domicilés nulle part que faire?

Foncez chez le juge...

Voilà je suis aller à la commune mais leur demande de domiciliation a été refusée.
Ils sont radiés d'office de plusieurs endroits. Les lettres de la commune adressées à leur ancien domicile sont revenues avec la mention ne reçoit plus de courier à cette adresse.
Bref si je fais dans les régle de l'art demandé un huissier pour acté qu'ils ne sont pas domiciliés et avoir une résolution judiciaire par défault. Je vais y être fameusement de ma poche : les loyers non perçus (ils m'ont écrit qu'ils ne payeraient rien si pas domicilié) les frais de huissiers et le reste car à mon avis je ne les retrouverais pas et quand bien même ...

Je crois qu'il a une bonne idée votre avocat !

- Ils sont propriétaires et ont deux sociétés avec un site internet qui disparait
- Le flic de quartier refuse leur inscription... pourquoi ?
- Ils vous affirment qu'un juge ne "bougera pas" à moins de 3 loyers de retard : mentalté d'assistés sociaux
- Leur solvabilité me semble fort douteuse et ça démarre mal...

Changez les barillets de serrures, envoyez un recommandé disant qu'ils n'ont pas respecté leurs obligations contractuelles et louez à des gens normaux en gardant la garantie à titre de dédommagement. Et s'ils ont un souci, à eux d'aller en justice !

Ce dernier point est une bonne idée: la démonstration du refus de remplir ses obligations...

Le locataire a deux obligations:
1. Payer son loyer
2. Occuper en bon père de famille

Ils ne payent pas le loyer... et ils n'occupent pas.

Obtenez un certificat de domicile, à la commune où ils sont domiciliés. S'ils sont radiés de partout, il faut effectivement passer par huissier je pense. Mais si j'étais dans le cas, je passerais par avocat malgré mon expérience des tribunaux de paix...

Sachez que j'ai déjà eu des jugements pour moins d'un mois de retard. Vos locataires se trompent. Ou plutôt VOUS trompent...

Je connais la personne qui s'occupe de la population à la commune. Cette personne m'a dit qu'ils étaient sans domicile officiel car radié de partout.
Les lettres simples arrivent à l'adresse mentionnée sur le contrat mais pas les lettres recomandées.
Normalement si ces personnes voulaient m'attaquer en justice si je reloue, ils ne pouraient pas prouver leur occupation.
Je crois que je n'ai pas grand chose à perdre de remettre directement en location plutôt qu'un hypothétique dédomagement.

J'ai remis en location et reloué pour septembre soit 2 mois d'impayé mais grace à la garantie pas de perte.
Coup de théatre je viens de recevoir 2 mails du zig qui posait problème en me disant que soit disant ses problèmes étaient résolus ( toujours pas domicilié et pour cause) qu'une société allait prendre contact avec moi pour l'aménagement de meubles...et qu'il n'avait pas de compte bancaire pour me verser l'argent mais qu'il souhaitait me payer en main propre.
Qu'est ce que je fais ? je ne lui répond pas ? je laisse venir ?
Dans ma lettre recomandé de mise en demeure qu'il n'a pas été chercher et que j'ai conservée fermée, j'ai indiqué qu'un défaut de paiement de plus de 2 mois signifiait que le bail était caduc.
merci pour vos réponses

Ben non. L'évolution des choses, c'est que le bien est reloué. Et je suis persuadé que c'est une excellente chose !

Répondez à son mail que vous lui avez envoyé un recommandé qui est resté sans suite et qu'il est hors de question que vous acceptiez encore de lui louer votre bien.

- Il n'a jamais payé ses loyers
- Il n'a pas occupé le bien et a refusé de payer (mail faisant preuve)
- Il n'a pas donné suite à votre envoi recommandé
- Il n'a pas de compte bancaire... le bail ne stipule pas un versement bancaire pour les loyers ?

Et ajoutez que s'il insiste, vous réclamerez en justice de paix les indemnités prévues au bail pour rupture...

Bonjour

Voilà le mail est envoyé dans ce sens à cette personne merci rexou.
On va voir s'il y a ou non une réaction de sa part. Je vous tiens au courant.
Merci et bonne journée

voici ce que ce monsieur m'a écrit :

Forcèmment que vous ne voulez pas nous relouer le bien, il faudrait cohabiter avec Mr X

Si vous allez en justice de paix, n'oubliez de pas de mentionner que vous avez reloué le bien (alors qu'on avait un contrat) a un certain Mr X et ce depuis le 1/9 dernier, et que vous avez derrière notre dos rompu les contrats d'eau et de l'électricité. Et ce sans nous consulter et sans décision de justice!
Et puis de toute façon, quelle rupture, la vôtre ? De façon unilatérale cela oui.
Que vous avez apparement subtilisé notre courrier...et que depuis +-20/7 la domiciliation n'avait pas été accordé...on se demanderait bien pourquoi et a cause de qui??
Sans oublier que puisque nous avions un bail (qui est toujours en vigueur) que nous payons ou non, n'y changes rien. Vous faites vos lois comme bon vous semble, enfin, cela ne nous a pas étonné.
Vous avez donc et ce sur un base régulière également accompli une violation de domicile. Ne fus que pour le relouer et le montrer. Et le nouvel occupant de facto également.
Citez-le également, cela les amuseras beaucoup.
En ce qui concerne votre fameux recommandé, il est logique que nous ne l'avions pas reçu, car, nous n'habitons plus a cette adresse. Vous le saviez !
Et puis vous qui étiez si forte pour nous menacer par mail, pourquoi n'aviez pas envoyé de copie par ce même mail?
Par ailleurs, étant donné que Mr X occupes les lieux, il est fort a parier que vous êtes rentré dans l'appartement pour y retirer nos effets personnels. On appelles cela du vol.
En ce qui concerne notre compte en banque, de quel droit émettez-vous une opinion quant au fait que nous ayons un ou non. Auriez-vous derrière notre dos pris des renseignements nous concernant.
Si tel était le cas, vous auriez porter atteinte a notre vie privée.
Je crois que le décès de votre mari vous a un peu rendu agressive et que vous n’avez pas supporté d’attendre. C’est bien connu, que ce sont les gens riches qui se plaignent le plus…
Alors, vous avez fait le nécessaire a la police, car vous aviez pas supporté mon dernier mail. Vous avez loué le bien tel quel a une autre personne. Je serais bien curieux de voir ce qui se passerait si je réclamerais de plein droit l’accès a l’appartement, alors que ce pauvre homme y habites ?
Donc, si vous aviez l’intention de rompre ce bail, vous auriez du nous contacter et ce AVANT la relocation.
Nous voila donc devant un problème épineux, je prends bonne note que vous ne voulez pas les loyers que je vous devait et je prends bonne note que vous avez reloué le bien (a votre façon) au mépris des lois en viguer.
Si vous avez l’habitude de louer, vous devriez connaitre les lois. Après-tout, avec tout les revenus que cela engendre, vous auriez du mieux vous renseigner.
D’ailleurs, j’aurais consommé 4 kW/H du 1/6 au 1/9 ??? Comment aurais-je fait cela ? En étant jamais la. Et oui, il n’y a aucune loi qui m’obligeait a habiter cet appartement. Vous connaissiez nos raisons, on en avait discuté ensemble, votre mari était encore en vie a cet époque. Et puis, l’agent n’as pas valider, alors, que vous nous aviez humoristiquement parlant même dit qu’ils ne « posaient pas de questions », qu’ils « vous connaissait », vous les aviez « dans votre poche ». C’est pour cela que je réitère ce que je vous avais écrit en aout. Je ne vais pas valider des loyers sans être sur d’avoir ma domiciliation. Apparemment, j’ai bien fait.
Que proposez-vous dès lors. Comment vais-je récupéré mes affaires ? Celles que vous avez obligatoirement retiré des lieux. Mon courrier, notamment, la SWDE et Electrabel qui m’ont confirmé m’avoir envoyé mes décomptes et que je n’ai jamais reçu. Sans oublier l’état des lieux ?
Alors, voici ce que nous allons faire, nous allons passer chez vous une dernière fois prochainement. Nous allons établir une coupure de bail (comme il faut), nous allons vous rendre vos clefs, car nous voulons un reçu. Faire un état des lieux n'est pas possible.
Et bien entendu récupérer nos affaires.
Au niveau comptable, le compte est 0€. La garantie que vous avez, couvres largement Juillet-Aout et puisque Mr X y habites depuis le 1er, je subodore qu’il vous a réglé son mois, au cas contraire, je le plains.
Et nous allons achever cette location de manière civilisé.
Je reprendrait contact avec vous prochainement pour prendre rdv.

Il rêve complètement, il n'y avait rien du tout dans l'appartement, j'ai fais changer les barilets et fait visiter il était complètement vide!
j'ai 2 personnes pour en attester car il y avait encore des travaux à réaliser et cela était bien indiqué dans l'état des lieux. Le dernier a être venu est le menuisier fin août il il a pu constater qu'il n'y avait strictement rien