non respect du contrat de bail

1ère question posée restée sans réponse:
- S'agit-il d'une copropriété? Gérée par un Syndic?

non

et bien à l'heure actuelle je me demande toujours ce qu'elle a à me reprocher... j'ai toujours été réglo, toujours payé mon loyer à temps, tout est ok dans l'appart, pas de casse, j'ai respecté à la lettre le bail.... Franchement je ne vois pas! Elle aurait peut-être préféré louer cet appart à un fantôme? Je ne sais pas....

Bon, il n'y a pas de syndic.

Le buiding appartient donc à un seul propriétaire?
Combien de logements?
Sans compteurs privatifs, comment les charges sont-elles réparties entre les différents occupants?
Qu'est-il exactement prévu dans votre bail à propos de la clé de répartition?

J'ai un vague sentiment de dialogue de sourd sur ce fil de discussion. Près de 3à messages échangés pour ne pas arriver à grand chose.

DU hors sujet. Du jugement de valeur. Des avis à côté de ce qui est demandé. Et des questions sans réponse.

Sûr que ce message aurait sa place dans le salon copropriété, pour l'ambiance qu'il dégage.

C'était juste un coup de gueule. Je n'ai pas lu grand chose, et je n'ai pas répondu. Mais ce genre de dialogue de sourd (avec de la surdité des deux côté...) ne devrait pas avoir sa place sur un forum tel que pim. Elevez-vous, bon sang!

Apportez une pierre à l'édifice de la réponse à la demande de notre visiteur...

Apporter une pierre à l'édifice... ce serait plus facile en recevant un minimum d'informations de base.

Il est demandé la réponse à un problème dont on ne peut connaître les données. Dur dur...

En ce cas, ne pas faire de supposition.

Juste attendre que l'intervenant apporte les précisions spécifiques à son cas.

Et sinon, laisser tomber.

@ grmff:

Dans les baux parfaitement bien rédigés comme ceux que vous trouverez sur PIM, voici ce que l'on trouve:

CHARGES COMMUNES - CONSOMMATIONS PRIVEES - FINANCEMENT
Les charges communes de l’immeuble dans lequel le bien loué se trouverait, dues par le Preneur à raison de sa quote-part, comprennent les frais de consommation d'eau, de gaz, d'électricité, de chauffage, le salaire et les charges des concierges éventuels, la rémunération du syndic (ou de l’éventuel régisseur, en absence de syndic) ainsi que l’ensemble des frais d’entretien et menues réparations, en ce compris ceux relatifs aux ascenseurs et aux équipements techniques.
La quote-part des charges communes dues par le Preneur se calculera sur base des relevés communiqués au moins une fois par an par le Bailleur, son représentant, ou le syndic.
Dans un but de prévision, d'anticipation et d'amortissement, le Preneur versera, en même temps que son loyer, une provision destinée à couvrir ces frais, à moins que les parties ne conviennent d’un forfait, payable en même temps que le loyer.
A la réception du relevé prédécrit, le Bailleur ou le Preneur versera immédiatement à l'autre partie la différence entre les provisions versées et les charges réelles. Le montant de la provision sera annuellement révisé en fonction du montant des dépenses réelles de l'exercice écoulé, et de l'évolution des prix de certains biens et services, ou de celle, prévisible, des consommations communes.
Tous abonnements et contrats afférents à des services individualisés et à fins privatives, tels que télédistribution, téléphone, électricité, gaz ou location de compteurs seront à charge exclusive du Preneur.
En l'absence de compteur de passage pour l'eau de ville, le Preneur interviendra pour ...................................... dans les frais de consommation.
De même, en cas d'installation de chauffage et de distribution d'eau chaude collectifs, avec absence de compteurs particuliers, le Preneur interviendra pour..............................................dans les frais de chauffage
et pour .................................. dans les frais de distribution d'eau chaude.
Provision / forfait pour charges communes : …................................................
Provision / forfait pour autres consommations : …..…………..................……………........

Pouvons-nous vous demander encore une fois de bien vouloir reproduire la clause exacte de votre contrat de bail?

S'il appert dans le décompte annuel que votre bailleresse vous doit 100€ par rapport aux provisions pour charges payées en trop, et que vos démarches à l'amiable n'ont donné aucune suite, envoyez-lui une lettre recommandée avec accusé de réception.

Sans réaction de la part de votre bailleresse dans les 10 jours après l'envoi du recommandé, envoyez une lettre de mise en demeure expliquant que sans réaction de sa part suis huitaine, vous entamerez une procédure en Justice.