Comptabilité normalisé de l'ACP

Je reprends donc - aussi - les observations précédemment émises tout en ajoutant que :

Tout mandataire est tenu de rendre compte de sa gestion, et de faire raison au mandant de tout ce qu'il a reçu de sa procuration, quand même ce qu'il aurait reçu n'eût point été dû au mandant.

Article 1993 du code civil.

Le mandataire étant en l'occurrence le syndic.

En ce qui concerne la comptabilité, je crois qu'il y a 2 renvendications simplissimes qui devraient pouvoir être rencontrées :
1/ les comptes bancaires de l'ACP en ligne, consultables par internet moyennant code secret.
2/ les factures scannées en ligne, consultables par internet moyennant code secret.

Ceci bien sûr avec une normalisation de la présentation comptable, tout à l'avantage de l'Etat qui pourra établir des statistiques d'évolution des charges de copropriété (et du coût de la vie) et qui permettra aux particuliers de vérifier eux-mêmes la plausibilité des factures mis à leur charge ainsi que le respect des décisions d'AG. Ceci en temps réel plutôt que x + n années après les faits.

Il est anachronique, en ce XXIe siècle et au coeur de l'Europe dont la Belgique va assurer la présidence prochainement, d'être en butte à des problèmes de transparence et - surtout - d'efficacité résolus depuis longtemps ailleurs.

C'était pour ne pas froisser les syndics !
Pas de code secret, alors.

Je n'arrive pas à comprendre pourquoi, certains syndics ou ex syndics refusent toutes les propositions de transparence. Il est de notoriété publique que tous les syndics sont honnêtes, et que ceux qui veulent vérifier la chose sont des emmerdeurs. Sur cette base de discussions, aucun débat ne sera jamais possible. C'est sans aucun doute l'objectif de ceux qui refusent la transparence.
Saxo à mille fois raison, il faut imposer la comptabilité sur internet. Les syndics modernes l'ont déjà aujourd'hui compris. La transparence aura l'avantage de limiter les conflits et d'installer la confiance dans la copropriété.
Pour l'A.R., il faut des règles claires, qui s'appliquent à TOUS les syndics. Les grosses ou petites copropriétés seront définies en fonction du nombre de lots. <20 et > que 20 par exemple.
Je souhaite également que l'A.R. définisse quelles dépenses ou recettes peuvent entrer dans la comptabilité.

J'espère que ces mesures ne concerneront que les syndics agrées IPI et pas les petites copropriétés (- 10 copros) avec syndic bénévole ou copropriétaire gestionnaire.

Que redoutez-vous - exactement ?

OK.
Mais Internet, par exemple, vous l'avez déjà puisque vous répondez sur ce forum.
Et je suppose qu'il ne faut pas nécessairement avoir de ligne de téléphone pour être raccordé à Internet.

Les mesures concernent certainement les ACP à partir de plus que 20 lots. pour ceux de moins que 20 lots il y a des exceptions mis dans la loi, par voie d'amendement. Il faudra lire le texte concret, dans quelques semaines.

Pour ceux de 20 lots il y avait un certain moment une confusion entre des amendements, mais je ne sais pas quelle option à été choisi.

Ben voui Saxo, sur un coin de table de la cuisine mais pas sur un cahier d'écolier, juste un cahier "exa ... aïe j'ai failli le dire" à entête parresseuse destiné à la compta ... mais je fais attention à pas renverser le café hein.

Pour les ricannements oui j'ai un humour décalé.

D'ailleurs en v'là une en rapport avec la compta et les tables.

"Prenez un comptable et retirez la table ... qu'est-ce qu'il reste"

Mais on s'écarte du sujet là.

Amis du soir et de la guitare, bonsoir et à demain si vous le voulez bien.

Le syndic provisoire de mon ACP voulait le faire, comme il le faisait pour ses autres ACP, mais une "majorité" de l'AG n'en voulait pas pour atteinte à la vie privé et l'ont mis à la porte ... .

Maintenant à nouveau la liste des copropriétaires, débiteurs, ... ne peut être connu que par le syndic et le CdG.

Non. Le CdG contrôle le syndic, pas plus ni moins.

La diffusion des listes de ce type se fait par le syndic, et d'ailleurs de tout document à envoyer par l'ACP.

C'est l'ACP qui gère les parties communes.

C'est l'AG qui prend les décisions
C'est le syndic qui les exécute.
C'est le syndic qui représente l'ACP.
C'est le CdG qui contrôle les actions du syndic et en donne rapport à l'AG annuellement (dès que la nouvelle loi est voté semestriellement).

Rapport écrit, en tout cas si c'est un rapport semestriel.
Qu'est-ce qui empêche le CdG d'écrire dans son rappport que malgré le rappel envoyé par le syndic, Mme X, Mr Y n'ont toujours pas payé le solde des frais ou que le syndic n'a pas encore envoyé de rappel à Mr Y et à Mme X ????