Domiciliation tierce personne

Vous devez débuter, comme bailleur, à mon avis 

Merci Rico, vous me prouvez qu'il peut y avoir des gens agréables et pertinents sur ce forum.

Vous savez, quand une personne vous menace de vous faire casser la gueule par une dizaine de personnes (avec constat de police), qu'il fait exprès de réveiller tout le bâtiment pour ennuyer son monde, qu'il perd une première fois un double de clé, qu'il perd ensuite un deuxième trousseau de clés qu'il laissait dans sa boîte aux lettres pour donner accès à on ne sait combien d'autres personnes et qu'en plus il refuse de payer la facture de 400 € pour le changement des barillets d'entrée et de toutes les clés des autres locataires qui vont avec, et ce malgré courrier d'avocat... et vous, vous lui rendriez encore service en lui donnant un trousseau pour sa nouvelle compagne? Laissez-moi rire  Certains sur ce forum sont loin d'être des débutants, certes, mais quel rapport avec le fait que ces mêmes personnes soient prêtes à se laisser marcher sur les pieds par des locataires irresponsables? Et puis ancienneté ne veut pas dire compétence, faut-il le rappeler.

N'importe quel locataire responsable aurait fait sa demande de clés et tout cela ne serait pas arrivé. Depuis mon post, il a payé sa facture, donc il aura son trousseau.

Bonne journée

Le contrat n'interdit pas qu'une autre personne vienne habiter là  je suppose puisque une majoration est prévue en cas de personne supplémentaire

Donc ils ne sont pas en tort et ils vous paient le supplément prévu dans ce cas et ce sans que vous ayez du l'exiger

Bon l'histoire des clés c'est autre chose, mais ça vous pourrez déduire ça de la garantie locative

Bref je suis de l'avis des autres, restez cool et n'en faites pas trop... [/quote]

Merci pour cette réponse plus agréable.

En effet j'aurais peut-être du prendre un peu plus de temps pour remettre les choses dans le contexte.

En ce qui concerne les charges, il n'y a qu'un compteur d'eau et de gaz pour les locataires, il s'agit donc de charges forfaitaires et la somme de 50 € est prévu dans le bail. Donc les justificatifs sont les factures pour tous les locataires. Il est un fait certain que l'arrivée d'une autre personne entraîne une augmentation de consommation, difficile à chiffrer d'accord, mais c'est bien là la raison d'être des charges forfaitaires.

Je ne pense pas qu'il y ait une autre solution dans ce genre de cas.

Bien sur, Rico. Si le supplément demandé est un complément de forfait qui couvre les consommations, il est justifié. D'autant plus qu'il est prévu dans le bail. Je voulais dire que le bailleur ne peut majorer les charges communes pour un occupant supplémentaire.

Ceci dit, ils ont payé les frais de serrure et s'en vont dans 3 mois... même si le ton est monté lors d'une discussion, la situation pourrait être pire.

Le locataire idéal... il est rare !

Donc, pour en revenir au sujet, les réponses sont :
- oui
- la demander, oui, l'exiger, non
- non
- ils sont au courant puisqu'ils l'ont domiciliée là

Bonjour à tous,

Je me permets de revenir sur cette vieille discussion car je vis un problème qui rentre dans le cadre de cette discussion.
J'ai loué un appartement à une jeune personne seule. Son oncle s'en est porté garant. Après quelques mois elle a trouvé un compagnon qui non seulement s'est installé dans l'appartement mais s'y est également domicilié.
Elle me téléphone en pleurs car depuis 3 semaines elle n'ose plus rentrer chez elle. Sa relation avec son compagnon est terminée et celui-ci ne veut pas quitter l'appartement qui est maintenant son domicile. Comme elle a peur qu'il soit violent elle vit chez son oncle.
Que peut-elle faire pour récupérer l'appartement dont elle paie régulièrement le loyer? Comment puis-je aider ma locataire? que faire pour aider les autres locataires de l'immeuble qui ont déjà eu des problèmes avec ce nouvel occupant?
D'avance merci pour votre aide et vos conseils.

Bonjour,

Merci pour cette réponse originale.
Le cohabitant a eu une attitude menaçante. Le locataire du premier étage (elle loge au deuxième étage) a dû intervenir et menacer d'appeler la police pour l'empêcher de frapper ma locataire. Il y a donc des éléments de violence dont peut témoigner cet autre locataire.
Je lui ai conseillé de demander les conseils d'un avocat: ses revenus sont relativement modestes et elle devrait bénéficier d'une aide juridique gratuite). Cet avocat pourrait l'aider dans l'introduction d'une requête en justice de paix.
Bonne soirée.

Je crains que ce ne soit aussi simple que cela. Le bonhomme est domicilié dans les lieux. Je crois aussi qu'il y aurait lieu de consulter un avocat.

Bonjour à tous,

Je vous tiens informés de la suite de mon histoire. Après s'être informée ma locataire s'est rendu compte qu'il va falloir patienter quelques mois avant qu'elle puisse faire procéder à l'expulsion de son ancien compagnon et réintégrer l'appartement. Elle craint que durant ce long délai il n'occasionne des dégats dont elle serait tenue responsable. Elle a donc décidé de mettre un terme à la location (bail de 3 ans ayant débuté le 1er octobre 2020). Son ancien compagnon proposait de reprendre le bail ce que je refuse puisqu'il a déjà eu des discussions assez chaudes avec le locataire du 1er étage. La question est donc la suivante: si l'ancien compagnon refuse de quitter l'appartement, qui doit demander son expulsion? la locataire sortante? moi? la locataire sortante est-elle tenue de payer le loyer tant que l'appartement n'est pas libre (ce qui me semblerait logique)?
D'avance merci pour vos avis et conseils.