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Fuite ou ... condensation?

Panchito-9340
Pimonaute
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Fuite ou ... condensation?

A votre avis, de quoi s'agit-il? Phénomène de condensation ou fuite?

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Panchito-9340
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Re : Fuite ou ... condensation?

avec une personne aussi butée alors je comprends que ce soit difficile...

C'est vraiment le qualificatif qui convient. Avant elle, j'avais des Anglais (blancs) et ceux-là vaient au contraire des consommations de chauffage énormes. Dionc c'est bien la preuve que les vannes fonctionnaient parfaitement avant son entrée.

Bon maintenant elles seraient toutes les 4 bloquées et c'est à cause de cela qu'elle n'aurait donc pas eu une seule unité de consommation ni dans les 2 chambres, ni dans le living.

Je ne vais pas commander une intervention chez Imtech Maintenance alors que je n'ai même pas eu l'occasion de voir le problème de mes propres yeux.

Donc, elle m'a envoyé un email avec le helpdesk d'Imtech en CC, pour me demander de confirmer qi'ils avaient le droit de venir "voir" les radiateurs.

Très prudemment, je leur ai répondu avec elle en CC:

Ayant personnellement recommandé votre société à ma locataire, je ne vois évidemment aucune objection à ce que vous veniez contrôler le fonctionnement des vannes thermostatiques, qui d'après Madame xxx seraient à présent toutes bloquées:
Notre locataire ne nous a pas donné l'occasion de vérifier la situation par nous-mêmes.
 
Veuillez notez que d'après notre contrat de bail, le locataire prend en charge toutes les interventions de maintenance à effectuer sur l'installation de chauffage; ce qui inclut l'éventuel déblocage de vannes thermostatiques.

Votre facture devra donc être envoyée à:
xxx

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rexou
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Re : Fuite ou ... condensation?

Panchito a écrit :

Je ne vais pas commander une intervention chez Imtech Maintenance alors que je n'ai même pas eu l'occasion de voir le problème de mes propres yeux.

Donc, elle m'a envoyé un email avec le helpdesk d'Imtech en CC, pour me demander de confirmer qi'ils avaient le droit de venir "voir" les radiateurs.

Très prudemment, je leur ai répondu avec elle en CC:

Ayant personnellement recommandé votre société à ma locataire, je ne vois évidemment aucune objection à ce que vous veniez contrôler le fonctionnement des vannes thermostatiques, qui d'après Madame xxx seraient à présent toutes bloquées:
Notre locataire ne nous a pas donné l'occasion de vérifier la situation par nous-mêmes.
 
Veuillez notez que d'après notre contrat de bail, le locataire prend en charge toutes les interventions de maintenance à effectuer sur l'installation de chauffage; ce qui inclut l'éventuel déblocage de vannes thermostatiques.

Votre facture devra donc être envoyée à:
xxx



Très bonne idée que ce courrier !
Mais votre locataire n'est pas une Anglaise, c'est une Africaine...

A votre place, j'insisterais avec la plus grande fermeté pour entrer dans les lieux (et sans avis préalable!) avec menace d'une action en justice immédiate. Il serait bon aussi de lui faire savoir que vous êtes son bailleur et pas son domestique. Votre bonté a des limites et elle les a franchies. Si vos conditions ne lui conviennent pas, faites lui comprendre clairement qu'elle ferait bien de commencer à se chercher un autre logement. Au besoin, faites vous assister par un tiers, qui se présenterait par exemple en qualité de "conseiller juridique" ou expert juridique...

En tout cas, je crois que vous ne devriez pas laisser trainer les choses !


Quand je bois du vin je me soigne ; il est écrit Médoc sur la bouteille.

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Panchito-9340
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Re : Fuite ou ... condensation?

Mais votre locataire n'est pas une Anglaise, c'est une Africaine...

Elle me fut pourtant chaleureusement recommandée pour son grand sérieux par une agence immobilière qui était en relation avec le cabinet de recrutement qui lui avait trouvé un job à BXL.

L'agence immobilière m'avait donné une copie de sa carte d'identité lors de la signature du bail et elle est bien anglaise, née à Londres.

Ce qui m'étonnait c'est que le cabinet en question (Rainbow Carreers) est spécialisé en recrutement de secrétaires au moins trilingues...

Nous ne nous étions jamais vus avant la signature du bail qui fut organisé par l'agence immobilière dans les bureaux (vides car après 18h) de Rainbow Carreers.

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rexou
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Re : Fuite ou ... condensation?

Panchito a écrit :

Citation :Mais votre locataire n'est pas une Anglaise, c'est une Africaine...

Elle me fut pourtant chaleureusement recommandée pour son grand sérieux par une agence immobilière qui était en relation avec le cabinet de recrutement qui lui avait trouvé un job à BXL.

L'agence immobilière m'avait donné une copie de sa carte d'identité lors de la signature du bail et elle est bien anglaise, née à Londres.

Ce qui m'étonnait c'est que le cabinet en question (Rainbow Carreers) est spécialisé en recrutement de secrétaires au moins trilingues...

Nous ne nous étions jamais vus avant la signature du bail qui fut organisé par l'agence immobilière dans les bureaux (vides car après 18h) de Rainbow Carreers.

Une agence immobilière vous recommande une locataire... Ouais... C'est leur boulot. Vous leur payez une commission pour ça.
Je suis surpris que vous acceptiez une location sans avoir eu préalablement un contact personnel avec votre candidat locataire... Les agences ont un critère de sélection : les revenus du candidat au moment de la signature.
Perso, je carbure au feeling. Et en cas de doute, j'essaie d'en apprendre plus. Par exemple, en demandant à pouvoir me rendre à l'actuel domicile de mon amateur (et de préférence, tout de suite, sans préavis). Ou encore, en posant simplement des questions à bâtons rompus. Vous auriez sans doute appris pas mal de choses. Savez-vous si elle travaille effectivement pour Raibow ? Et quelle est sa fonction ? (Pas secrétaitre trilingue apparemment). Quelle est la durée de son contrat ? Le fait d'être étrangère signifie aussi qu'en fin de contrat, elle est susceptible de quitter la Belgique... et donc hors de toute poursuite judiciaire.
Pas vraiment le profil idéal...
Je répète qu'à votre place, je me montrerais TRES énergique pour accéder à l'appartement. C'est un premier pas à franchir d'urgence.


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Panchito-9340
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Re : Fuite ou ... condensation?

Bien entendu, vous avez parfaitement raison.

Mais que voulez-vous, cela fait plus de 10 ans que je mets cet appart en location (2 chambres en plein centre de WSP dans une résidence datant de 1987) et jamais je n'ai pu avoir de locataires belges. Apparemment 750€ + charges, c'est déjà un seuil trop élevé pour nos compatriotes.
Donc je n'ai eu que des Expats qui débarquent à BXL avec, bien entendu, jamais aucune référence...

J'ai été édifiée hier en regardant l'émission "acheter/vendre" de voir le profil de certains futur propriétaires qui arrivaient à décrocher un prêt (couverture de 125%) sur 30 ans pour acquérir un bien à 104.000.

Si même ceux-là deviennent propriétaires, que nous reste-t'il?

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rexou
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Re : Fuite ou ... condensation?

Panchito a écrit :

Déjà, un loyer hors charges de 750 à WSL pour un 2 CH récent, ce n'est pas excessif ! C'est même plutot bon marché !
Vous pourriez trouver une petite famille, genre couple avec un enfant...
Une mise en location comporte toujours un risque. Je crois quand même qu'il est primordial d'avoir un contact personnel avec le candidat locataire, et d'adapter ses exigences et le bail en fonction du feeling.

Je loue (cher) un petit appart 1CH à une Africaine depuis 9 ans. J'ai inclus une clause précisant que je louais à UNE personne, et que tout autre occupant devait avoir l'accord écrit du bailleur. Et un supplément de charges de 30€ par personne... Je ne la harcèle pas quand elle a un ami qui cohabite avec elle, mais je me prémunis contre la possibilité de voir débarquer une tribu dans 55 M2. La garantie est de 3 mois en cash. Les retards de paiements sont compensés par le montant du loyer, et le contact est bon. (Il s'agit d'une jeune femme de famille très aisée, qui a terminé des études d'ingénieur et qui maintenant travaille...)

Il m'est arrivé de refuser la location d'un flat à une Africaine. Elle disait travailler et avoir une fille (qui l'accompagnait, environ 5 ans). Je lui ai demandé son adresse et je suis venu à l'appart qu'elle quittait. Vu l'appartement. Vu aussi une autre gamine qui tétait le sein... Et finalement, elle avait deux filles, et quand elle travaillait, c'est une amie (avec deux enfants aussi) qui gardait ses gosses... Soit 2 adultes et 4 gosses, dans 40 M2...

Les expats... Vous pourriez compenser ce manque de réelle garantie par un loyer majoré de 10%, si vous sentez que le courant passe bien lors de vos premiers contacts. Bien sur, c'est tout à fait illégal. Disons alors que vous pouvez accorder une petite réduction de loyer à une personne présentant le profil idéal...


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Erico
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Re : Fuite ou ... condensation?

une garantie  en cash c'est aussi illégal non ?

;-)


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N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

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Francis
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Re : Fuite ou ... condensation?

Louer un appartement 1 chambre en précisant dans le bail que c'est uniquement pour 1 personne et qu'un "petit ami" cohabitant devait avoir l'accord du propriétaire ?  J'ai de sérieux doutes sur la valeur d'une telle clause devant Msieur le Juge ?

Evidement si le locataire installe sa tribu dans un studio de 20 m², c'est autre chose.  Mais on sort du cadre de cette discussion.

Pour en revenir à votre locataire anglo-africaine, Panchito, je crois que vous devez faire preuve de fermeté et montrer les crocs ou envoyer les amis bulgares  tongue

A force de reporter la discussion ou d'essayer d'être gentil et de fournir explications sur explications, on finit par ne plus être crédible ni respecté.

Pour ce qui est du loyer accepté, qu'il soit faible ou pas n'a aucune importance sur les obligations respectives des parties.  On peut très bien, pour 750 €, avoir un loyer faible ou surfait pour un appartement 2 chambres à WSP.  Il n'y a pas que de beaux quartiers à WSP !

Et aussi, Panchito, si vous n'êtes pas satifait de votre agence immo, changez d'agence.  Il y en a assez, n'est-ce pas Mr Pim!


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
l´univers et la bêtise humaine...
Albert Einstein...

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Panchito-9340
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Re : Fuite ou ... condensation?

Et aussi, Panchito, si vous n'êtes pas satifait de votre agence immo, changez d'agence. Il y en a assez, n'est-ce pas Mr Pim!

Et bien si justement.

Je viens de la contacter et bien qu'elle n'aie aucune obligation de "service parès-vente", elle m'a expliqué qu'elle allait faire intervenir Rainbow carreers car "des Anglais ne peuvent être compris que par des Anglais."

Il paraît que c'est la seule manière de se faire respecter en tant que bailleur belgo-belge!

je crois que vous devez faire preuve de fermeté et montrer les crocs

Quand je lui ai dit que cela lui plaise ou pas, en Belgique le locataire doit entretenir le bien en bon père de famille, elle m'a raccroché au nez suite à un f*king Belgium. Quel niveau pour une soi-disant secrétaire de direction!!

A force d'essayer d'être gentil et de fournir explications sur explications, on finit par ne plus être crédible ni respecté.

Ah bon?

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grmff
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Re : Fuite ou ... condensation?

Evidement si le locataire installe sa tribu dans un studio de 20 m², c'est autre chose. Mais on sort du cadre de cette discussion.

Un locataire qui fait débarquer sa tribu rend le bien insalubre par surpeuplement.

Et donc sort du cadre de l'occupation en "bon père de famille" et est expulsable.

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rexou
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Re : Fuite ou ... condensation?

Rico a écrit :

une garantie  en cash c'est aussi illégal non ?

;-)

oui je sais...
mais en cas de retour au pays de ma locataire, j'ai les cartes (ou les billets) en main... et ceci a été accepté par ma locataire en début de location


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Erico
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Re : Fuite ou ... condensation?

grmff a écrit :

Citation :Evidement si le locataire installe sa tribu dans un studio de 20 m², c'est autre chose. Mais on sort du cadre de cette discussion.
Un locataire qui fait débarquer sa tribu rend le bien insalubre par surpeuplement.

Et donc sort du cadre de l'occupation en "bon père de famille" et est expulsable.

vous savez comme moi Grmff qu'il faut très longtemps et que ça peut être très coûteux et même parfois risqué d'expulser des gens

bref avec des gens " à risque", mieux vaut tout simplement ne pas conclure de bail

moi parfois, juste après un coup de fil pour renseignements, après avoir entendu parler la personne, après avoir entendu son accent... j'ai compris et je dis non de suite....

pas envie des rassemblements familiaux ou autres problèmes et surtout pas envie de me retrouver avec un couteau sur la gorge parce que j'irais réclamer un loyer non payé


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Panchito-9340
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Re : Fuite ou ... condensation?

En ce qui me concerne, il n'y a aucune tribu.
Ce serait d'ailleurs impossible vu le froid glacial qui doit régner dans mon appartment en hiver (0,00 unité consommée tant dans le living que dans les 2 chambres!). Il n'y a que la SDB qui ait été chauffée.
Si tribu il y avait, j'aurais immédiatement été informée par les voisins de palier...

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rexou
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Re : Fuite ou ... condensation?

Francis a écrit :

Louer un appartement 1 chambre en précisant dans le bail que c'est uniquement pour 1 personne et qu'un "petit ami" cohabitant devait avoir l'accord du propriétaire ?  J'ai de sérieux doutes sur la valeur d'une telle clause devant Msieur le Juge ?

Je partage vos doute, Francis. Le but est plus simplement d'être restrictif dans un document que le locataire a signé pour accord. Loin de moi l'idée d'aller en justice avec ça !

Je partage tout autant votre point de vue quant à l'utilité de montrer une certaine fermeté, et meme une fermeté certaine à l'égard de cette dame anglaise...
Concernant le loyer, il s'agit d'un immeuble récent (1987), ce qui me fait penser que ce n'est pas surfait, loin s'en faut... mais en effet, ceci n'a aucune incidence sur les obligations et droits des parties.  Je suggérais seulement de compenser le manque de garantie d'un "expat" par une majoration du loyer. Ceci pour le futur, évidemment !


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Panchito-9340
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Re : Fuite ou ... condensation?

Et le loyer est toujours payé par ordre permanent à l'avance càd le 28 du mois précédent...

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Panchito-9340
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Re : Fuite ou ... condensation?

Promis juré: je vous tiendrai au courant de l'intervention des autres anglaises pour remettre ma locataire au pas. Puisqu'il paraît que pour être respecté il faut être Anglais...et que parler leur langue est loin d'être suffisant cool

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rexou
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Re : Fuite ou ... condensation?

Rico a écrit :

grmff a écrit : Citation :Evidement si le locataire installe sa tribu dans un studio de 20 m², c'est autre chose. Mais on sort du cadre de cette discussion.
Un locataire qui fait débarquer sa tribu rend le bien insalubre par surpeuplement.

Et donc sort du cadre de l'occupation en "bon père de famille" et est expulsable.

vous savez comme moi Grmff qu'il faut très longtemps et que ça peut être très coûteux et même parfois risqué d'expulser des gens

bref avec des gens " à risque", mieux vaut tout simplement ne pas conclure de bail

moi parfois, juste après un coup de fil pour renseignements, après avoir entendu parler la personne, après avoir entendu son accent... j'ai compris et je dis non de suite....

pas envie des rassemblements familiaux ou autres problèmes et surtout pas envie de me retrouver avec un couteau sur la gorge parce que j'irais réclamer un loyer non payé

Rico, vous m'ôtez les mots de la bouche !!!
C'est exactement ce que je voulais dire : un peu de prévention AVANT de conclure le bail ! Et juger au "feeling", même en prenant parfois un risque au niveau solvabilité.


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Panchito-9340
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Re : Fuite ou ... condensation?

L'agence immobilière me dit avoir eu de nombreux cas d'incompréhension tels que le mien. Les 2 parties se cabrent pour des broutilles (?!?) et cela déraille...

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rexou
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Re : Fuite ou ... condensation?

Panchito a écrit :

Et le loyer est toujours payé par ordre permanent à l'avance càd le 28 du mois précédent...

Mais voilà un rayon de soleil qui pointe au milieu de ces sombres relations...
Un bon point donc à l'Anglaise


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Panchito-9340
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Re : Fuite ou ... condensation?

Concernant le loyer, il s'agit d'un immeuble récent (1987), ce qui me fait penser que ce n'est pas surfait,

Je ne pense pas, c'est un appartement situé sur la Place Des Mayeurs, derrière le ROB, à côté du Colruyt et de la poste centrale de WSP (donc à 300m de la Maison Communale)

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