Résiliation bail de 3 ans dans 2ème année

Une lecture plus attentive est utile: ce n'est pas pour n'importe quelle courte durée, mais uniquement si le bail est conclu pour une durée de trois ans ferme.
La nuance n'est pas négligeable...

Oui, j'avais bien remarqué ce détail. Mais un bail de 3 ans reste un bail court. Je ne comprends toujours pas ce qui motive votre générosité dans ce cas. (heu... vous voulez bien aussi penser à saisir le marteau de Grmff, je deviens méfiant...)

D'accord, parfait ! Merci encore...

Je vous tiens informés : accord trouvé (on donne 3 mois de préavis, la proprio laisse tomber 2 mois d'indemnités (elle est retombée sur les lois ds baux de 9 ans)).

Cet accord signé, nous avons fait l'état des lieux de fin et la remise des clés.

On convient d'un accord : 400€ qu'elle garde pour refaire les peintures intérieures et entretenir les haies.

On donne l'argent et les clés, on s'en va (sans copie de constat d'entrée ni de sortie).

Ce soir, elle nous recontacte : elle a fait venir un expert, elle va nous envoyer la facture... Apparemment, on aurait fait plein de conneries, on aurait mal entretenu plein de choses, etc.

Ma question : le rapport de l'expert est-il valable ? Enfin, je veux dire : elle signe l'état des lieux fait ensemble mais elle demande en même temps un expert qui fait un autre constat ? Puis elle réclame l'argent...

A part la justice de paix, je suppose que je n'ai pas de recours. Cependant, devant un juge de paix, je suppose qu'elle sera forte de son rapport d'expert ?

Merci à vous

Si vous avez effectué un état des lieux de sortie contradictoire avec le proprio, puis qu'il fait un état des lieux unilatéral avec un expert, il a peu de chance d'avoir gain de cause face à un juge.

Mais avez-vous un état des lieux de sortie signé?

Si, il était bien "contractictoire" puisqu'il a été effectué en présence des 2 parties.

Vous disposez bien d'un accord écrit et signé par les 2 parties qui indique la somme a payer pour couvrir les dégâts constatés?

Cette pièce, est à mon avis valable comme rapport d'état des lieux de sortie.

Suite à cet accord signé et comme vous avez immédiatement payé les dégâts constatés (par virement bancaire ou en liquide avec un reçu?), je suppose que votre propriétaire a signé vos documents de libération de votre garantie locative?

Le reçu mentionne : l'accord (3 mois de préavis payés en liquides et 2 mois que la propriétaire abandonne).

Pour les 400€, j'ai bien le reçu de la banque qui verse l'argent sur son compte, et le reste sur le notre...

Même si je n'ai reçu aucune copie de l'état des lieux ?

Il me semble que lorsqu'on fait venir un expert, les 2 parties doivent être présentes, je me trompe ?

Le document qui reprend les "dégâts", c'est la propriétaire qui l'a... On devait en recevoir copie, évidemment on en a jamais eu... Comme l'ELE.

Bref, elle a quand même signé la "division" de la caution à la banque. Et ce document, j'en ai copie.

Mon compagnon était présent à l'ELS mais la propriétaire a fait venir l'expert APRES... Donc on était pas présents... Evidemment l'ELS est valable, mais celui de l'expert ??

Du même avis que Pim et les autres, de plus, je m'étonne qu'un expert accepte de venir faire un état des lieux de sortie dans ces conditions, à moins qu'après avoir expliqué à la proprio le peu de valeur de cet ELS, celle-ci n'ait insisté pour l'exécuter quand même.