir. Je vais donner les arguments de Grmff au locataire et son garant, voire lui proposer de lui rembourser 1/31ème de loyer pour être sûr que l'expert puisse être là. le 31/10 étant un samedi.

Grmff a bien résumé le personnage. Encore un exemple que l'idée qu'on se fait de quelqu'un "en début de relation"   n'est pas forcément la bonne.

Je vais potasser la requête en expulsion. Et continuer la pression.

1ère chose à faire: aller aux différentes administrations communales et demander une attestation de domicile de chacun des preneurs et du garant.

En possession de ces documents, faire une requête "en validation du préavis". Des modèles de requêtes sont disponibles au greffe de la Justice de Paix. Il y a aussi des modèles qui ont été publiés sur ce forum.

Comme la partie adverse a un avocat je prendrai également un avocat tout au moins pour la plaidoirie.

Dernière modification par libra (27-10-2015 18:24:54)

Vous pensiez que votre locataire n'avait pas les moyens de rester chez vous et maintenant il se paie un avocat à 150€/heure hors TVA...

Faut voir si c'est vrai....

Bonjour,

Finalement on est parvenu à un compromis via avocats... Son avocate ne sachant pas lire son courrier de congé, elle s'est fait un peu retourner par le nôtre si je puis dire...
C'est terrible!
Mr a remis son congé à condition de pouvoir rester Comment dire... mouais.
Bref il est resté 6 jours de plus, pas de dégâts comme  je le pressentais. Il a "réparé-recollé" une marche en pierre qui était cassée et changé 2 robinets. Au lieu de remplacer les joints! Toujours en attente d'une facture d'entretien du chauffage, qu'on recevra par la poste. A mon avis ça ne va pas trainer puisqu'il attend sa caution....
28 ans et il se fait laisse mener par sa femme et sa mère, 2 véritables chiennes de garde!
Tout est bien qui finit bien, ouf

En tout cas, grand merci pour vos conseils et interventions. j'ai appris beaucoup de choses!