Pont thermique et trouble de jouissance bien réel et ennuyant...

région de Mons

Ce type de problème se présente parfois dans des immeubles très récents, nouveaux châssis - double vitrage, tellement bien isolés que l'eau produite à l'intérieur (cuisine, douche, etc...) n'arrive plus à sortir, emprisonnée dans un thermos parfaitement étanche...

Le tunnel, entrée cochère, ou accès garage est fermé en façade par une porte ?

vous ai envoyé un mp pour situer l'appart et le tunnel Françis

C'est étonnant qu'un immeuble aussi récent ne soit pas assez isolé.  Sauf erreur de ma part, les conditions d'isolation des immeubles en RW datent de bien avant cette construction et donc, si les plans ont été respectés, la dalle en béton dans le passage aurait du être isolée.

Si j'étais le proprio, avant de faire le moindre travail, je ferais examiner le niveau d'isolation de la dalle., en prennant les températures superficielles des parois par exemple ou par thermographie !
Sans voir l'intérieur du passage, je suppose qu'il est possible de placer une couche d'isolant au plafond et comme il n'y a pas de risque de pluie, il ne faut même pas la protéger.
Fermer le passage par 2 portes est aussi une possibilité.

J'ai le souvenir d'un immeuble construit dans les années 2000, avec passage sous l'immeuble type porte cochère avec plafond à 6m, qui n'avait pas été isolé à ce niveau.

Syndic de l'immeuble, j'ai fait voter les travaux d'isolation pour éviter que deux appartements au dessus du passage en question ne se transforme en patinoire à chaque hiver : condensation + gel = glace au sol! On avait fixé des panneaux type styrodur au plafond du passage, et le problème avait été résolu.

Je suis actuellement confronté à titre personnel à un problème similaire pour un immeuble des années 70. Mais comme le passage a un plafond nettement plus bas (2m70!), je ne sais qu'y mettre... Je tiens à éviter les problèmes de condensation/pare-vapeur/protection incendie/aspect.... Je ne connais pas de solution facile. Des idées quelqu'un?

Récent ou pas Françis rien n'empèche jamais une malfaçon ou une négligence...

@ Rico,  à la place du proprio, si le bâtiment a moins de 10 ans, j'attaque l'architecte et l'entrepreneur !

Pas besoin de 30cm d'isolant pour résoudre le problème.  On n'est pas en Sibérie.

La pose d'un isolant rigide (polystyrène, polyuréthane) ou souple sur armature (laine de roche ou verre) doit être possible et résoudra le problème.

Pour Grmff, si le sol de l’appartement est du carrelage, le pare vapeur n’est pas obligatoire à mon avis, vu l’étanchéité à l’air et à l’eau du carrelage.  Le pare vapeur a pour effet d’empêcher la vapeur de l’air de l’appart de migrer à travers la paroi et de se condenser en arrivant au point de rosée.
Dans des cas de condensation sur des parois très mince (9 cm de brique ou béton vu qu’il s’agissait d’une terrasse transformée et fermée), la pose de 4 cm d’isolant a parfois résolu le problème.  Il suffit que la température superficielle de la paroi ne soit plus suffisamment froide pour provoquer la condensation.

Le problème du polystyrène, c'est qu'il doit être protégé s'il est accessible. A 2m70, il est accessible. Il y a non seulement une question esthétique, mais aussi une question de protection incendie...