Fuite ou ... condensation?

Et bien, je suis impatient de connaître le nom de la compagnie qui couvre ce genre de risque 

Vous n'êtes pas le premier a essuyer des insultes de nos voisins outre-manche. Il y a une réaction ici. 

Je reviens sur le sujet car il y a du neuf.
Nous venons en effet de recevoir les décomptes eau et chauffage pour 2009. Eh bien, les relevés de calorimètres de ma fameuse locataire indiquent 0,00 unités consommées (en LE càd Lecture Exacte encore bien!) pour 3 de ses 4 radiateurs. Donc le living et les 2 chambres à coucher n'ont pas été chauffés du tout pendant un an!! Elle n'a chauffé que la salle-de-bains.
Bilan: je dois lui rembourser +/- 700 € de provisions pour charges. Si j'osais, je lui conseillerais d'utiliser ce budget pour repeindre l'appartement .
En 2008, elle avait pourtant des consommations "normales" sur chacun de ses radiateurs.

Oui on peut. Mais il n'est pas nécessaire de le dire ni de l'expliquer sur le forum. Ce serait un appel au torpillage du système.

Merci de vous passionner ainsi pour le sujet. Je rajoute donc un élément pour faire avancer le schmilblick: c'est la première année qu'il y a des calorimètres électroniques (qui ont remplacé ceux à évaporation).

Donc peut être que ses consommations m'avaient parues normales en 2008 (bien que très faible) et qu'elles n'étaient que le reflet d'une évaporation "parasite" due à la chaleur ambiante (soleil en été ?)...Phénomène impossible avec les nouveaux calorimètres?

et quoi elle vit en permanence avec 18 pulls ?

restons sérieux, si elle vit dans les lieux, elle les chauffe non ?

et si vraiment elle ne les chauffe pas ( ce qui m'étonnerait ) ben elle ne les utilise pas "en bon père de famille", tout simplement...

Bonjour Francis,

Non, je ne peux pas faire cela. Le bail précise: "Pour les provisions, au moins une fois l’an, un décompte détaillé des charges sera adressé au preneur. A sa réception, le bailleur ou le preneur versera à l’autre partie la différence entre les provisions versées et les charges réelles." Depuis 2008, nous fonctionnons comme cela et en 2008, je lui avais demandé un supplément pour couvrir le surplus. Donc pour 2009, je vais devoir m'exécuter...Elle s'y attend surement et sais que les décomptes sont produits à cette époque de l'année.

Si les vannes thermo sont bloquées, c'est à votre locataire qu'il incombe de les faire débloquer.
Par IMTECH ou tout autre chauffagiste de son choix...
Si vous commandez, vous devrez aussi payer... pas une bonne idée ça !!!

Pour les charges, à votre place, je m'abstiendrais de rembourser la locataire, au vu des sommes dont elle vous sera redevable à l'avenir. Si elle réclame ce remboursement en justice (ce dont je doute) vous ne manquez pas d'arguments.

Bon courage

bien sûr que vous n'avez aucune obligation de traduire, mais ça ça dépend vos relations
rien ne vous interdit non plus de traduire

mais bon même si quand on traduit et explique elle ne comprend pas, alors...

et puis quand on vient dans un pays, ben on se renseigne un peu au niveau des lois, réglements, etc... c'est le minimum aussi

maintenant débloquer des vannes, faut pas nécessairement un homme de métier, moi je le fais chez moi, une fois par an avec un marteau.....souvent un bon coup de marteau les débloque, parfois je démonte, graisse un peu et ça fonctionne et suis ni plombier, ni chauffagiste

bref toujours aussi une question de bons rapports ou pas avec le locataire

un des miens n'est pas, mais alors pas du tout bricoleur et en plus a le vertige....quand c'est nécessaire, je vais purger ses radiateurs, alors que c'est à lui à le faire normalement et deux fois l'an je nettoye les gouttières moi même....ça me prend 2 heures au max mais je dois dire que nous sommes en très bon termes
si c'était un locataire emmerdant, j'exigerais qu'il le fasse lui même, quitte à ce qu'il doive appeler un homme de métier

avec une personne aussi butée alors je comprends que ce soit difficile...

car l'aider à entretenir ou réparer  ça ou ça, sans entrer, c'est pas évident...LOL

de plus la loi vous autorise à visiter votre bien alors EXIGEZ de pouvoir le visiter....éventuellement via Juge de Paix