Conseil de copropriété

La copropriété est organisée un peu comme une démocratie, avec un vote censitaire.

Si vous pensez que le conseil a l'AG dans la poche, inutile de penser que vous arriverez à le débouter sans remédier à cela.

Si on vous cache des infos importantes, poser les questions pour avoir les infos. Si on vous donne la réponse, vous aurez résolu le problème. Si on vous la cache, vous pourrez porter le problème devant l'AG avec des éléments probants.

Sinon, pour vous sentir moins seul, relisez les fils de discussions du présent forum, en utilisant des termes de recherches tels que "emmerdeur de service", "couple infernal", "escroc", "que faire", etc...

Dernier point: la nouvelle loi interdit qu'un propriétaire ait plus de 3 procurations, ou plus de 10% avec plus de 3 procurations

Bonjour,
j'ai lu vos conseils et je suis entièrement d'accord avec vous et vous remercie pour vos réponses.
1. pour ce qui est de la compétence, je sais que je le suis (sans vouloir paraitre arrogante) dans le sens où je possède deux diplômes dont le dernier en criminologie.
2. rallier les autres n'est pas une mince affaire puisqu'ils ne comprennent même pas ce que je leur dis vu qu'ils ne parlement et ne comprennent pas le français (le syndic a d'ailleurs interdit tout tradacteur à l'AG).
3. je me cantonne, eneffet, car je ne me sent pas écoutée, j'ai l'impression d'être la seule a avoir compris l'enjeux des compromis entre syndic et conseil de copropriété.

Voilà où j'en suis et je vous assure que c'est une situation où j'ai envie de pleurer chaque jour quand je rentre chez moi après le boulot. Je préfère rester dans ma voiture, je me sent moins oppressée.

L'union fait la force, tout à fait

Bonjour,

en effet, l'objectif n'est pas de créer un nouveau clan mais de renverser le pouvoir (dictature) établit. La démocratie, OK mais aps à n'importe quel prix.
Notre syndic est correct sans le conseil de copropriété et ses acolytes. Alors que ces derniers ont pour mission de défendre nos intérêts, ils protègent et font fructifier les leurs. Même la justice leur donne raison.
Il n'y a aucun sens moral ou civique. Il s'agit ni plus, ni moins d'une organisation criminelle, d'une association de malfaiteurs adeptes de l'extorsion de fond ou pour faire simple du racket.

Voilà, en gros ce qui se passe.

Si vous avez des questions, posez-les par écrit. Un courrier demande une réponse. Si pas de réponse satisfaisante, faites porter ce point (encore par écrit) à l'ordre du jour de la prochaine AG.

Le syndic interdit tout traducteur ??? Si ce dernier ne perturbe pas la bonne tenue de la réunion, je ne vois pas sur quelle base il peut se faire refuser !

Le président du CDC peut voter pour sa réélection, oui. Ou en effet ne plus se représenter s'il ne veut plus assumer cette fonction.

En tout cas, ne restez pas dans votre coin, parlez avec vos voisins et essayez de vous rallier des supporters...

Cette copropriété se situe-t'elle à Bruxelles ou en Flandres?

Conseil de gérance :

Les députés ont bien compris les abus, comme en témoigne l'extrait du document parlementaire ci-après de 2009.

Il n'y a plus de conseil de gérance mais un conseil de copropriété (cette différence lexicale devant interpeller les copropriétaires pour leur faire comprendre qu'il ne s'agit absolument pas de gérer l'immeuble - le calife à la place du calife - mais de surveiller l'exécution, par le syndic, des décisions de l'assemblée générale).

C'est tellement vrai que la mission d'assistance de ce conseil est purement et simplement supprimée dans la nouvelle loi.

C'est tellement vrai aussi que ce conseil DOIT fournir aux copropriétaires, tous les 6 (six) mois, un rapport sur cette surveillance.

Et c'est bien aux copropriétaires qu'il faut adresser ce rapport et pas au syndic, comme si c'était le syndic qui était le "patron" !

Hélas, tois fois hélas, les habitudes et le reste sont tellement enracinés que souvent le message n'est pas passé ou s'est heurté à des réticences telles que la loi n'est tout simplement pas respectée voire allègrement bafouée.

Au fond, les copropriétaires ne sont que le reflet sociologique de la population : il y a des lâches, des béni oui-oui, des incompétents, des incultes, des jem'enfoutistes, etc.

Et comme le copropriétaire qui y voit clair est condamné à aller en justice pour combattre cette apathie voire cette corruption, les 3.500.000 habitants du Royaume de Belgique sont très, très mal lotis.

M. Olivier Hamal (MR) constate que les compétences
de l’actuel conseil de surveillance doivent être adaptées.
Ce conseil ne doit pas se substituer au syndic comme
cela se fait à certains endroits. Cependant, il ressort des
témoignages, en particulier des copropriétaires, que ce
conseil doit, le cas échéant, conseiller le syndic pour
que la copropriété fonctionne mieux.
Les amendements proposés en tiennent compte. Le
“conseil de gérance” est rebaptisé “conseil de copropriété”,
ce qui a le mérite de ne porter aucune connotation
par rapport à son rôle éventuel (amendement n° 21,
DOC 52 1334/004).

Le sous-amendement n° 58 (DOC 52 1334/006) de
Mme Clotilde Nyssens (cdH) prévoit de retirer la tâche
de “conseiller” de la description des tâches du conseil
afin d’éviter les conflits dans l’interprétation des rôles
du conseil de copropriété.
La possibilité pour l’assemblée générale de déléguer
certaines missions au conseil de copropriété est
maintenue, mais encadrée: d’une part, les missions
déléguées au conseil de copropriété ne pourront pas
entrer en conflit avec les missions légales du syndic ou
de l’assemblée générale.

Bonjour,
pour vous répondre,
les courriers, fax, mail, le syndic n'y répond pas, tout simplement. Comme ce n'est pas à l'ordre du jour de l'AG, je ne peux rien dire.
Le traducteur (ce n'est pas une professionnel, je ne peux pas le payer) est présent, certe, mais les assesseurs le font taire car il dérange le déroulement de l'AG et on perdrait du temps. Tout est dans le style avec tact et diplomatie, d'où, on ne peut pas se sentier agresser dans le sens de la violence physique. Mais plutôt une sorte de violence symbolique très diffuse et hypocrite nous faisant passer pour des pertubateurs de l'ordre établit.
Le président se représente chaque année, il n'est même pas malade...jamais.
Je parle avec mes voisins, mais un langage primaire pour qu'ils me comprennent, c'est-à-dire, "bonjour". Ils sont sympas mais la langue représente la réelle frontière entre nous tous.

Oui, on se trouve sur Bxl et le syndic agrée par l'IPI également. Mais je suppose que l'IPI ne va pas sanctionner les soldats qu'elle forme et qu'elle envoi sur le terrain, quelque soit les dérives???

Je vous conseille, à ce sujet, de faire un petit tour ici sur le site de l'IPI où vous pourrez prendre connaissance d'une partie de leur jurisprudence...