votes à main levée

Mais si, mais si.

Ceux avec une formation mathématique poussé, des psychologues,  ...  et des informaticiens savent que les statistiques sont par principe faussé, tant au nombre des bons syndics, que les moins bons.

C'est illustré par la courbe de Gauss (autrement dit le chapeau de Napoléon), dont j'ai déja parlé plus en détail dans un autre sujet, que je ne répète pas ici.

Et c'est un fait que personne tient des statistiques quand au nombre de plaintes internes, externes et procédures juridiques, par ACP et/ou par syndic. On ne connaît même pas le nombre des ACP, ni le nombre d'AI qui exercent selon l'IPI comme syndic d'immeuble.

Le nombre des ACP sera connu quelque mois après la publication de l'AR à venir sur le BCE, l'ACP et le syndic.

Le nombre des syndics d'ACP sera connus quelque mois après que l'AR de 1993 sera adapté et la fonction de syndic d'ACP agréé par l'IPI d'une manière ou autre (il faudra attendre un nouveau gouvernement pour cela).

Normalement on va avoir un début de chiffres au plus tôt en 2015 ... .

@grmff,

Tout ceci dit vous (avez) exercé la fonction de syndic d'une façon paternaliste (ce qui irrite parfois), mais nul ne doute comme un bon père de famille.

Que je participe encore, comme d'autres,  sur ce forum est surtout du à votre présence (et des gens comme Francis, pffff, gof, immorp, ... ). On ne discute qu'avec des gens avec qui on a au moins quelque chose de commun.

Que vous êtes une perle: oui

Que vous êtes une perle rarissime: non, j'en connais d'autres comme vous.

Ce dernier est un AI  qui a compris.
Il faut se spécialiser.

C'est exact, mais là les chiffres démontrent qu'on peut en vivre correctement.

Mais comme cela sort du sujet, je propose que vous ouvrez un autre sujet, si vous voulez en débattre.

Perso, je n'étais que syndic.

Je n'étais pas intermédiaire de vente, parce que j'achetais personnellement pas mal.
Je n'étais pas intermédiaire de location, parce que je louais mes biens propres, et que je ne voulais pas faire une concurrence malsaine avec mes clients.
Je n'étais pas administrateur de bien en location, parce que j'avais assez de boulot comme cela.

Mais les agents immobiliers n'ont pas toujours assez avec le métier de syndic pour faire bouillir la marmite. Obliger les syndics à ne faire que du syndic, c'est une augmentation de coût, sans augmentation de service.

Une fois de plus, pas d'accord avec vous, Zlurp.

Ce n'est pas parce que certains syndics font n'importe quoi qu'il faut serrer la vis.

Vous avez actuellement les outils pour aller contre ce genre de comportement. En effet, les contre et abstentions doivent être mentionnés au PV d'AG. S'il ne les comptabilise pas, comment peut-il les noter sur le PV par la suite?

Et s'ils ne sont pas notés sur le PV, le PV devient caduc, et l'AG peut facilement être annulée...

Vous avez donc un outil simple qui permet d'exiger le respect de la loi, sans interdire une pratique courante et qui généralement fonctionne.

Vous voulez dire "Personne n'empêche les A I d'être aussi autre chose que syndic"...

Ben si. Sachez que par exemple Luc considère que le métier de syndic est incompatible avec le métier d'agent ou de courtier en assurance, de mise en location voire de mise en vente. Le tout pour des raisons évidentes (selon lui...) de conflit d'intérêt.

Exact !

Je crois qu'il y a quelque chose comme ça dans le code de déontologie de l'IPI.
Luc n'a pas tout à fait tort, chez nous, le syndic s'occupe de la location de certains studios pour les vacances et il fait faire des travaux dans les studios qui lui sont confiés sur le compte de la copropriété.

Un détail encore : Si le syndic est compétent et recueille la confiance des CP, le vote à main levée posera moins de problème pour un bien de 10 à 20 lots par exemple. Dans le climat de défiance, de manipulations, voire de malversations évoqué par Zlurp, un réel contrôle en fin d'AG de la concordance du PV et de la réalité des votes reste possible si le nombre de lots n'est pas trop important.

Comment pouvez-vous savoir  à l'avance que le mandant désire voter comme le mandataire ?
Je reçois des procurations et je vote pour le mandant en fonction de ce qu'il me demande de voter.