[Projet immobilier] Achat d'un immeuble de rapport à Bruxelles

Pour un bien modeste à loyer modéré, dans un quartier populaire, le rendement sera bien plus important que si vous achetez un bien de luxe dans un quartier recherché...

Le risque locatif, l'insolvabilité possible du locataire, la rotation des locataires vous demanderont par contre une gestion bien plus active.

Pour des meublés, outre la fiscalité plus lourde, la charge de travail augmente encore considérablement.

- Pour être tranquille : un bien neuf et cher dans un beau quartier.
- Pour s'impliquer un peu plus, deux ou trois unités dans un état correct dans un quartier moyen.
- Pour une gestion active : plusieurs petites unités à loyer modéré
- Pour un boulot à temps plein : ces mêmes petites unités en meublé.

Plus vous vous écartez de la première option, plus vous aurez de rendement, et plus vous aurez intérêt à être présent, actif et réactif.

Moins le quartier est recherché, plus faible est la valeur vénale mais plus élevé est le rapport locatif brut.
Surtout ne pas se fier aux statistiques et ne pas être rebuté par certaines communes car on y trouve aussi de beaux quartiers.
Mieux vaut avoir 2 appartements à 600 € de loyer qu'un seul à 1200 € !

Merci Francis!

Au sujet des actions j'ai quand même l'impression que c'est très volatile... C'est plus abordable mais je pense qu'il est plus judicieux d'acheter un petit appartement 2 ch. loué à Bruxelles et mettre de sa poche la différence pour combler la mensualité du crédit hypothécaire.

J'ai le feeling que de louer un appartement à uccle, wb, wsp, wsl, aud, est plus "sûr et sable" que dans le nord de la capitale. (au point de vue des locataire)

Qu'en est-il de l'investissement dans le sud par rapport au nord et de la rentabilité?

Peut être suis je à côté de la plaque. je ne connais pas le nord de bxl, du coup je me méfie...

J'étais tombé il y a longtemps sur un site qui proposait le prix de la location au m² commune par commune... je ne le trouve plus... quelqun peut m'aider?

Bien à vous, de Malte!

Je mets des biens en location entre autres à WSP depuis plus de 10 ans pour des loyers supérieurs à 800€ hors charges.

Je n'ai eu que des Expats car les Belges qui peuvent se permettre un tel loyer sont propriétaires depuis belle lurette.

J'expat qui est resté le plus longtemps, n'est resté que 4 ans...

Si vous faites de la location d'appartement meublé à Bruxelles pour très court terme, cela peut-être intéressant. Mais c'est achement de boulot.

J'en connais qui louent des apparts et les sous-louent ensuite pour ce genre de business. Les locations couvrent le loyer... et bien plus. Mais c'est variable comme revenu, il faut les reins solides en cas de non location pendant un mois ou deux, ce sont des sueurs permanentes, et un suivi de tous les jours.

C'est donc incompatible avec un boulot normal. (à mon avis...)

N'oubliez pas non plus (voir le rapport annuel de Aedifica qui met en location des biens meublés), qu'un homme / femme  d'affaire qui loue un bien meublé ou un apparthotel à Bruxelles, ne va JAMAIS y rsester 3 ans.

La rotation des locataires dans des biens meublés  à Bruxelles est très grande (de quelques semaines à quelques mois) et exige un suivi de tous les instants.

Ces gens sont aussi très exigeants et tout doit être à disposition: programmes TV via antenne satellitte, connexion Internet haut débit etc...

Evidemment les loyers sont plus élevés...mais le chômage locatif aussi...

Ce que je pense des biens neufs? Rien. Je n'en ai aucun dans mon patrimoine immobilier locatif.

Avec un bien neuf, vous avez un pourcentage faible (voire très faible) mais moins de surprise pour les travaux.

Avec un bien ancien, vous avez des travaux. Un peu. Mais bon... faut voir entre ancien de plus de 100 ans et ancien de 50 ans...

Si vous cherchez dans l'ancien (moins cher que le neuf...mais évidemment vous devrez mettre l'électricité aux normes en déans les 18 mois de votre achat, sans compter les autres rénovations multiples), le prix de cet immeuble de rapport à WSP vient de baisser de 899.000€ à 845.000€ (hors fais).
Référence du bien: 3949625

D'après l'agence, tout est loué pour un revenu locatif total de 4350€.

Le loyer du rez sera imposé sur base du loyer perçu et non du RC indexé puisque c'est un salon de coiffure.

J'aimerais voir le business plan prouvant qu'un tel investissement est rentable...   même en le payant cash...

Re à tous,

J'aurais voulu avoir votre avis sur le groupe TR..VI (E)?

Et notemant sur cette brochure qu'on peut trouver sur le site "Le guide de l'investissement".

Quel est votre avis sur la section de cette brochure à propos des biens neufs et de leur services (TDI).

Bonne soirée!