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renforcement de l'installation électrique

charline
Pimonaute assidu
Inscription : 07-11-2010
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renforcement de l'installation électrique

bonsoir,

ma locataire me stipule, à juste raison sans doute, que l'installation électrique de l'appartement que je lui loue (installation de 1994) n'est pas suffisamment puissante. ces frais d'électricité seront-ils à ma charge sachant que la température ambiante dans le living est, selon elle, entre 18 et 20 C° ? ou est-ce légitime de partager les frais en deux ?

merci pour vos réponses.

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
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Re : renforcement de l'installation électrique

Chauffage électrique?


Grmf!
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Si vous pensez avoir tout compris de l'immobilier,
c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

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charline
Pimonaute assidu
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Messages : 57

Re : renforcement de l'installation électrique

grmff a écrit :

Chauffage électrique?

oui chauffage électrique

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
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Re : renforcement de l'installation électrique

Est-ce l'installation qui n'est pas assez puissante, ou les radiateurs eux-mêmes?


Grmf!
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charline
Pimonaute assidu
Inscription : 07-11-2010
Messages : 57

Re : renforcement de l'installation électrique

grmff a écrit :

Est-ce l'installation qui n'est pas assez puissante, ou les radiateurs eux-mêmes?

l'installation je pense car une fois que l'on met 3 radiateurs ensemble, le tecko saute.

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : renforcement de l'installation électrique

le loyer c charges et consos comprises ?

si pas, ben la consommation électrique c'est pour elle...

mais l'installation doit être suffisamment puissante pour qu'elle puisse se chauffer correctement en permanence

pourtant une installation de 94 ce n'est pas vieux !


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N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

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Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2004
Messages : 3 420

Re : renforcement de l'installation électrique

C'est récent ce chauffage électrique de cet appartement ? 
Ou alors, comment faisait le précédent locataire ?


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
l´univers et la bêtise humaine...
Albert Einstein...

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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
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Re : renforcement de l'installation électrique

Et si vous commenciez par demander l'avis d'un électricien sur les causes ?


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

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L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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charline
Pimonaute assidu
Inscription : 07-11-2010
Messages : 57

Re : renforcement de l'installation électrique

PIM a écrit :

Et si vous commenciez par demander l'avis d'un électricien sur les causes ?

merci à tous pour vos messages.

c'est loyer + charges, électricité non comprise. avant, c'était une vieille dame seule qui vivait là. maintenant c'est un couple. d'autres personnes ont eu les mêmes problèmes, donc je pense que je n'ai pas d'autre choix que de renforcer l'installation... mais un 50/50 est-il envisageable de prime abord ?

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cochise
Pimonaute incurable
Inscription : 07-07-2006
Messages : 2 726

Re : renforcement de l'installation électrique

charline a écrit :

mais un 50/50 est-il envisageable de prime abord ?

Demandez plutôt l'avis du public  lol
De prime abord, je dirais que c'est à votre charge.

Vous avez pensé aux convecteurs, qui accumulent la nuit?


Coch'
********
Notre passé est abominable et notre présent est pire; heureusement, nous n'avons pas d'avenir.

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Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2004
Messages : 3 420

Re : renforcement de l'installation électrique

Le logement loué doit contenir l'équipement permettant son chauffage (chaudière, radiateurs, poêle, convecteur, etc) ou l'instalation permettant d'en installer un (prises et réseau suffisant pour des radiateurs électrique, canalisation de gaz et cheminée, etc)

Si votre appartement est présenté à la location avec un certain équipement (radiateurs électriques) et sans mentions particulières au bail (et encore ?), vos locataires pouvaient supposer l'instalation suffisante et ils ont donc raison de demander que vous fassiez le neccessaire pour leur permettre d'avoir des températures normales dans l'appartement.

Avant de renforcer l'installation électrique, n'avez-vous pas envisagé un autre type de chauffage ?


Francis

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charline
Pimonaute assidu
Inscription : 07-11-2010
Messages : 57

Re : renforcement de l'installation électrique

Francis a écrit :

Le logement loué doit contenir l'équipement permettant son chauffage (chaudière, radiateurs, poêle, convecteur, etc) ou l'instalation permettant d'en installer un (prises et réseau suffisant pour des radiateurs électrique, canalisation de gaz et cheminée, etc)

Si votre appartement est présenté à la location avec un certain équipement (radiateurs électriques) et sans mentions particulières au bail (et encore ?), vos locataires pouvaient supposer l'instalation suffisante et ils ont donc raison de demander que vous fassiez le neccessaire pour leur permettre d'avoir des températures normales dans l'appartement.

Avant de renforcer l'installation électrique, n'avez-vous pas envisagé un autre type de chauffage ?

merci beaucoup Francis. on avait pensé aussi à l'installation d'un poêle à pellets. mais c'est très onéreux...

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : renforcement de l'installation électrique

cochise a écrit :

charline a écrit : mais un 50/50 est-il envisageable de prime abord ?

Demandez plutôt l'avis du public  lol
De prime abord, je dirais que c'est à votre charge.

Vous avez pensé aux convecteurs, qui accumulent la nuit?

bien sûr que c'est à sa charge et à 100%

en plus des locataires précédents ont déjà eu le problème et elle n'a pas fait le nécessaire....

pas cool


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charline
Pimonaute assidu
Inscription : 07-11-2010
Messages : 57

Re : renforcement de l'installation électrique

Rico a écrit :

cochise a écrit : charline a écrit : mais un 50/50 est-il envisageable de prime abord ?

Demandez plutôt l'avis du public  lol
De prime abord, je dirais que c'est à votre charge.

Vous avez pensé aux convecteurs, qui accumulent la nuit?

bien sûr que c'est à sa charge et à 100%

en plus des locataires précédents ont déjà eu le problème et elle n'a pas fait le nécessaire....

pas cool

non non d'autres locataires de l'immeuble.

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : renforcement de l'installation électrique

ah, il fallait préciser Charline

autant pour moi


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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 782
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Re : renforcement de l'installation électrique

Pour moi, c'est effectivement à votre charge. Le 50-50 n'a aucun sens pour le locataire. L'investissement sera à votre "profit" uniquement.


Grmf!
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charline
Pimonaute assidu
Inscription : 07-11-2010
Messages : 57

Re : renforcement de l'installation électrique

grmff a écrit :

Pour moi, c'est effectivement à votre charge. Le 50-50 n'a aucun sens pour le locataire. L'investissement sera à votre "profit" uniquement.

quand vous parlez d'investissement, vous pensez que le fait de renforcer une installation électrique pourrait donner lieu à une mini plus-value du bien ? merci :-)

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : renforcement de l'installation électrique

qu'appelez vous plus value ? si vous voulez dire augmenter le loyer, c'est non

vous devez donner un bien en bon étât, ici, il semble que ce ne soit pas le cas, donc le fait de le mettre en état, ne constitue pas une raison pour augmenter le loyer

et plus value à la vente...ben euh non , non plus selon moi

vous savez c'est un peu comme si il manquait une fenêtre et que vous disiez, ok je mets une fenêtre, mais j'augmente le loyer !!!


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charline
Pimonaute assidu
Inscription : 07-11-2010
Messages : 57

Re : renforcement de l'installation électrique

Rico a écrit :

qu'appelez vous plus value ? si vous voulez dire augmenter le loyer, c'est non

vous devez donner un bien en bon étât, ici, il semble que ce ne soit pas le cas, donc le fait de le mettre en état, ne constitue pas une raison pour augmenter le loyer

et plus value à la vente...ben euh non , non plus selon moi

vous savez c'est un peu comme si il manquait une fenêtre et que vous disiez, ok je mets une fenêtre, mais j'augmente le loyer !!!

non non pas l'augmentation du loyer, mais plutôt l'augmentation de la valeur vénale.

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : renforcement de l'installation électrique

pour faire simple, comme dit Pim, faites venir un bon électricien
il verra où est le problème, si c'est la loc qui branche trop de radiateurs ou que ces radiateurs sont trop puissants....ou si c'est votre installation qui est trop faible pour un usage " chauffant" normal

maintenant une possibilité, peut être branche t'elle ses radiateurs en même temps que fonctionne d'autres appareils gourmands en électricité

chez moi par ex...si tout fonctionne en même temps ( taque vitro, four, LV, lave linge + percolateur, plus les appareils constamment branchés : frigo, congel ,chaudière et éclairage) ça saute , on fait donc attention à ne pas tout faire fonctionner en même temps


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