Vérifier la solvabilité d'un locataire?

Pour un indépendant, le seul élément valable est son dernier AER (Avertissement Extrait de Rôle), où sont indiqués, entre autres, son chiffre d'affaires, ses frais professionnels et...surtout son revenu imposable.

Quant au rentier, de quels types de rentes vit-il?
- De ses loyers? Mais alors pourquoi voudrait-il vous louer votre bien?
- De ses placements? Pourquoi n'aurait-il pas diversifié ses investissements en achetant des biens immobiliers? Qui place tous ses avoirs en bourse en oubliant l'immobilier?

Bonjour,

Perso, je demande à voir leurs extraits de compte des trois derniers mois.
Croyez moi, c'est très sélectif (beaucoup de refus).

Pour ceux qui acceptent j'ai plus facile à accorder ma confiance si leur situation bancaire est saine. J'oubliais quand ils se présentent je demande à voir également leur carte bancaire pour vérifier que les extraits qu'ils me montrent sont bien les leurs.

J'attire votre attention sur le fait que je loue à Bruxelles de petits appartements à loyer attractif et pour lesquels les candidats ne manquent pas.

Dernière location; plus de 20 visites dont 8  candidats voulant signés tout de suite. Un seul à répondu parfaitement à mes conditions et nous avons conclus.

Le tout réalisé dans les 2 premières semaines de mise en location  et à 2 mois et demi de la libération de l'appartement.

Maintenant pour la location d'appartements de standing, il est clair que j'adopterais une autre politique.

J'avais visité pas mal d'appartements ces derniers temps et tous les propriétaires demandaient des fiches de paye, c'est devenu la norme. Et ils exigeaient également un CDI, ce que je trouve un peu limite étant donné qu'en ces temps difficile cela devient assez rare.

J'en ai même eu un qui ma demandé fiche de paye + la photocopie de la carte d'identité. Je me suis méfiée car de nombreux "arnaqueurs" exigent la photocopie de la carte d'identité pour pouvoir l'utiliser à mauvais escient.
Donc j'ai refusé de l'envoyer par mail mais je me suis rendue sur place pour la visite avec ma photocopie. Le propriétaire l'a regardé d'un air méfiant et m'a demandé de voir ma vraie carte d’identité pour vérifier que je n'étais pas une sans-papier avec une fausse carte. Je suis partie vite fait.

Je veux bien que le propriétaire vérifie, c'est son droit, mais il ne faut pas pousser comme le monsieur dans mon exemple

demander à voir le contrat de travail et préférer quelqu'un qui a un CDI c'est normal, en même temps un CDI n'est pas une garantie absolue, quelqu'un qui a un CDI peur perdre son job demain et ce pour diverses raisons : licenciement économique, faute grave, ,etc, etc...

mais il est logique de demander un max de preuves de solvabilité et de prendre un max de garantie, moi j'essaye toujours , parfois c possible, parfois pas, que quelqu'un de solvable, se porte caution !

Demander à consulter la carte d'identité est absolument normal. Personnellement, je prends systématiquement une copie de la carte d'identité de mes locataires.

J'ai déjà eu des faux. Fausses fiches de payes, notamment. Fausses signatures également.

Donc, si un propriétaire demande des informations, c'est relativement logique.

Personnellement, je demande beaucoup Au moindre blocage, je laisse tomber. J'ai très souvent des gens qui ne comprennent pas pourquoi je demande tout cela au premier contact téléphonique (composition familiale, source des revenus, capacité financière, possibilité de dépôt de la garantie lcoative, etc.) Certains trouvent cela suspect, et laissent tomber. Mais c'est excessivement rare.

La plupart des gens trouvent normal que le propriétaire s'informe un minimum sur la personne à qui ils vont confier un bien d'une valeur de plusieurs dizaines de milliers d'euros.

Je n'ai pas de problème à ne pas travailler avec ceux qui ne comprennent pas qu'on pose des questions. Dans votre exemple, le monsieur ne pousse pas trop loin. C'est juste vous qui partez un peu trop tôt.

Par contre, je comprends parfaitement que vous n'envoyez pas de copie de carte d'identité par mail. Ce serait effectivement imprudent.

Mais il y a 5-10 ans les lois étaient encore plus ou moins équlibrées entre propriétaires et locataires.

A présent les locataires ont tous les droits et les bailleurs pratiquement plus aucun! Sans compter toutes les procédures, attestations, certificats et taxes diverses.

Donc avant de signer un bail avec un locataire et lui confier les clés d'un bien qui dépasse souvent 250.000€ (pour un appartement à BXL), vous comprenez que les bailleurs prennent un minimum de précautions.

Pensez-vous que votre banque (organisme privé au même titre qu'un bailleur privé) vous accorde un prêt de 250.000€ sans vous demander votre carte d'identité??
Sans parler du reste....

Je comprend mieux votre situation mais il est vrai que j'ai un point de vue de locataire bien que j'ai des parents propriétaires de plusieurs biens et j'entend aussi leurs échos.

Il est déjà si difficile de trouver des locations décentes et lorsque c'est le cas on est plus de trente à être dessus. Et la personne qui n'a qu'un CDD ou qui fait de l'intérim, pire le chômeur (celui qui cherche réellement pas le glandeur) a très peu de chance de trouver un logement.
Et dites-moi si je me trompe mais paradoxalement, j'ai la sensation qu'il y'a plus de suspicion envers le futur locataire concernant les locations bon marché.
J'ai une amie qui en avait marre de ces procédures et qui a loué un tout petit appartement à plus de 1000 euros par mois pour éviter de prouver ses revenus, etc.

Finalement j'ai l'impression que tout le monde est perdant dans l'histoire.

Vous savez louer un bien est un contrat de confiance entre bailleur et preneur quel que soit le bien. Aussi que le montant du loyer soit dérisoire ou énorme, il est du devoir du bailleur de s'assurer que le preneur est en mesure d'assumer sa charge locative.

Pour les locations bon marché ou les candidats affluent comme neige en hiver des mesures adéquates sont nécessaires pour séparer le bon grain de l'ivraie.

Pour les locations haut de gamme la suspicion reste la même mais l'approche est différente tout simplement.

Et pour la petite histoire, sachez que mon dernier bail concerne une dame émergeant au cpas et son nouveau conjoint salarié seulement depuis 7 mois.

Ils ont été les seuls à me montrer une situation comptable stable via leurs derniers extraits bancaires.

Pourtant j'avais d'autres candidats avec des CDI mais qui refusaient mes conditions énumérées plus bas dans ce forum.

Personnellement, j'impose des conditions, on les acceptent et un climat de confiance engendre la conclusion d'un bail.

Maintenant les déconvenues sont toujours possibles mais ainsi j'espère largement limitées.