calorimètres répartition de compensation d'évaporation entre proprios

Mais je vous avais répondu, Choupinette !

Dans un immeuble, c'est en principe le syndic (à mon sens) qui est habilité à répartir les frais. Vous devez lui transmettre le relevé intermédiaire effectué. Il est (toujours selon moi) le seul interlocuteur de la firme aux calorimètres.

Il se peut que par décision prise en AG, la firme soit habilitée à effectuer ces répartitions.

Il n'existe aucune règle générale. Voyez quels sont les précédents dans l'immeuble. Le syndic et la firme sont les seuls qui pourront vous renseigner avec exactitude. Et si vous êtes lésée, vous pouvez toujours introduire une action en justice...

Vous n'avez pas répondu à ma question : la différence de prix est-elle importante ?
En d'autres termes... ces unités ne sont elles pas une tempête dans un verre d'eau ? Est-il bien judicieux de poursuivre plus loin ?

4 calorimètres x   +/- 5 unités de compensation par calorimètre x  +/- 10 € htva l'unité = +/- 200 € htva
une tempête dans un verre d'eau, vraiment ?

Il me semble que vous pourriez calculer aisément votre perte (sauf que le système est débile).

En effet, les relevés (si j'ai bien compris) se font en décembre, autrement dit : décembre 2009, décembre 2010, décembre 2011.

Vous êtes entrée dans l'appartement en juin 2010.

Ce qui veut dire que dans le relevé de décembre 2010 il y avait eu chauffage de décembre 2009 à votre entrée en juin 2010 - je dirais 3 mois (avec le bénéfice, pour chaque radiateur, d'environ 3 ou 4 unités).

Tandis que vous avez vous-même chauffé jusqu'en décembre 2010 - je dirais 3 mois aussi (septembre à décembre).

C'est donc simple : vous divisez la facture des frais de chauffage par 2 - 1ère moitié pour votre prédécesseur, 2e moitié pour vous.

Et puis, surtout, ne fût-ce que par curiosité, vous voyez de combien vos fameux appareils à évaporation s'évaporent sous l'effet du soleil.

Commencez dès maintenant et puis au sortir de l'été, quand on remet le chauffage chez vous.

Vous serez édifiée.

Et équipée de vos données chiffrées sur vos déboires, vous demanderez bien vite au syndic de mettre à l'ordre de la prochaine assemblée générale l'abandon pur et simple de ce système débile pour un système électronique.

A moins que chez vous, on ne jure que par le passé, qu'on ne veut entendre que parler de machine à écrire mécanique et pas d'ordinateur, de vieilles 2 CV etc.

Si tel est le cas, posez-vous la question de savoir pourquoi les gens ne s'accrochent qu'au passé. Les exemples donnés ici vous éclaireront.

Saxo, j'avais déjà préconisé de diviser en deux la facture totale.  Mais il y a eu un relevé intermédiaire. Sur base de ce relevé, il appartient à la firme ou au syndic d'établir une répartition de la facture finale.

Vous qualifiez de système débile un système qui marche, avec ses défauts et ses qualités et vous en vantez un autre, qui présente sans nul doute aussi ses défauts et qualités, mais qui est assurément plus onéreux.

Quant à votre conseil... un nouveau CP qui cherche à révolutionner le fonctionnement de l'ACP à la première AG à laquelle il participe... Oui, bien sur... 

Est-ce un abandon ?

Ou une mise au pas par le copropriétaire majoritaire je-sais-tout-et-je-vous-écrase-de-mon-savoir-et-si-vous-n'êtes-pas-content-allez-en-justice ?

Saxo, si vous me visez, merci d'énoncer vos griefs clairement. Pour rappel, je ne suis pas concerné, je n'écrase personne et j'essaie de m'abstenir de l'abus de qualificatifs genre "débile" pour qualifier un système de répartition qui est le plus répandu dans ce pays.

Rexou,

Puis-je vous demander de vous documenter ?

Les réponses vous ont déjà été fournies. Aussi vais-je tout simplement vous les recopier pour vous faciliter la tâche puisque vous paraissez avoir la mémoire courte.

Réponse 1:
Autre spécialité: rajouter des radiateurs "pirates" en stoemelings et chauffer tout son appartement avec ceux-là uniquement....

Caloribel suit "bêtement" la des années précédentes et ne va pas voir si on a installé un radiateur dans la salle de bains où la cuisine...

Source : Panchito sur pim.be

Réponse 2:
Les nouveaux produits X sont tous équipés de la technologie radio, simple et efficace. Cette technologie permet une intervention sans devoir accéder aux compteurs.

Source : www.ista.be

Certains des syndics que je connais ne se font pas prier pour réaliser ce type de prestations extraordinaires pour des bailleurs qui font face à un défilé de locataires entrants et sortants (bien entendu toujours en plein milieu d'année) ou plus rarement en cas d'achat-vente d'un appartement.

Ils demandent facilement 100€ et plus pour ce type de petit extra...

Libre à vous donc!

Plutôt que des disputes, voici du concret, enfin, et pour votre information.

J'ai écrit avant-hier à la firme qui fabrique les "calorimètres" OPTRONIC; vous trouverez ci-dessous leur réponse, rapide et précise (comme il se doit chez une firme allemande), et exactement à ce que je demandais.

Le fabricant confirme donc que les unités de compensation d'évaporation naturelle doivent bien être réparties entre utilisateur sortant et utilisateur entrant en cas de changement d'utilisateur en cours d'année.

traduction:  Le fluide de mesure s'évapore légèrement pendant la période de comptabilisation du chauffage, même si les chambres ne sont pas chauffées. Ce phénomène est tout à fait normal, est appelé  évaporation à froid et est compensé selon les directives du règlement sur les frais de chauffage par un ajout de liquide de mesure supplémentaire dans les capillaires. Ce supplément se situe entre la graduation zéro de l'échelle de droite et  la graduation 1 sur l'échelle de gauche . Le supplément  pour évaporation à froid est déterminé pour une période comptable de 12 mois.  Le supplément  pour évaporation à froid est réparti lors d'un changement d'utilisateur en fonction de la durée d'utilisation respective des utilisateurs sortant et entrant.

Metrona Optronic Frage Natürliche Verdunstung
Wed, 29 Jun 2011 08:16:57 +0200  Sehr geehrter Herr,     Vielen Dank für Ihre Mail. Gern beantworten wir Ihre Frage zum Heizkostenverteiler Typ OPTRONIC.     Die Messflüssigkeit verdunstet im Laufe der Heizperiode geringfügig auch dann, wenn die Räume nicht beheizt werden. Diese Erschei­nung ist ganz normal, nennt sich Kaltverdunstung und wird entsprechend den Richtlinien zur Heizkostenverordnung durch eine Zugabe bei der Füllung der Kapillaren ausgeglichen. Diese Überfüllung erkennt man oberhalb der Nullmarke der rechten Skala bis hin zur 1 auf der linken Skala. Die Kaltverdunstungszugabe ist für eine Abrechnungszeit von 12 Monaten bestimmt.     Die Kaltverdunstungszugabe wird bei einem Nutzerwechsel entsprechend der jeweiligen Nutzungsdauer auf den Vor‑ bzw. Nachnutzer aufgeteilt. Ist beim Vornutzer jedoch mehr verdunstet, als ihm eigentlich zusteht (Zwischenablesung), wird diese verheizte Mehrverdunstung auf die rechte Verbrauchsskala umgerechnet und den abgelesenen Verbrauchsstrichen der rechten Skala hinzugezählt.     Wir hoffen, wir konnten Ihnen helfen.     Mit freundlichen Grüßen

Metrona Optronic Frage Natürliche Verdünstung
Mon, 27 Jun 2011 17:23:08 +0200 Sehr geehrte Frau,  sehr geehrter Herr,  Ich bin in der Mitte des Jahres (ende Juni) in einer Wohnung eingezogen die mit Heizkostenverteilern Metrona Optronic ausgestattet sind. (Foto Beispiel im Anhang).  Auf diesen Heizkostenverteilern stehen eine Anzahl Gradeinteilungen (A ....N), die zusätzliche Flüssigkeit enthalten über die “0” (null) Gradeinteilung, dies um die natürliche Verdünstung zu berücksichtigen.  Ich möchte wissen wie diese Ausgleichungsgradeinteilungen aufgeteilt werden können zwischen den ehemaligen und den neuen Eigentümer (ich), bei einer Änderung des Eigentümers mitten im Jahr.  In der Tat, falls diese Ausgleichungsgradeinteilungen nicht verteilt werden, dann wird bei der Jahresendabrechnung die im Dezember fällt, der neue Eigentümer beeintächtigt gegenüber dem ehemaligen Eigentümer, da dieser dann Vorteil zieht von der ganzen Ausgleichverdünstungsflüssigkeit bis ende Juni.  Ich danke Ihnen im voraus für raschen Bericht und verbleibe, Mit freundlichen grüssen,  ... ... Belgien