Séparation des locataires

Soyez ferme, et mentionnez que vous demanderez la résilisation du bail aux torts, avec indemnité compensatoire légale de 3 mois de loyer, et les frais de relogement et d'hotel du nouveau locataire.

Et informez les cautions, histoire de bien mettre les points sur les i, de manière polie et ferme.

Et si on vous engueule, cela ne change rien à vos droits. Personnellement, je rajouterai à la dame qui est l'épouse de la caution (si j'ai bien compris) que c'est par pure courtoisie que vous les informez, et que de toute façon, si cela ne se passe pas comme cela doit se passer, c'est aux qui passeront à la caisse sans avoir le moyen de se défendre.

C'est pas complètement vrai, mais pas complètement faux non plus...
Cela devrait les calmer.

Vous avez du bol. Ce genre de situation m'est arrivé une fois ou l'autre. Cela s'est généralement bien terminé.

@raphlemagnifique
Hier, à 23,09h, vous me posiez la question suivante :

GT: Pourquoi devrais-je prendre congé de lui alors que c'est lui qui le fait?

Dans laquelle de mes interventions ai-je affirmé que vous deviez adresser un congé à votre locataire après qu'il vous eut annoncé le sien ? Merci de m'en informer.

Si votre locataire ne quitte pas les lieux avant le 1/11/2015, intéressez-vous à la durée du cautionnement du père de l'ex petite amie de votre locataire. Sera-t-il encore caution de loyers dus pour la période débutant le 1/11/2015? Le bail est d'un an.. Et la procédure d'expulsion est, je vous cite, simple, longue et coûteuse.

Dernière modification par GT (24-10-2015 07:57:00)

@raphlemagnifique

Je relis le fil de discussion. Et je suis saisis d'un doute suite à la relecture de vos interventions. J'avais compris qu'un personne s'était portée caution.
Le père de l'ex petite amie du locataire a-t-il remis une somme d'argent appelée caution à titre de garantie ou s'est-il porté caution, ou bien a-t-il remis une garantie (appelée caution) et s'est-il également porté caution ?

Donner une caution ne signifie pas se porter caution

Dernière modification par GT (24-10-2015 08:22:25)

Vous lui avez répondu le 20 juillet qu'il fallait urgemment fixer un rendez-vous pour l'ELS du 31 octobre??

Donc le 20 juillet, il vous envoie son renom par écrit en stipulant que le préavis prendra cours le 1er août pour se terminer le 31 octobre.

Ensuite, il n'y a plus aucun écrit entre les parties jusqu'à ce que vous envoyez un recommandé le 22, c'est bien cela?

Mais dans son renom du 20 juillet il n'a rien proposé quand aux visites?

Et vous n'avez pas répondu par écrit pour fixer les visites? D'habitude 2h contigües par jour, 3 fois par semaine. Vous n'avez pas mis d'affiche sur le bien?

Je suis peut être à côté de la plaque mais tout est tellement confus dans cette histoire que je n'arrive plus à suivre...

Ou bien il vous a envoyé un autre écrit après le 20 juillet pour annuler son renom?

Excusez-moi mais les 2 preneurs, c'est qui ? Le locataire restant en fait partie ou pas? Dans la même lettre, il résilie mais veut rester?

Quels sont les termes exact de la lettre de renom?

Dernière modification par panchito (24-10-2015 10:51:47)

Ah parfait!!

Cela m'avait effectivement échappé dans les 4 pages de réponses...

Moi j'adore que tout soit clair avec des points sur tous les i ou des umlaut (trémas) sur tous les o et les u.

A votre place j'aurais immédiatement répondu par écrit que (un recommandé est juridiquement considéré comme reçu deux jours après son envoi):
- Vous actiez la résiliation du bail signé le ... ayant x et y comme preneur et z comme garant
- Vous consentiez a resigner un nouveau bail avec le monsieur seul, preneur du bail précédent au même loyer si et seulement si:
      - au, mettons, 31 août au plus tard, il vous apportait des preuves de solvabilité suffisantes, un ou plusieurs garants, qu'il pouvait bloquer 2 mois de loyer sur un compte bancaire bloqué à son nom conformément à la loi.
      - il acceptait de reprendre le rapport d'ELE original comme nouvel ELE
      - il apporte la preuve que sa responsabilité locative est toujours bien assurée et que les primes d'assurance ont toujours bien été payées et sont à son nom
      - idem pour les compteurs d'eau et d'électricité.

En ne vous manifestant pas par écrit, et en n'ayant jamais montré la moindre volonté de relouer (par des affichages, des visites 3x par semaine etc...) vous lui avez évidemment laissé croire qu'il pouvait rester.

Qui ne dit mot (par écrit) consent.

Et je suis sure que le Juge de Paix le maintiendra dans les lieux surtout qu'il continue à payer son loyer rubis sur ongles. Vous ne savez rien faire car vous ne vous êtes pas opposé à ce qu'il reste dans les lieux...

Dernière modification par panchito (24-10-2015 11:37:38)

@ Panchito, Effectivement ça se tient. Cependant j'ai malgré tout répondu que j'y étais opposé, faute de garanties suffisantes, dans les délais. Pourquoi faire des visites si je lui "laisse sa chance" de rester? De toute manière, je n'ai pas eu besoin d'en faire puisque j'ai un locataire qui va suivre a défaut de lui...
Quant à sa responsabilité locative, merci, je n'y avais pas songé. Il ne m'en a pas fourni de preuve, comme celle de l'entretien du chauffage. et j'ai ouï dire que le compteur d'eau et celui de l'électricité étaient au nom de l'ex. Même si dans votre contexte ça ne m'est pas favorable, je pourrai peut-être m'en servir.

Puisque visiblement j'ai du mal à vous comprendre, pourriez vous préciser?

Voici.

"Nous prenons bien acte de votre renom concernant la maison en location à l'adresse.............

Vous libérez donc la maison pour le 31 octobre 2015.

Il est donc impératif de prendre rendez-vous avec vous ainsi que Mademoiselle rapidement pour dresser l‘état des lieux de sortie et suite à celui-ci libérer la caution (agence ....) éventuellement minorée des frais de dégâts éventuels.

Nous ne pouvons donner suite à votre demande de rester dans les lieux et de signer un nouveau bail, les garanties que vous proposez ce 20 octobre 2015 et que nous demandions depuis plus de deux mois, ne suffisent pas"