Fuite ou ... condensation?

Très bonne idée que ce courrier !
Mais votre locataire n'est pas une Anglaise, c'est une Africaine...

A votre place, j'insisterais avec la plus grande fermeté pour entrer dans les lieux (et sans avis préalable!) avec menace d'une action en justice immédiate. Il serait bon aussi de lui faire savoir que vous êtes son bailleur et pas son domestique. Votre bonté a des limites et elle les a franchies. Si vos conditions ne lui conviennent pas, faites lui comprendre clairement qu'elle ferait bien de commencer à se chercher un autre logement. Au besoin, faites vous assister par un tiers, qui se présenterait par exemple en qualité de "conseiller juridique" ou expert juridique...

En tout cas, je crois que vous ne devriez pas laisser trainer les choses !

Une agence immobilière vous recommande une locataire... Ouais... C'est leur boulot. Vous leur payez une commission pour ça.
Je suis surpris que vous acceptiez une location sans avoir eu préalablement un contact personnel avec votre candidat locataire... Les agences ont un critère de sélection : les revenus du candidat au moment de la signature.
Perso, je carbure au feeling. Et en cas de doute, j'essaie d'en apprendre plus. Par exemple, en demandant à pouvoir me rendre à l'actuel domicile de mon amateur (et de préférence, tout de suite, sans préavis). Ou encore, en posant simplement des questions à bâtons rompus. Vous auriez sans doute appris pas mal de choses. Savez-vous si elle travaille effectivement pour Raibow ? Et quelle est sa fonction ? (Pas secrétaitre trilingue apparemment). Quelle est la durée de son contrat ? Le fait d'être étrangère signifie aussi qu'en fin de contrat, elle est susceptible de quitter la Belgique... et donc hors de toute poursuite judiciaire.
Pas vraiment le profil idéal...
Je répète qu'à votre place, je me montrerais TRES énergique pour accéder à l'appartement. C'est un premier pas à franchir d'urgence.

Déjà, un loyer hors charges de 750 à WSL pour un 2 CH récent, ce n'est pas excessif ! C'est même plutot bon marché !
Vous pourriez trouver une petite famille, genre couple avec un enfant...
Une mise en location comporte toujours un risque. Je crois quand même qu'il est primordial d'avoir un contact personnel avec le candidat locataire, et d'adapter ses exigences et le bail en fonction du feeling.

Je loue (cher) un petit appart 1CH à une Africaine depuis 9 ans. J'ai inclus une clause précisant que je louais à UNE personne, et que tout autre occupant devait avoir l'accord écrit du bailleur. Et un supplément de charges de 30€ par personne... Je ne la harcèle pas quand elle a un ami qui cohabite avec elle, mais je me prémunis contre la possibilité de voir débarquer une tribu dans 55 M2. La garantie est de 3 mois en cash. Les retards de paiements sont compensés par le montant du loyer, et le contact est bon. (Il s'agit d'une jeune femme de famille très aisée, qui a terminé des études d'ingénieur et qui maintenant travaille...)

Il m'est arrivé de refuser la location d'un flat à une Africaine. Elle disait travailler et avoir une fille (qui l'accompagnait, environ 5 ans). Je lui ai demandé son adresse et je suis venu à l'appart qu'elle quittait. Vu l'appartement. Vu aussi une autre gamine qui tétait le sein... Et finalement, elle avait deux filles, et quand elle travaillait, c'est une amie (avec deux enfants aussi) qui gardait ses gosses... Soit 2 adultes et 4 gosses, dans 40 M2...

Les expats... Vous pourriez compenser ce manque de réelle garantie par un loyer majoré de 10%, si vous sentez que le courant passe bien lors de vos premiers contacts. Bien sur, c'est tout à fait illégal. Disons alors que vous pouvez accorder une petite réduction de loyer à une personne présentant le profil idéal...

Louer un appartement 1 chambre en précisant dans le bail que c'est uniquement pour 1 personne et qu'un "petit ami" cohabitant devait avoir l'accord du propriétaire ?  J'ai de sérieux doutes sur la valeur d'une telle clause devant Msieur le Juge ?

Evidement si le locataire installe sa tribu dans un studio de 20 m², c'est autre chose.  Mais on sort du cadre de cette discussion.

Pour en revenir à votre locataire anglo-africaine, Panchito, je crois que vous devez faire preuve de fermeté et montrer les crocs ou envoyer les amis bulgares 

A force de reporter la discussion ou d'essayer d'être gentil et de fournir explications sur explications, on finit par ne plus être crédible ni respecté.

Pour ce qui est du loyer accepté, qu'il soit faible ou pas n'a aucune importance sur les obligations respectives des parties.  On peut très bien, pour 750 €, avoir un loyer faible ou surfait pour un appartement 2 chambres à WSP.  Il n'y a pas que de beaux quartiers à WSP !

Et aussi, Panchito, si vous n'êtes pas satifait de votre agence immo, changez d'agence.  Il y en a assez, n'est-ce pas Mr Pim!

Un locataire qui fait débarquer sa tribu rend le bien insalubre par surpeuplement.

Et donc sort du cadre de l'occupation en "bon père de famille" et est expulsable.

vous savez comme moi Grmff qu'il faut très longtemps et que ça peut être très coûteux et même parfois risqué d'expulser des gens

bref avec des gens " à risque", mieux vaut tout simplement ne pas conclure de bail

moi parfois, juste après un coup de fil pour renseignements, après avoir entendu parler la personne, après avoir entendu son accent... j'ai compris et je dis non de suite....

pas envie des rassemblements familiaux ou autres problèmes et surtout pas envie de me retrouver avec un couteau sur la gorge parce que j'irais réclamer un loyer non payé

Je partage vos doute, Francis. Le but est plus simplement d'être restrictif dans un document que le locataire a signé pour accord. Loin de moi l'idée d'aller en justice avec ça !

Je partage tout autant votre point de vue quant à l'utilité de montrer une certaine fermeté, et meme une fermeté certaine à l'égard de cette dame anglaise...
Concernant le loyer, il s'agit d'un immeuble récent (1987), ce qui me fait penser que ce n'est pas surfait, loin s'en faut... mais en effet, ceci n'a aucune incidence sur les obligations et droits des parties.  Je suggérais seulement de compenser le manque de garantie d'un "expat" par une majoration du loyer. Ceci pour le futur, évidemment !

Promis juré: je vous tiendrai au courant de l'intervention des autres anglaises pour remettre ma locataire au pas. Puisqu'il paraît que pour être respecté il faut être Anglais...et que parler leur langue est loin d'être suffisant

L'agence immobilière me dit avoir eu de nombreux cas d'incompréhension tels que le mien. Les 2 parties se cabrent pour des broutilles (?!?) et cela déraille...

Je ne pense pas, c'est un appartement situé sur la Place Des Mayeurs, derrière le ROB, à côté du Colruyt et de la poste centrale de WSP (donc à 300m de la Maison Communale)