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    expert

    steph1984
    Pimonaute
    Lieu : belgique
    Inscription : 07-01-2012
    Messages : 20

    expert

    Bonsoir,


    J'ai une petite question qui me tracasse beaucoup :s
    Voilà nous avons mit notre maison en vente il y a quelques mois et avons reçu une offre, le compromis à été signé et le prêt des acheteurs a été accepté mais ils attendaient le passage de l'expert. La maison à été rénovée en 2009 nouveau carrelage, salle de bain refaite cuisine super équipée le living est assez grand il y avait une chambre on en a fait une deuxième... l'expert est passé cette semaine et à râlé sur tout, d'abord il a râlé parce qu'on a pas laisser les lampadaires :s à 200€ le lustre ça m'aurait fait mal, il à râlé aussi parce que dans la deuxième chambre la cloison est faite en gyproc donc ça sonne creux et que y'avait pas la place pour y mettre un bébé alors que mon fils y a eu sa chambre (lit d'une personne commode garde robe et une étagère) on a même fini par y dormir parce que le petit ne dormait pas bien soit... il à même râlé parce que j' ai laissé un porte rouleau dans la cuisine soit disant cassé que je comptait de toute façon enlevé et aussi parce qu'il y a une pompe vide cave qui est apparente et les acheteurs l'on vue donc rien de caché la dedans ( la maison est faite sur d'ancienne mine donc pour éviter les inondations c mieux) les acheteurs s'en moque un peu de tous ça mais apparemment l'expert non :s du coup on se demande si il aurait droit d'annuler la vente?

    désolé pour le roman mais la on stress vraiment et au moins c'est clair..je pense wink

    merci de vos réponses

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    steph1984
    Pimonaute
    Lieu : belgique
    Inscription : 07-01-2012
    Messages : 20

    Re : expert

    "la présente vente est faite sous la condition suspensive de l'octroi à l'acquéreur, au plus tard 30 jours suivant la signature du présent compromis, d'un crédit hypothécaire, d'un montant maximum de 100% du prix de vente (au taux actuel du marché).

    L'acquéreur s'engage à introduire la demande de ce crédit auprès d'une institution financière agréee par la loi.

    Si l'acquéreur n'obtient pas un accord positif pour son crédit dans le délai fixé, dans ce cas, la condition suspensive sera réputée non réalisée et la présente vente censée n'avoir jamais été conclue. La garantie constituée par l'acquéreur lui sera remboursée sans retenue.

    La présente condition suspensive est stipulée sans préjudice au droit pour le vendeur et l'acquéreur de proroger de commune accord et par écrit le délai convenu pour l'octroi dudit crédit.

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    rexou
    Pimonaute non modérable
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    Re : expert

    Le prêt est accepté... parait-il...
    Mais le délai de la clause suspensive expire le 6 janvier... et l'expert passe lui aussi le 6 janvier... C'est curieux quand même !

    De là à supposer que la banque a réservé sa décision jusqu'à recevoir le rapport dudit expert, il n'y a qu'un tout petit pas...

    Soit l'acheteur a laissé dépasser le délai et est tenu par le compromis (cause exacte à voir ???) soit le prêt est accepté et tout baigne, soit le prêt est refusé et la clause suspensive a été prolongée...


    rexou

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    PIM
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    Re : expert

    @ steph1984: c'est votre propre notaire qui a rédigé le compromis et cette clause ?


    Erik DECKERS
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    steph1984
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    Re : expert

    la clause à t'elle le droit d'être prolongée sans mon accord?

    C'est l'agent qui a rédigé le compromis

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    PIM
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    Re : expert

    steph1984 a écrit :

    la clause à t'elle le droit d'être prolongée sans mon accord?

    C'est la seule chose qui est claire dans cette clause ! : " droit pour le vendeur et l'acquéreur de proroger de commun accord et par écrit le délai convenu pour l'octroi dudit crédit"

    Donc non

    Pour le reste, j'ai des doutes, car cela porte à interprétations diverses...

    Vous avez votre propre notaire ?


    Erik DECKERS
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    steph1984
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    Re : expert

    oui j'ai mon propre notaire

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    PIM
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    Re : expert

    steph1984 a écrit :

    oui j'ai mon propre notaire

    Consultez-le dare-dare....


    Erik DECKERS
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    steph1984
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    Re : expert

    j'ai contacté un avocat qui m'a dit compromis signé égale vente.

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    PIM
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    Re : expert

    steph1984 a écrit :

    j'ai contacté un avocat qui m'a dit compromis signé égale vente.

    Oui, évidemment.
    Mais a-t-il lu le libellé de cette condition suspensive ?...


    Erik DECKERS
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    steph1984
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    Re : expert

    non mais je lui ai dit que celle ci était dépassée

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    PIM
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    Re : expert

    steph1984 a écrit :

    non mais je lui ai dit que celle ci était dépassée

    et mal rédigée...

    Il serait intéressant de lui demander comment il la comprend...


    Erik DECKERS
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    steph1984
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    Re : expert

    c'est vrai que quand il nous l'a expliquée ça paraîsait clair mais la en relisant j'ai du mal.surtout avec toute les infos contradictoire que je reçoit de mon agent.

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    steph1984
    Pimonaute
    Lieu : belgique
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    Messages : 20

    Re : expert

    Rendez-vous prit chez le notaire demain, lui aussi me dit qu'il n'ont pas le droit de se rétracter après le délais et que l'expert était censé passé bien avant le dernier jour du délias,  mais la procédure pourrait être longue etbloquer la vente en attendant sauf que j'ai un an pour vendre la maison sinon mes frais de notaire vont augmenter j'ai donc jusqu'au mois de juillet

    Mon agent lui je fini par penser qu'il est vraiment incompétant lui qui à la base avait mit la maison à 106000 veut à présent qu'on leur laisse pour 85000 alors qu'ils ont fait leur offre à 97500€.

    Je viens de retrouver le rapport de l'expert qui est passé en 2006 quand nous avons acheté, il l'estimait à ce moment en vente de gré à gré à 98000€ et depuis nous avons fait des travaux de rénovation d'environ 10000€.

    Il y à vraiment quelque chose de louche la dessous!

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    Panchito-9340
    Pimonaute
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    Re : expert

    Attendez...vous avez signé un compromis de vente et après le prix est remis en question???

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    steph1984
    Pimonaute
    Lieu : belgique
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    Re : expert

    Panchito a écrit :

    Attendez...vous avez signé un compromis de vente et après le prix est remis en question???

    exactement c'est fou non et le pire c'est que mon agent n'y trouve rien à redire  c'est limite si je ne suis pas en tord pour lui il veut même faire descendre le pris de 12 000€ c'est a ce demander si il travail pour eux ou pour moi? je viens en plus de retrouver l'expertise quand j'ai acheté la maison en 2006 elle était estimée à 98 000€

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    rexou
    Pimonaute non modérable
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    Messages : 6 891

    Re : expert

    Si l'acquéreur n'obtient pas un accord positif pour son crédit dans le délai fixé, dans ce cas, la condition suspensive sera réputée non réalisée et la présente vente censée n'avoir jamais été conclue. La garantie constituée par l'acquéreur lui sera remboursée sans retenue.

    Et votre notaire a avalisé ce texte ???


    rexou

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    steph1984
    Pimonaute
    Lieu : belgique
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    Messages : 20

    Re : expert

    rexou a écrit :

    Citation :Si l'acquéreur n'obtient pas un accord positif pour son crédit dans le délai fixé, dans ce cas, la condition suspensive sera réputée non réalisée et la présente vente censée n'avoir jamais été conclue. La garantie constituée par l'acquéreur lui sera remboursée sans retenue.

    Et votre notaire a avalisé ce texte ???

    l'agent immobilier seulement c'est censé être un professionnel  hmm

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    kaplan
    Pimonaute intarissable
    Inscription : 23-04-2004
    Messages : 675

    Re : expert

    C'est bien ce que je disais au début ; votre agent immobilier est une belle clettepaf.gif

    Hors ligne

    steph1984
    Pimonaute
    Lieu : belgique
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    Messages : 20

    Re : expert

    kaplan a écrit :

    C'est bien ce que je disais au début ; votre agent immobilier est une belle clette

      smile à qui le dite vous!

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    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 891

    Re : expert

    kaplan a écrit :

    C'est bien ce que je disais au début ; votre agent immobilier est une belle clette

    D'autant plus que sa littérature foireuse risque fort de le priver aussi de sa commission !


    rexou

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