Problème paiement loyer -> jugement -> arrivée du suivant

Un mois et un jour de retard et promesse non tenue? Requête sur le bureau du juge sans hésitation et sans retard.

Devant le juge, il sera encore temps de temporiser. Il pourra encore trouver un accord. Et à défaut de respect de cet accord, le jugement peut prévoir la fin immédiate du bail avec expulsion à la clé.

A ce jour, malgré les très nombreuses séances en justice de paix, je n'ai procédé qu'à une expulsion forcée. Tout le reste, c'était accord amiable, fin de bail sans huissier, et autres accords respectés.

Il serait bon de vous assurer de la réelle solvabilité de votre locataire et de lui faire parvenir un courrier de mise en demeure avec menace de tribunal si pas de payement dans les 8 jours... (et mentionner dans ce courrier ses promesses non tenues)

Bonsoir,

Je remonte le sujet.

Et bien deviner quoi, malgré tout ce que mon locataire m'a dit, je n'ai toujours pas mon loyer de septembre...

Oui mais un ordre permanent ça s'annule aussi vite que ça ne se crée...

LA caution c'est ma faute, je ne le nie pas.

Oui il est bien propriétaire et oui ses locataires ne le paient plus mais d'un fois à l'autre le nombre de mois varie.

Par contre, je ne suis pas d'accord avec votre phrase "Il entretient bien la maison et il paie, fût-ce avec parfois un peu de retard. C'est déjà pas mal, non ?" 

Ce n'est pas parce que certains locataires sont mauvais qu'il faut se satisfaire de locataire "+/- bon". J'ai loué pendant 6 ans à 2 propriétaires différents et aucun n'a jamais rien du me réclamer et les logements étaient entretenu. Pour ma part, un locataire qui paie à temps et qui entretien sa maison ne fait rien d'exceptionnel mais fait juste ce qu'il doit faire et rien de plus.

Bon je dois mal m'exprimer    sa fille n'est plus à l’hôpital depuis 3 mois.

Il avait déjà eu des retards l'année passée à la même époque.

Bonne volonté ce n'est pas sur : si chaque fois qu'il me disait : "demain tu auras ton argent, je l'avais" ce serait bon.

Mais dans le cas présent, 9X sur 10 quand il me dit qu'il me paiera le lendemain, je ne vois rien venir.

Il y a un an d'ici, il me disait : "tracasse pas, je te ferai un ordre permanent, tu auras ton argent pour le 5" Et bien c'est toujours pas fait...

Début juin (idem début juillet, idem début aout), il m'a dit :" je vais te payer le mois passé et ne te tracasse pas tu auras le loyer de juin (juillet, aout)  pour le 5 juin et ça  n'a jamais été le cas (le paiement du mois en cours le 5)...

En guise de complément d'information :

Sur les 3 derniers mois, il m'a répété à chaque fois que ses locataires ne le payaient pas (mais selon le moment où il me le disait, le retard était de 9 mois, de 6 mois ou 3 de mois).

Il m'a dit hier aussi qu'il venait juste de recevoir la mise en demeure alors que j'avais reçu l'accusé de réception lundi...

Pour résumer, je n'ai rien contre le locataire, il entretient bien la maison, je demande juste qu'il paie à temps et s'il a un problème financier qu'il me fasse une proposition (que j'accepterai - ce qu'on a fait hier) et surtout qu'il la respecte

Enfin pour finir, depuis 07/2005, j'attends toujours la caution (bon c'est trop tard et c'est de ma faute...).

Donc pour faire simple, s'il respecte ses engagements (me payer cette semaine 1/2 loyer de septembre, à la fin du mois le reste et les mois suivants payer pour le 5) le problème sera clos.

Le paiement en 2 fois était sa proposition (je lui avais proposé de régulariser pour la fin d'année au plus tard)

Toutes mes excuses, j'ai rectifié. Mauvaise manipulation. Par contre, j'ai volontairement inversé les termes de votre citation, qui est une manière d'encore appuyer sa portée. 

Il est solvable, il connait des graves problèmes avec sa fille et en plus, il est de bonne volonté !

Votre raisonnement voiture/loyer serait justifié si votre locataire avait plusieurs mois de retard. Ici, il vous a déjà payé la moitié de septembre et règlera le solde fin du mois.

C'est une idée fixe d'envoyer une requête ???

ExpertHabitat a raison : Mieux vaut un mauvais accord qu'un bon procès     Et dans votre cas, vous ne faites que vous montrer un peu conciliant quant à un délai de quelques jours. Pour un locataire qui vous paie depuis 2005... et ne semble pas vous causer trop de soucis...

Sa fille n'est plus aux soins intensifs (elle y était une bonne 15aine jour entre "fin" mai et "début" juin).

Concernant la voiture, je me vous de la marque dans laquelle il roule mais ce que je veux dire c'est que si j'avais des problèmes d'argent entre garder ma voiture et ne pas payer mon loyer ou vendre ma voiture et acheter une très bon marché et payer mon loyer, le choix serait vite fait.

J'ai été le trouvé hier, j'ai reçu le loyer d'aout ce matin et on s'est mis d'accord pour payer le mois de septembre en 2X (50% maintenant et le reste fin du mois)

S'il ne respecte pas notre "accord", j’envoie une requête...