fin bail avant d'avoir commencer

oui en effet c'est un sms qu'elle m'a envoyé donc je n'ai pas repondu rien d 'officel mais si en septembre c'est pas louer , nous réclamerons le paiement ce que  je trouve etre normal, et si elle veut revenir  (!) hors de question
qu'est ce qui est valable selon la loi, puis je refuser qu'elle revienne  (!)

Il est mis fin au bail de résidence principale par un congé.

Le congé est un acte unilatéral, qui met fin au contrat, en l'occurrence dans les conditions fixées par la loi.

Il s'agit en outre d'un acte réceptisse. Cela veut dire qu'une fois parvenu à son destinataire, le congé produit entièrement ses effets de manière telle que son auteur ne peut plus le retirer unilatérâlement.

Le SMS ne pourrait donc produire aucun effet juridique quelconque, sans votre consentement.

En ce sens, je ne partage pas entièrement l'avis de Rexou, lorsqu'il évoque que du fait du SMS, vous ne pourriez plus prétendre à un dédommagement du fait du chômage du bien pendant la période de remise en location.

Rien n'oblige en effet un bailleur à préférer un locataire par le seul fait qu'il ait été locataire par le passé, et pour cause ...

donc en clair , je refuse qu'elle devienne locataire chez moi, et je peux quand meme lui demander un mois d'indemnité pour rupture ou pour relouer  (?)
je sais qu'elle  va aller au juge de paix , et dire que je refuse de lui louer donc elle ne paiera rien
de ce fait qui aura raison  (?) je suppose que le juge lui donnera raison
il donne toujours raison au locataire alors comment proceder pour en finir
laisser tomber et perdre un ou deux mois de loyer 

@ Lili : Oui, vous pouvez demander les indemnités de rupture prévues au bail, bien sur. Il reste possible que le juge limite le montant accordé...

@ Gof : Je n'ai jamais dit que l'envoi d'un SMS pouvait avoir une incidence quelconque. J'ai seulement dit que si une offre de location écrite et recommandée- vous parvenait pour septembre, il deviendrait incohérent de motiver l'indemnité au motif d'une non-location en septembre... Pas interdit... mais discutable devant un juge.

@ lili: ne pas mélanger les citations et vos réponses: c'est incompréhensible.
Mettez au minimum des guillemets ( il vaut mieux utiliser la fonction "citer")

Sur le fond: relisez tranquillement ce qui vous a éte répondu......

Bienvenue dans le monde réel Lili.....perte d'emploi, pouvoir d'achat moindre...et je parie qu'elle continue à fumer son paquet de clopes journalier à 5 euros !   

bhé en principe elle me doit 3 mois de loyer il me semble  (!)
et vous pensez que le juge me les donnera ,, voyant cette histoire c'est vraiment une perte de temps pour moi, j 'ai déja perdu du temps pour relouer le studio et faire des visites et maintenant je devrais passer 2 ou 3 h a attendre dans la salle avant de passer devant le juge
vraiment ça devient pénible d'etre propriétaire 

il est vrai que moi aussi je suis dépassée et je vais passé par un avocat pour savoir exactement ce qu'il en est
merci du conseil 
je vous tiendrai de toute façon au courant

La prudence impose quand même d'être présent, et de se faire au moins conseiller par un avocat. L'idéal étant d'être assisté par un avocat présent à l'audience. Surtout, ne pas faire la chaise vide !

Un mur complet rejointoyé  ( joints vidés et puis remplis ).....et deux ans après les joints qui sautent un peu partout, c'est de l'abus de demander que le travail soit refait ???