casser un bail de courte durée pour mesure conservatoire ?

Bonsoir

Je sais que je vais devoir payer mon expert. Nous étions en conciliation et non pas en requète .
j'ai contacté le greffe pour lui signaler que vu le prix à avancer la locataire n'était plus daccord sur l'expert désigné ( le juge avait parlé de 200€) et donc je risquais de devoir payer la totalité de l'expertise peu importe les fautifs.
De toute façon la locataire dit tout et son contraire donc j'attends un peu Elle dit au juge je dois partir il en va de la santé de mon enfant et puis dans la même phrase c'est je ne peux pas partir avant le mois de mai!
Donc même si elle a signé pour le fait qu'elle doit payé l'expert si elle est reconnue fautive elle ne le ferra pas et invoquera que ce n'était pas le montant initialement prévus que si elle avait su lemontant, elle n'aurait pas signé ni été d'accord . Je vois arrivé le bazzar étant donné qu'elle prétend beaucoup de choses mais qu'elles ne fait rien.

Bonjour,

C'est ma partie la plus diligente qui doit contacter l'expert or la locataire a contacté l'expert, et elle refuse de payer l'avance ainsi que la facture finale si elle est dans ses tords vu les prix qu'il demande.
J'ai contacté moi-même l'expert qui me dit que si je fais l'avance c'est à moi à me retourner contre la locataire pour la facture, or la garantie locative couvrira à peine cette facture et je sais que j'ai pour des centaines d'euros de dégats.
De plus l'expert me conseille de laisser courir jusqu'à la fin du bail ( 1 juin 2011) et qu'à ce moment la locataire devra prendre un expert pour se défendre pour les dégats si ellle n'est pas d'accord avec le mien.

merci Panchito pour le tuyeau ,vu le cas je vais lui envoyé une lettre recomandée lui stipulant notre accord verbal.
De toute façon nous avons un rdv en janvier devant le juge pour voir où cela en est et si elle n'est pas d'accord avec les conclusions de mon expert,à sa charge, de faire l'avance pour l'expert désigné par le juge.

Bonsoir

Nous avons établi un état des lieux d'entrée détaillé. En ce qui concerne la fuite d'eau, elle n'a rien fait et ne s'est inquiété de rien. Dans un premier temps,J'ai contacté mon assurance car nous avons une assurance abandon de recours mais comme il s'agit d'une fuite visible et que les dégats au meuble sous évier aurait pu être évité s'il cela avait été pris à temps, l'assurance refuse d'intervenir. Voyant que la locataire ne se souciait pas de la fuite pour dire criment elle s'en F... ,Nous avons contacté nous-même le sanitariste pour faire la réparation car le fait qu'elle ne réagisse pas agravait les dégats chez nous.
Il va m' 'envoyé la facture puisque c'est moi qui ai commandé le travail. ça va être encore un autre sujet de discution avec elle!!

oui la fuite était  au niveau du siphon en-dessous du meuble sous-évier.
Le siphon avait été recollé avec du papier collant !
Je n'ai pas le rapport de mon assureur mais je peux l'avoir très facilement via mon courtier.
Le juge a désigné un expert car elle se plaint certificat médical à l'appui que ce sont les matériaux utilisés pour la construction ( blocs intérieurs itong) qui sont trop isolants et qui nuisent à la santé de son enfant.Elle parle aussi d'absence d'aération dans les pièces en fait dans les chassis des fenêtres ils n'étaient pas obligatoires lorsque le bâtiment fut construit.
Pas d'aération dans la sdb (ventilation dans le porte et une dans la cheminée pour évacuer en toiture)
L'expert est chargé : " de déterminer si l'humidité dont se plaignent les parties provient d'une absence de ventilation ou de mauvais matériaux d'isolation"
la bâtiment est en pierre plus mur en blocs béton pour l'extérieur ce ne sont que les murs intérieurs non porteurs qui sont en itong

Actuellement pour les nouveaux bâtiment du moins dans mon coin les AOR sont obligatoires .
Entre parentèse AOR souvent bouchée avec du papier journal car "le froid vient par là ! )

Comme vous dites tout était bien visible. pas de vice caché les locataires précédents y sont resté 11 ans avec 2 enfants.

Les fenêtres ont 2 positions d'ouverture donc pas de soucis non plus.

Il faut dire aussi qu'elle s'est plainte d'une surconsomation de mazout  car en 4 mois elle avait utilisé 200 litres ! du grand délire quoi
En fait elle n'aére pas car ça se refroidit trop vite pour son enfant (elle n'a pas appris à fermer les portes non plus) elle ne chauffe pas ou très peu car elle trouve qu'elle consomme de trop.
Je suis à 99% certaine que c'est de la condensation mais elle n'en démord pas et elle va me mettre le service d'analyse des milieux intérieurs dans les pattes et bien sûr je ne serrais pas prévenue.

Il faut aussi lui expliquer que quand on aère (10-15min), cela permer de remplacer l'air intérieur par de l'air beaucoup plus sec, ce qui permet ensuite de chauffer bcp plus rapidement et donc de faire des économies!!

Je suis de l'avis de Francis, laissez-là débourser les frais de l'expert judiciaire (ou même son propre expert; cette dépense sera effectuée en pure perte car cette expertise ne sera pas valable au yeux du juge).

Quand aux inspecteurs de la région wallone, ils savent faire la part des choses et verront immédiatement de quoi il retourne. Dans le pire des cas, au cas où ils jugeraient qu'il y a suffisemment de points négatifs pour déclarer le bien comme étant insalubre, elle perdra son logement et sera bien avancée. Mais je parie que ce ne sera pas le cas!

Donc laissez-là jeter son argent par la fenêtre et dépenser son temps en démarches inutiles! La fin du bail est de toutes façons fort proche...

Bonjour,

Voilà on retourne devant le juge le 12 janvier , le greffier nous a fortement déconseillé d'aller en requète car elle paye ses loyers et ne se met pas en défault de ce côté du moins.