Clause concernant les visites en cas de vente

il a juste demandé si en Belgique cette clause était légale

vu qu'il a appris qu'en France elle ne l'est pas

et si elle n'est pas légale ( je veux dire exagérée) il a raison de la discuter....même si c vrai il aurait du être plus prudent en signant

cela dit pour ma part j'estime que 2 x semaine c suffisant, car le pauvre loc qui aurait un propriétaire extrèmement tatillon, devrait se taper les visites des candidats 3 x semaines pendant plusieurs mois, oufti
idem me concernant, j'ai pas non plus envie d'être sur place 3 x semaines pour voir les candidats...surtout que c'est à 20 km de chez moi et que rien ne dit qu'à chaque fois il y aura des candidats
souvent je commence ainsi, si préavis de 3 mois, le premier mois visites 1 x semaine.....si après un mois , pas loué, je "monte" à deux ( et deux c ce qui est prévu dans mes baux )
mais j'ai déjà aussi instauré par ex un système de RV, visites uniquement sur RV, tel jour entre telle et telle heure.....
donc perso, moi je ne suis bloqué que deux heures semaines et encore, si personne n'a pris RV, ben je n'ai pas à y aller

juste pour info rexou, dans le temps par ex il était légal de faire payer le précompte au loc pour bail de résid princ....moi en 82 j'ai signé un bail comme ça...plus tard une loi a interdit une telle clause

Je vois que le sujet a un petit peu dérapé alors je recentre.

Je ne suis pas le locataire personnellement, je me renseigne pour une connaissance qui n'y connait pas grand chose à tout cela, qui a signé ce bail de  8 pages il y a 12 ans et a mon avis sans vraiment lire tous ces détails, et sans s'y connaitre car c'est son premier bail.

La seule question était de savoir si en Belgique il y avait la même chose qu'en France au sujet de cette clause particulièrement, ou non, voilà tout.

Personne n'essaie de se soustraire à rien, il ne faut pas chercher de mauvaises intentions forcément. Même si tout se passe bien avec le proprio, il est bon de connaitre ses droits et les limites de l'acceptable, au cas où l'on en aurait besoin, voilà tout.

Merci a tous pour vos avis !

digitalex, quand je vous ai demandé si vous étiez loc ou proprio, vous auriez pu préciser quand même

ouaip, mais être précis dès le début c'était pas plus mal je trouve....

Avant de signer, il est d'usage d'indiquer à la main "Lu et approuvé". Et quand on a signé, on assume. 8 pages, 12 ans, premier bail... ça ne change rien !

"Les limites de l'acceptable" ??? Il est hors de ces limites de ne pas honorer sa signature et de chercher à limiter ses obligations, surtout en l'absence de sérieuse et réelle justification telle par exemple qu'une contrainte professionnelle. Et encore, même dans ce cas, on dialogue avec le bailleur et on ne cherche pas à invalider -avec 12 ans de retard- un accord contractuel.

"Connaitre ses droits..." : Le droit de lire le bail, le droit d'en discuter les termes et enfin le droit de ne pas signer en cas de désaccord. Et ces droits vont de pair avec... des devoirs !

Désolé si j'ai l'air un peu virulent, mais il y a quelque chose qui me heurte dans la démarche, d'autant plus que Digitalex est et reste muet sur l'élément qui justifierait une modification ou un allègement des horaires de visite.

Même 12 ans après, il est bon de connaître ses droits. On ne connait jamais assez ses droits. Et il est vrai que la législation française est plus dure (pour le proprio) que la législation belge.

Si une clause est  abusive, il est  normal de le chercher à le savoir savoir et d'agir en conséquence.

Il a sa réponse. Pourquoi l'accabler plus encore?....

Ah ? Voilà une info intéressante ! La question qui vient alors : mais pourquoi cet usage de mention manuscrite précédent la signature ?

Digitalex,

Faut pas vous en faire. Il fait pareil avec tout le monde... Question d'habitude...

mais enfin, qu'est ce que vous essayez de faire ? utiliser le forum pour déverser votre bile ?...

Je n'ai jamais dit qu'il ne fallait pas respecter un contrat signé. Mais que tout le monde a le droit de réduire les clauses illicites ou de prendre les droits qui sont les siens.

Quand les ascensoristes pondent des contrats qui sont reconduits pour 10 ans, quand les marchands d'énergie et les vendeurs de télécommunication vous pondent des contrats reconduits pour 3 ans, alors que la loi précise que la reconduction est toujours mensuelle au max, il faut se prévaloir de la loi!

La loi est aussi là pour protéger les parties de l'abus de la partie en face...