Fuite ou ... condensation?

Impossible à dire sans plus d'information.
Et même avec plus d'information, difficile à dire sans voir.
Et même en voyant, j'ai déjà vu des experts qui disaient que c'était de la condensation, alors que c'était des remontées d'eau par le sol...

Ayant eu un cas similaire, mais pas identique, dans l'autre siècle, l'expert de l'assurance est arrivé à la conclusion:
- problème de condensation (à charge du CP A)
- aggravé par une fuit de bain (à charge de mon assurance - j'étais le voisin d'en haut).

Je confirme donc ce que Grmff a dit: un expert indépendant doit tout vériifier sur place.

La cause: cela peut être dû à un pont thermique. A une fuite à la terrasse. A une mauvaise ventilation. A une fuite à l'étage, soit au dessus, soit à plusieurs mètres. Cela peut aussi être causé par un carrelage de la salle de bain du dessus qui laisserait passer l'eau. A une contrepente dans les évacuations noyées dans la chappe, avec des joints qui commenceraient à perdre. Cela peut être un coude PVC d'évacuation cassé, ou un con de locataire qui n'a pas été foutu de revisse la crépine de sa salle de bain correctement. Ou à mélange de tout cela, additionné d'une nouvelle peinture vinylique sur les murs, ou un nouveau vinyl, que ce soit chez vous ou chez le voisin du dessus.

Cela peut aussi être dû à du simple vitrage sur des châssis qui n'évacuent plus l'eau. Ou à des joints de façade qui prennent l'eau. Voire à une isolation dans les mures qui s'est laissé aller ou une brique gélive qui a trop vieilli. Une évacuation d'eau pluviale du balcon bouchée.

Toutes les causes peuvent arriver à ce résultat. Je suis sûr que j'ai oublié des causes potentielles.

Donc, au risque de me répéter, difficile sans voir sur place, sans voir chez le voisin du dessus, et sans savoir l'historique du bâtiment, on peut parfois chercher beaucoup.

pont thermique, c'est bien possible ça....mais faut voir l'extérieur

Merci à vous tous de vous pencher ainsi sur mon problème!

Ma reconnaissance toute particulière à Grmff qui se souvient (?!) qu'un sinistre a été provoqué il y a des années dans cette même copropriété par ceci:

Mais pour répondre à Francis, oui, le coin photographié constitue bien un mur d'angle qui n'est autre que le coin Nord-Est de la façade du building. Il n'y a pas de canalisations dans ce mur, il s'agit du living, et les appartement au-dessus et en dessous ont la même configuration ...sans avoir de problème.

Le bâtiment date de 1987 et est entièrement équipé de double vitrages. Je passe régulièrement devant le building et ai constaté que les fenêtres de mon appartement ne sont jamais ouvertes. De plus les voilages (grosses tentures en velours + rideaux blancs) sont toujours tirés (jour et nuit).

La locataire vient de me prévenir (dame seule). Bien qu'au vu des "champignons" le problème ne date certainement pas d'hier.

Nous y avons vécu personnellement pendant 13 ans (à la fin, à 3 personnes dont un jeune bébé --> lessives et bains en rapport) sans avoir ce problème.

Je ne connais pas votre immeuble, mais le "con de locataire" a sévit dans pas mal de région, jouant avec les nerfs des gens et les crépines des baignoires et douches...

Au vu de ce que vous racontez, cela ressemble bien à de la condensation. On peut sans doute évacuer les infiltrations dues aux équipements sanitaires.

Quel genre de châssis avez-vous? Des châssis Aluminium sans coupure de pont thermique?

Le balcon se trouve-t-il juste au dessus de ce nid de moisissure?

à 95 % il s'agit d'un problème de condensation.

Si vous n'avez pas connu ces problèmes pendant votre occupation personnelle, on peut raisonnablement déduire que votre locataire n'occupe pas les lieux correctement : trop de vapeur, trop peu de ventillation, trop peu de chauffage, etc...

Un contrôle très simple peut être effectué en contrôlant la teneur d'humidité maintenant, en hivers (période de condensation), et plus tard en plein été, vers août, après 2 ou 3 jours de pluie.  Si le mur intérieur est sec en août, on est certain qu'il s'agit de condensation. 

Un test très simple mais pour lequel il faut la pleine participation de locataire, ou sa méconnaissance de l'effet recherché, est le suivant.  prenez une feuille de plastique légèrement rigide, genre petite chemise à dossier en plastique dont vous prélevez uniquement 1 face.  Fixez cette feuille plastique sur le mur atteint avec du tape (comme on utilise pour masquer quant on peint) et attendez quelques jours.  S'il s'agit de condensation, une petite péliculle humide se formera sur la face extérieure du plastique.  Simple, bon marché et fiable.  A utiliser en cette saison car plus tard il n'y aura plus de condensation.

Votre idée est parfaitement géniale.

Un tout grand merci!

Evidemment, si on aère, l'humidité disparaitra, c'est pourquoi je parlais de coopération du locataire.

Le principe est simple.  La couche d'air entre le mur et le plastique est très mince et le plastique sera à la même température que la superficie du mur.  La condensation se formera facilement sur le plastique.  De l'humidité entre le plastique et le mur ne signifiera souvent rien, car le mur est au départ de l'expérience humide.  on peut remplacer le plastique par une feuille d'aluminium alimentaire aussi.

Tout cela ne vaut toutefois pas l'avis d'un expert qui passera sur place faire ses constatations ( voila pour ma tartine, Grmff)

Je remonte le sujet.

@ Panchito, Quelle est la suite du problème?  Avez vous pu déterminer l'origine de l'humidité?