Séparation des locataires

520€
Comme il est sentimentalement instable, ses revenus à lui peuvent drastiquement baisser. un chômage isolé, pas terrible...

Me revoici.... Bonjour!

A 10 jours de la fin du bail, j'ai enfin réussi a voir le locataire... et ses parents.

Voici ce qu'ils me proposent:

Locataire chef de famille au chômage et sa nouvelle copine sans revenus mais avec les allocations des enfants : 1600€
Mère à la mutuelle: le dernier extrait est de 874€ d'habitude ce serait autour de 1100€
Père, mutuelle itou: 1700€!!.

Nous pouvons décompter les allocations familiales puisque elles ne sont pas saisissables. Ensemble, donc,  ça fait 1300€.
Si je lis bien ceci, c'est chaud... http://www.solidaris.be/MutLux/que-fair … ssion.aspx

Pour la mère, c'est pareil, ce n'est pas le Pérou.

Le père ça a l'air plus conséquent.

En fait, je voudrais jouer la sécurité. En 2014 le locataire et son ex avaient apporté la caution du père salarié à 3500€ net. Pas d'animaux ni enfants.
Mais là, chômage+ pas de revenus et les parents à la mutuelle, ça me refroidit clairement.

Mais. Il a toujours payé son loyer à temps. La maison est bien tenue malgré les 2 enfants (heureusement 2 filles car il n'y a que 2 chambres) et les 2 chats.
Cependant il est insouciant. On est le 20 et si il doit partir le 31 c'est pas top. Du coup j'ai un peu peur qu'il "saccage" la maison durant ce laps de temps.
Je n'ai pas encore reçu l'attestation du chauffagiste et la SWDE a été à 2 doigts de lui couper l'eau car il n'était pas là pour changer le compteur.

Avez-vous un avis, je suis dans l'expectative...

Thx!

Tout à fait d'accord avec Pim: Le congé est valable et vous êtes libre de conclure un nouveau bail ou non.

En réalité, "le" locataire ne sera plus le même: maintenant, c'est "Monsieur et Madame" qui sont "le locataire"
Au 1er novembre, ce sera "Monsieur". Ce n'est donc pas la même chose.

Donc, théoriquement, état des lieux de sortie, remise des clés, libération de la garantie d'une part. Contrat, garantie et état des lieux d'entrée d'autre part.

Rien ne vous empêche de conclure que Mr reprend l'état des lieux d'entrée initial et tous les éventuels dégâts présents depuis cet état des lieux.

je remet les choses dans leur contexte pour que ce soit clair:

- Bail d'un an aux noms de Mr et Mme au 1er novembre 2014. Mme ne sera pas domiciliée là. Le papa de Mme se porte garant de toutes sommes dues.
- Elle se fait virer par Mr en janvier 2015,mais ça j'ai bien compris qu'on s'en moquait.

(Mon épouse me dit que ça ne la gênerait pas que le garçon reprennent le bail (il paie...), cependant, pour moi, la garantie du père était déterminante)

la lettre:

Conformément à l'article 3§5 de la loi sur les baux de résidence principale, je résilie le bail à dater du 20 juillet 2015 et moyennant un préavis de 3 mois, de telle sorte qu'il prenne fin le 31 octobre 2015

je remet mon renom afin de libérer Mr (l'ex beau-père) et sa fille de leurs engagements respectifs. Moi (Mr locataire) tiens à reprendre  le bail de la maison à mon nom exclusivement à dater du 1er novembre 2015.

Suivi de la signature des trois

Bien qu'il montre son intérêt pour la maison, il remet tout de même son renom.
Pour moi, ça entraine d'office un état des lieux de sortie.
Mais a-t-il seulement une nouvelle caution?

La formulation de la lettre ne me gêne pas tant que ça, on a compris la démarche.
Donc plus de caution solidaire.

Doit-on lui accorder une certaine "confiance" ou lui demander de partir? Bonne question. J'ai bien envie de prendre rendez-vous avec lui pour voir de quel bois il se chauffe.

Je n'ai pas encore accusé réception....

Heu... en ce qui me concerne, j'ai plutôt compris que le recommandé EST valable et EST signé par les 3 locataires.

Il "s'exprime" en son nom à lui et demande de décharger les autres et donc ils ont signé le même document tous les 3.

Mais je vais lui rappeler la clause...

Donc il remettent leur renom chacun ou ça reste comme ça.

Quitte à voir si le garçon est "toujours un bon choix" après...

edit: j’avais oublié de noter: c'est lui qui envoie le renom mais ils ont signé tous les 3.

genre pour économiser un recommandé....

Dernière modification par raphlemagnifique (05-08-2015 09:55:01)

Bonjour,

Me revoilà avec une question, désolé...

Mon ptit locataire aimerait reprendre le bail à son nom seul, qu'on libère son ex et le papa solidaire de leurs obligations....

A priori ce n'est pas gênant mais...:

-nouvelle caution de sa part, C'est évident.
-nouveau bail à dater de la fin du 1er? (je peux faire un d'une durée d'un an? Vis-à-vis de lui ce sera le 2ème...).
-une nouvelle visite avec nouvel état des lieux?

J'imagine que c'est oui aux 3 questions...

Je n'ai reçu qu'un seul courrier de lui mais pas d'elle, c'est grave? Ou il vaut mieux que j'en demande un?

Bien qu'il ait été toujours régulier dans le paiement de ses loyers, je ne suis pas certain de sa situation financière actuelle. Le père s'étant engagé sur toutes les sommes dues avait fait pencher grandement la balance.
Est-ce qu'il a une certaine "priorité" pour la (re)location?, Là aussi ce ne serait pas gênant de perdre un mois...

Mercikondi!

Raph!

Evidemment. Je me demandais quels documents autres que leur renom commun...

Si elle me relance (mmm ) je lui dirai ça.

Thx!