Un conseil svp...

Il faut faire attention aux raccourcis de l'esprit. Le phénomène de condensation n'est jamais que la conséquence de quelque chose et non pas son origine.

Cette origine peut être trouvée dans le mode d'occupation des lieux (manque de ventilation, cuisine à la vapeur, ...). Dans ce cas, il incombe au locataire d'en assumer les conséquences.

L'origine de la condensation peut également trouver sa source dans un vice intrinsèque à l'immeuble (ponts thermiques, sur-isolation de bâtiments plus anciens, ...). Dans ce cas, quoique l'on fasse, le phénomène est pratiquement inévitable, tant le Code civil que les Codes du logement des différentes Régions imposent au bailleur d'entreprendre le nécessaire pour faire cesser le trouble. Prenez par exemple l'article 3, § 2, de l'arrêté du Gouvernement bruxellois qui porte exécution de l'article 4 du Code du Logement bruxellois :

C'est, finalement, une question de bon sens.

S'il existe des dégâts locatifs, leur montant est à déterminer par expert ou de commun accord. Et la référence de base est le prix "moyen" d'un entrepreneur qualifié, auquel vous pouvez ajouter un chômage locatif.

Le bailleur n'est absolument pas tenu de montrer une facture quelconque au locataire, ni même de faire effectuer les travaux d'ailleurs ! Et s'il fait faire des travaux en noir, ou s'il le fait lui-même, ou s'il ne le fait pas du tout, ce n'est en aucun cas le problème du locataire !!! Il y a dégât, donc préjudice et c'est chiffré. Point barre.

Ce genre de cas est malheureusement bien trop fréquent. Et le pire est que ces gens sont convaincus d'avoir rénové les lieux.

Peinture débordant sur les plafonds, chambranles de portes, chassis de fenêtres, plinthes, prises et interrupteurs... un vrai massacre !

Y a un mot pour ça : vandalisme !

Si vous étiez mon locataire et qu'il y aurait des dégâts aux peintures alors que ces dernières étaient neuves à votre entrée (voir état des lieux d'entrée), j'accepterai que vous vous occupiez vous-mêmes de la remise en état à condition de voir le devis correspondant pour être sur que vous allez confier les travaux à de vrais professionnels (pas de tâches de peintures sur les plafonds, interrupteurs, chambranles etc...)

Et vous auriez tord, car je suis particulièrement conciliant. Au point même de ne presque jamais faire faire d'EDS et de ne rien demander si relations correctes durant la location. Il faut dire aussi que j'ai pris l'habitude de repeindre moi-même, ce qui limite les frais engagés. Mais en cas de litige ou de mauvaise foi, je fais appel à un expert et je ne fais pas de cadeau. Je n'aime pas qu'un locataire considère ce cadeau comme un dû, ou qu'il interfère dans ce qui ne le concerne en rien (travail au noir ou pas ?).

Par contre, je n'autorise pas mes locataires à repeindre, sauf accord écrit. La qualité du travail, de la peinture, la couleur... J'ai trop connu de "repeintures" qui s'apparentaient à un massacre ! Avez-vous déjà pensé qu'une nouvelle peinture peut ne pas être compatible avec l'ancienne et "peler" après quelques mois ? Ou que repeindre sans avoir lavé les murs (nicotine ou graisse par exemple) peut faire réapparaitre très vite les salissures SOUS la nouvelle peinture ? Donc, si un locataire outrepasse mon interdiction de repeindre, il paie ! Et le prix fort. Sauf bien sur s'il a réalisé un travail de qualité avec une peinture de la même qualité que celle existant et d'une couleur acceptable.

La disposition est appuyée davantage encore par la règle impérative exprimée à l'article 2 de la loi sur les baux de résidence principale.

C'est de l'essence même du contrat de location que la chose qui en est l'objet s'use par son utilisation. Ce n'est pas au locataire d'assumer les conséquences de la vétusté, puisque c'est justement là la contrepartie du loyer. C'est l'objet de l'obligation d'entretien à charge du bailleur, qui se trouve exprimée à l'article 1719. Il est de cette manière parfaitement normal qu'un décor s'amortisse et le locataire n'a pas à le restituer dans l'état où il l'a reçu, sauf ce qui va au delà d'une vétusté normale, dans lequel cas il sera tenu aux réparations locatives.

Mais on s'égare de la question de la responsabilité du locataire du fait de la condensation ...

suis allé il n'y a pas longtemps, faire une réparation dans un de mes apparts, dans une chambre, que le loc a repeinte récemment avec couleur gaie ( tout était peint correctement  en blanc à son entrée) parce que bientôt arrivée d'un bébé....ben il y en sur les plinthes, les chambranles de porte, les chassis....on a débordé partout....ça se réglera à son départ....mais c'est un couple de 35 ans et on dirait que c'est un enfant de 6 ans qui a peint....pfft...mais sinon pour le reste locataires nickels.....mais là c n'importe quoi

locataires propres, qui entretiennent bien, payent en temps et en heure, nickels.....mais sur ce coup là ils ont fait fort

Le problème de l'imputation des frais de remise en état suite à de la condensation, c'est de pouvoir déterminer ce qui est l'usage normal de la chose louée.
Vivre à 6 dans 60 m³, laisser une boulloire sur le feu toute la journée, laisser les fenêtres fermées pcq le chauffage coute cher, mettre le linge à sécher sur les radiateurs, repasser le linge à la vapeur 3 heures par jour.... est-ce-de l'usage normal ou anormal?  Et comment prouver ?
Il y a des méthodes, et des petits trucs qui permettent de deviner mais qui n'ont pas leur place ici.