propriétaire qui ne tient pas sa parole.

Et aussi la clause relative à l'indexation sur base de l'indice à la consommation: c'est parfaitement illégal!!

Les loyers sont toujours indexés sur base de l'indice santé!
Depuis des années....

Ils ont quel âge vos propios?

Audiart aurait dit:" Je parle pas aux cons, ça les instruit." Donc, si elle s'énerve, vous ne lui dites rien du tout. Juste qu'elle est de mauvaise foi pour le demi mois, et donc que vous avez pris les devants.

Pour moi, on est dans un bail de résidence principale très très mal torché, avec des clauses illégales, sans les annexes obligatoires. A telle enseigne qu'il vous serai loisible de la considérer comme un bail de résidence secondaire.... et que cela ne changerait rien en pratique.

Puisque vous êtes dans la 2e année, vous êtes dans le bail de résidence principale de type court, et votre renon est parfaitement valable si vous l'avez envoyé suffisamment à temps pour que le proprio le reçoive avant fin mai.

Pour le demi-mois de loyer, si le retard est indépendant de votre volonté, ce n'est pas à vous à le supporter. Vous pouvez exiger une réduction du loyer pro-rata temporis.

Pour ce qui est de la garantie, il est effectivement illégal pour le proprio de la demander en cash. Mais c'est tellement courant... Vous pouvez exiger que cette somme soit placée sur un compte à votre nom, bloqué par la signature du proprio. Mais c'est un peu tard pour le faire...

Bref, mon conseil précédent reste valable.

C'est bien pour cela que je demandais dans quel type de bail nous nous trouvions (Résidence principale, secondaire ou kot).
Mais d'après les extraits du contrat fournis, la description fait mention d'un appartement et non d'un kot, et il y est stipulé qu'il releve des lois sur les baux de résidence principale.
Bien sur l'idéal serait que Jelou scanne son contrat (en enlèvant les données personnelles) et le télécharge en format "image"

C'est un bail de kot d'étudiant?
Si oui, la garantie dans les mains du proprio, c'est légal. La clause des deux mois d'indemnités ne s'applique pas.

De toute façon, avec un bail reconduit pour une année à la fois, la clause des deux mois de pénalités (un mois si vous quittez au bout de la 2e année, d'abord...) ne s'applique pas.

Face à quelqu'un de mauvaise foi, il ne faut pas lui laisser la possibilité de vous trouver en demandeur: Pour juillet et aout, ne payez rien du tout. 2 mois de loyer - garantie - 1/2 mois = c'est lui qui vous doit des sous!

J'ai du donner la garantie locative en main du bailleur le 11 mai 2008 donc pas de compte bloqué. Sinon elle ne me le louais pas.

Comme clause pour la reconduction elle est la suivante:
Le bail est conclu pour une durée de 1 an prenat cours le 01 septembre 2008 pour se terminer le 01 septembre 2009
A défaut de congé notifé par lettre recommandée à la poste par l'une ou l'autre partie conformément à la loi, le bail sera reconduit annuellement.

Je ne pense pas que vous puissiez être dans un second bail d'un an.
Pouvez-vous nous donner les clauses exactes de prorogation?
En avez-vous demandé une pour la 2ème année?

Si votre bail ne mentionne pas la possibilité d'une prorogation ou que vous n'en avez pas fait usage, vous êtes bel et bien dans un bail de 9 ans.

Extrait de la loi:
"Un bail ne peut être prorogé qu'une seule fois, et seulement par écrit et sous les mêmes conditions, sans que la durée totale de location ne puisse excéder trois ans. Il prend fin moyennant un congé notifié par l'une ou l'autre des parties au moins trois mois avant l'expiration de la durée convenue. Nonobstant toute clause ou toute convention contraire, à défaut d'un congé notifié dans les délais ou si le preneur continue à occuper les lieux sans opposition du bailleur, et même dans l'hypothèse où un nouveau contrat est conclu entre les mêmes parties, le bail est réputé avoir été conclu pour une période de neuf ans à compter de la date à laquelle le bail initial de courte durée est entré en vigueur "

Bien que n'ayant pas le contrat de bail sous les yeux, sur base des éléments que vous nous nous avez fournis, à savoir:

1/

2/

3/

Je pense que vous êtes donc embarqué dans un contrat de résidence principale automatiquement transformé en un contrat de 9 ans.

Comme il a pris effet au 1er septembre 2008, vous êtes donc dans la 2 ème année d'un contrat de 9 ans.

Merci de vos pércisions.

Donc nulle part dans le contrat, on fait référence à une résidence secondaire ou un kot étudiant?

Je m'excuse de vous tarauder ainsi mais comme les lois sont fort différentes suivant le type de bail, il faut absolument savoir dans quel cas de figure on se trouve.