expert

steph1984 · #1 07-01-2012 22:12:33

Bonsoir,

J'ai une petite question qui me tracasse beaucoup :s
Voilà nous avons mit notre maison en vente il y a quelques mois et avons reçu une offre, le compromis à été signé et le prêt des acheteurs a été accepté mais ils attendaient le passage de l'expert. La maison à été rénovée en 2009 nouveau carrelage, salle de bain refaite cuisine super équipée le living est assez grand il y avait une chambre on en a fait une deuxième... l'expert est passé cette semaine et à râlé sur tout, d'abord il a râlé parce qu'on a pas laisser les lampadaires :s à 200€ le lustre ça m'aurait fait mal, il à râlé aussi parce que dans la deuxième chambre la cloison est faite en gyproc donc ça sonne creux et que y'avait pas la place pour y mettre un bébé alors que mon fils y a eu sa chambre (lit d'une personne commode garde robe et une étagère) on a même fini par y dormir parce que le petit ne dormait pas bien soit... il à même râlé parce que j' ai laissé un porte rouleau dans la cuisine soit disant cassé que je comptait de toute façon enlevé et aussi parce qu'il y a une pompe vide cave qui est apparente et les acheteurs l'on vue donc rien de caché la dedans ( la maison est faite sur d'ancienne mine donc pour éviter les inondations c mieux) les acheteurs s'en moque un peu de tous ça mais apparemment l'expert non :s du coup on se demande si il aurait droit d'annuler la vente?

désolé pour le roman mais la on stress vraiment et au moins c'est clair..je pense wink

merci de vos réponses

steph1984 · #41 11-01-2012 14:17:10

rexou a écrit :

kaplan a écrit : C'est bien ce que je disais au début ; votre agent immobilier est une belle clette
D'autant plus que sa littérature foireuse risque fort de le priver aussi de sa commission !

la bonne affaire je ne pleurerai pas sur son sort. Le soucis c'est que je n'ai ni le temps ni l'argent pour rentrer dans des procédures.
mais il est clair que si je suis dans une impasse je la vendrait seule.

PIM · #42 11-01-2012 14:20:50

kaplan a écrit :

C'est bien ce que je disais au début ; votre agent immobilier est une belle clette

Tir sur l'ambulance effectivement à nouveau autorisé....

rexou · #43 11-01-2012 14:36:07

steph1984 a écrit :

mais il est clair que si je suis dans une impasse je la vendrait seule.

On en est pas encore là... Et avant d'y penser, relisez quand même bien attentivement la convention signée avec cet agent !!!

Que dit votre notaire ?

steph1984 · #44 11-01-2012 14:42:37

rexou a écrit :

steph1984 a écrit :
mais il est clair que si je suis dans une impasse je la vendrait seule.
On en est pas encore là... Et avant d'y penser, relisez quand même bien attentivement la convention signée avec cet agent !!!
Que dit votre notaire ?

je dois l'avoir lue une centaine de fois wink

ben lui me dit que le délais de la clause suspensive est dépassé que la vente est censée avoir lieu que l'expert est passé trop tard ce qui est curieux ( il est passé le dernier jour de la clause) le soucis c'est que si on entame des procédure on risque de bloquer la vente.

Panchito-9340 · #45 11-01-2012 14:47:15

Compromis vaut Vente!

Vos acquéreurs ont-ils obtenu leur prêt auprès de leur banque oui on non?

PIM · #46 11-01-2012 14:47:26

Et finalement, dans tout ça, si on s'en tient aux pièces du dossier (c'est ce qu'il y a de mieux à faire):

- l'acquéreur, lui-même, vous a-t-il notifié officiellement quelque chose ?
- Invoque-t-il une absence d'accord sur le crédit ?

steph1984 · #47 11-01-2012 14:53:02

PIM a écrit :

Et finalement, dans tout ça, si on s'en tient aux pièces du dossier (c'est ce qu'il y a de mieux à faire):
- l'acquéreur, lui-même, vous a-t-il notifié officiellement quelque chose ?
- Invoque-t-il une absence d'accord sur le crédit ?

je n'ai eu aucun contact depuis la signature du compromis avec les acheteur, je reçois seulement des infos de mon agent qui pour lui l'expert ayant évaluer la maison à 85 000€ les acheteurs ne veulent plus acheté au prix de leur offre. A la base mon agent ma affirmé qu'ils avaient leur prêt ( pour le prix d'achat de 97500€à et maintenant tjs selon ses dires ils ne peuvent plus avoir que 85 000€

Panchito-9340 · #48 11-01-2012 15:01:11

Donc cela me semble clair: l'acquéreur n'a pas pu obtenir le crédit lui permettant d'honorer ses engagements quant au prix fixé dans le compromis. La vente est donc réputée comme n'ayant jamais eu lieu.

Normalement, et si votre compromis avait été bien torché, vous auriez conservé l'acompte réglé par votre candidat acquéreur...

PIM · #49 11-01-2012 15:09:33

Que votre propre notaire prenne contact avec son confrère (celui désigné pour les acquéreurs) pour obtenir officiellement la réponse à la question suivante:

"l'acquéreur invoque-t-il la condition suspensive pour cause de crédit refusé ou la vente est devenue parfaite et définitive" (et 'accessoirement', dans le 2e cas: l'acquéreur est-il en mesure de vous payer le prix ou non ?)

Sur base de la réponse obtenue, vous pourrez utilement prendre attitude.

rexou · #50 11-01-2012 15:26:49

steph1984 a écrit :

ben lui me dit que le délais de la clause suspensive est dépassé que la vente est censée avoir lieu que l'expert est passé trop tard ce qui est curieux ( il est passé le dernier jour de la clause) le soucis c'est que si on entame des procédure on risque de bloquer la vente.

Le délai est dépassé et la vente est supposée avoir lieu ? Voilà qui me semble en contradiction avec la prose du compromis...

rexou · #51 11-01-2012 15:30:08

Panchito a écrit :

Donc cela me semble clair: l'acquéreur n'a pas pu obtenir le crédit lui permettant d'honorer ses engagements quant au prix fixé dans le compromis. La vente est donc réputée comme n'ayant jamais eu lieu.
Normalement, et si votre compromis avait été bien torché, vous auriez conservé l'acompte réglé par votre candidat acquéreur...

Je tiendrais exactement le même raisonnement sur base de l'extrait sur ce forum... D'où surprise de la position du notaire... sauf si ce notaire n'a pas bien lu le compromis ou si une autre clause contredit celle citée...

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