Séparation des locataires

Heu... en ce qui me concerne, j'ai plutôt compris que le recommandé EST valable et EST signé par les 3 locataires.

je remet les choses dans leur contexte pour que ce soit clair:

- Bail d'un an aux noms de Mr et Mme au 1er novembre 2014. Mme ne sera pas domiciliée là. Le papa de Mme se porte garant de toutes sommes dues.
- Elle se fait virer par Mr en janvier 2015,mais ça j'ai bien compris qu'on s'en moquait.

(Mon épouse me dit que ça ne la gênerait pas que le garçon reprennent le bail (il paie...), cependant, pour moi, la garantie du père était déterminante)

la lettre:

Conformément à l'article 3§5 de la loi sur les baux de résidence principale, je résilie le bail à dater du 20 juillet 2015 et moyennant un préavis de 3 mois, de telle sorte qu'il prenne fin le 31 octobre 2015

je remet mon renom afin de libérer Mr (l'ex beau-père) et sa fille de leurs engagements respectifs. Moi (Mr locataire) tiens à reprendre  le bail de la maison à mon nom exclusivement à dater du 1er novembre 2015.

Suivi de la signature des trois

Bien qu'il montre son intérêt pour la maison, il remet tout de même son renom.
Pour moi, ça entraine d'office un état des lieux de sortie.
Mais a-t-il seulement une nouvelle caution?

La formulation de la lettre ne me gêne pas tant que ça, on a compris la démarche.
Donc plus de caution solidaire.

Doit-on lui accorder une certaine "confiance" ou lui demander de partir? Bonne question. J'ai bien envie de prendre rendez-vous avec lui pour voir de quel bois il se chauffe.

Je n'ai pas encore accusé réception....

Tout à fait d'accord avec Pim: Le congé est valable et vous êtes libre de conclure un nouveau bail ou non.

En réalité, "le" locataire ne sera plus le même: maintenant, c'est "Monsieur et Madame" qui sont "le locataire"
Au 1er novembre, ce sera "Monsieur". Ce n'est donc pas la même chose.

Donc, théoriquement, état des lieux de sortie, remise des clés, libération de la garantie d'une part. Contrat, garantie et état des lieux d'entrée d'autre part.

Rien ne vous empêche de conclure que Mr reprend l'état des lieux d'entrée initial et tous les éventuels dégâts présents depuis cet état des lieux.

Me revoici.... Bonjour!

A 10 jours de la fin du bail, j'ai enfin réussi a voir le locataire... et ses parents.

Voici ce qu'ils me proposent:

Locataire chef de famille au chômage et sa nouvelle copine sans revenus mais avec les allocations des enfants : 1600€
Mère à la mutuelle: le dernier extrait est de 874€ d'habitude ce serait autour de 1100€
Père, mutuelle itou: 1700€!!.

Nous pouvons décompter les allocations familiales puisque elles ne sont pas saisissables. Ensemble, donc,  ça fait 1300€.
Si je lis bien ceci, c'est chaud... http://www.solidaris.be/MutLux/que-fair … ssion.aspx

Pour la mère, c'est pareil, ce n'est pas le Pérou.

Le père ça a l'air plus conséquent.

En fait, je voudrais jouer la sécurité. En 2014 le locataire et son ex avaient apporté la caution du père salarié à 3500€ net. Pas d'animaux ni enfants.
Mais là, chômage+ pas de revenus et les parents à la mutuelle, ça me refroidit clairement.

Mais. Il a toujours payé son loyer à temps. La maison est bien tenue malgré les 2 enfants (heureusement 2 filles car il n'y a que 2 chambres) et les 2 chats.
Cependant il est insouciant. On est le 20 et si il doit partir le 31 c'est pas top. Du coup j'ai un peu peur qu'il "saccage" la maison durant ce laps de temps.
Je n'ai pas encore reçu l'attestation du chauffagiste et la SWDE a été à 2 doigts de lui couper l'eau car il n'était pas là pour changer le compteur.

Avez-vous un avis, je suis dans l'expectative...

Thx!

520€
Comme il est sentimentalement instable, ses revenus à lui peuvent drastiquement baisser. un chômage isolé, pas terrible...

Y'a tout de même un truc qui me chiffonne.

Quand il est entré, il avait un chômage de 1100-1250€ . Personne à sa charge.

Aujourd'hui il me dit qu'il a sa nouvelle copine à sa charge + les enfants, ça fait 1600€ comprenant les allocations familiales de 300€

Bizarre non?

Les caisses de l'état étant vide, le chômage à vie c'est bien fini.

Donc si personne dans cette famille ne travaille, et qu'il ne peuvent pas vous fournir de garant, le risque est énorme.

Maintenant c'est un peu étonnant ce type de situation à 6110, c'est Montigny-Le-Tillel n'est-ce pas? C'est quand même avec Gerpinnes, les 2 communes les plus huppées au sud de Charleroi.

Il doit quand même bien pouvoir vous fournir un garant qui travaille?

La vie est un risque... et un loyer de 520€ reste abordable, même pour un jeune qui ne travaille pas (momentanément?).

Vous pouvez voir les choses sous deux angles :
- Le revenu... qui n'est qu'une indication car la situation de tout individu peut varier fortement
- Le feeling : votre locataire a déjà montré qu'il payait régulièrement et était correct. C'est déjà pas mal par les temps qui courent.

Faire signer un garant, même si la couverture réelle est douteuse, reste une bonne solution psychologique susceptible de motiver le locataire à éviter les litiges.

Essayer de jouer la sécurité maximale, c'est aussi s'exposer à un bien vide plusieurs mois... et sans vraiment avoir la certitude que tout se passera bien. Bref, c'est un choix à faire...

Si j'ai bien lu il s'agit d'une maison à Montigny-Le-Tilleul!!

Je pense que pour garder une maison dans cette commune très huppée pour seulement 520€, il va remuer ciel et terre!