=>> Honoraires du syndic ?

Si on s'en tient à "lire le bail"... et que les précisions nécessaires s'y trouvent, je ne vois pas l'intérêt de tout ce forum...
Il n'est intéressant que vu sous l'angle d'absence de précision quant à la dévolution des frais et honoraires de syndic.
Et je rejoins le commentaire de PIM : le syndic n'est pas qualifié pour déterminer ce qui est à charge du proprio ou du locataire ; ou bien les choses sont clairement précisées dans le bail et dans ce cas il n'y a pas de discussion possible, ou bien le bail est muet à ce sujet et dès lors c'est au proprio à prendre ses responsabilités.
Personnellement je refuse catégoriquement de procéder à une ventilation des frais entre propriétaire et locataire et si je consentais à le faire, ce ne serait qu'après avoir reçu copie du bail ; et si rien n'est précisé dans le bail, je renverrais le problème à son auteur : le propriétaire, qui n'a pas pris la précaution de préciser dans son bail qui paie quoi... notez que beaucoup de propriétaires omettent ces précisions volontairement, se disant que si le locataire n'est pas très au courant, il paiera peut-être les honoraires de syndic sans savoir que rien ne l'y oblige si ce n'est pas précisé dans le bail... suivez mon regard... :-)

Oufti.... quelle agitation dans ce salon. Agitation inutile, si je peux me permettre...

A delà de cela:

Dans mes baux, à une époque pas si lointaine, je mentionnais que les charges locatives étaient celles mentionnées dans le décompte du syndic qui nous faisait les comptes, décomptes, et ventilation proprio/locataire...

De cette manière, pas de discussion possible (quoique... on parle de comptes de copropriété, tout de même...)

Est-ce en proclamant cela que vous calmez le jeu ?...

Monsieur, il convient de faire un distingo entre une plaisanterie sans importance et une question.

Je regrette de vous le dire, mais vous employez souvent des propos et un ton qui ne me semblent pas adéquats sur un forum public de discussion. Ce forum est, me semble-t-il, destiné à apporter de l'aide aux personnes. Qu'elles soient propriétaires ou locataires.

Dès l'instant où, systématiquement, vos réponses sont toujours orientées vers le droit exclusif des propriétaires, et où vous semblez considérer les locataires comme fautifs a priori, c'est hautement préjudiciable à l'image du forum.

C'est tout ce que j'avais à dire sur le sujet.

Je m'abstiendrai dorénavant de poser des questions, puisqu'il semble qu'elles vous déplaisent ou que vous aimez polémiquer. Ce qui n'est pas mon cas.

Bonne fin de journée.

Je ne vais pas jusqu'à vous suggérer de jouer au couillon.
En relisant votre raisonnement, rien ne vous choque ?
Les locataires qui s'interrogent entre eux, c'est leur droit.

- Pour certains, le montant des charges est inclus dans le loyer de base
- Pour d'autres, le bail prévoit une répartition des frais de gérance
- Pour d'autres, ces charges communes sont forfaitaires

Chaque propriétaire mentionne ce qu'il veut dans son bail. Et chaque locataire est libre de le signer ou pas.

@ Bada :

Oui j'ai vu. Je suis un peu plus virulent car je trouve que le raisonnement de Pimpob est ahurissant mais aussi dangereux !

pimpob a écrit

Absolument pas. Le syndic envoie au CP le montant des charges, frais de gestion compris et le syndic n'envoie pas de notes de frais aux locataires. C'est donc le CP qui répercutent les charges à son locataire, notamment en fonction du bail.
Pourquoi lésés ? Vous pensez même à arnaqué sans doute ?????
Soit, il pourrait y avoir une différence entre certains locataires selon que leur propriétaire répercute ou non les frais de gestion du syndic mais iln'y a pas d'arnaque dans le procédé.

Bon, je pense que l'on perd son temps !

Les honoraires du syndic font partie des frais qui sont répartis entre tous les appartements (Lots) .

S'ils ne font pas partie des charges à payer par les locataires, les propriétaires en tiennent compte dans le montant du loyer demandé !

Donc, de toute façon, ce sont les locataires qui les paient !

"Tout le reste n'est que littérature !"

André

Bonjour.

Dans le cas préconisé par tous, "s'en référer au bail", qu'advient-il si, dans le même immeuble, plusieurs proprios différents louent des appartements, et que la définition du montant des charges (e.g. inclure ou non les honoraires du syndic) est différente ? Il s'ensuivrait alors une différence du montant des charges suivant le propriétaire. N'est-ce pas là une source de problèmes pour les locataires "lésés" qui verraient le montant de leurs charges supérieur à celui d'autres locataires ?