resiliation locataires paient pas son loyer

Oh que nenni !

Si c'était aussi simple...

La procédure a déjà été expliquée il me semble, dans un autre post

C'est pas que ça ne sert à rien, c'est que vous ne pouvez pas appliquer ce genre de clause vous-mêmes, et mettre un locataire dehors. En fait, toutes les clauses qui donnent le droit aux proprio de mettre un locataire dehors avant terme, pour mauvais paiement, sont abusives.

Il me semble que nombre d'autres posts parlent de cette problématique des loyers impayés...

Vous ne pouvez pas de vous même mettre un locataire dehors !
Il n'y a pas à être d'accord ou pas, c'est comme ça.

Vous devriez consulter un avocat sans tarder !

Vous ne pouvez pas rompre le bail seule à cause du défaut de paiement de loyer, même si une clause du bail l'autorise. Sinon, vous comprenez bien que les propriétaires n'auraient pas autant de mal à résilier un bail. Il suffirait d'écrire dans le bail que si le preneur est en retard de x semaines, le bail est rompu... et hop ! ce serait terminé. Trop facile !

Cette clause est caduque, parce que "la faute du preneur" c'est trop vague... Il faudrait du moins que cette "faute" soit bien définie

Cette précision est utile.
En vertu de ce que j'ai pu lire, je conseillais quand même un avocat

Notez que j'ai introduit deux requêtes ce mois-ci, et que les deux affaires seront sans doute résolues avant l'audience. La justice fait quand même encore peur.....

merci à tous pour vos réponses, avocat fera donc le nécessaire mais à ce que j'ai lu cela va me couter  chère,
le locataire est un petit escroc connu de la justice et police
et oui , je me suis fait avoir, bonne présentation, travail mais en fait il  a déja braquer ,,,enfin tout ce que je veux c'est qu 'ils partent et ne squatent plus avec ces amis mon appartement, ils sont à 8 dans un 50 m2
j 'ai déja averti la police mais le locataire a coupé son gsm et ne répond plus à la porte
j 'attendrai le jugement mais je perdrai les loyers car un huissier ne servira à rien,à mon avis, on sera très loin sur la liste d'attente , il a déja pleins de dettes qui arrivent ,ils les arrachent et les laissent dans le couloir , c'est comme ça que j'ai vu ;; merci encore 

la police a dit qu'ils fallaient les surprendre et pour faire appel à la commune , il faut aussi attendre un certain temps ?? ca reviens au meme
que d'attendre le tribunal
toujours attendre et attendre 

la police a déja ma deposition et avocat lance la citation mais avec les fetes on passera en janvier
pour les autres squatters , ne connaissant pas leurs noms , je ne sais pas savoir si ils y sont domiciliés 
la police a déja constaté en passant dans le couloir qu'ils étaient nombreux mais il faut prouver qu'ils dorment bien là  (?)

Sur Bruxelles, j'ai toujours été surpris de la difficulté (l'impossibilité) à pouvoir poursuivre un locataire qui se met lui-meme en infraction au code du logement ! Cas courrant, la sur-occupation des lieux !

-  Pour une sur-ocupation des lieux avéré (multiples domiciliations), j'ai consulté les juristes du SNP, un avocat, l'agent de quartier et même avisé le CPAS que son "client" était en infraction ! Les juristes et avocat m'ont dis que je n'avais aucune chance dans ma procédure, l'agent de quartier aucun moyen de pression, et le cpas s'en fou. Ce n'est qu'a coup de multiples rappels par recommander que le locataire défaillant est parti.

- Les agents de quartier ne connaissancent pas le code du logement et n'ont (semble-t-il) pas la possibilité de le faire respecté, alors que ceux-ci ont bien connaissances des nombreuses sur-occupation. Plusieurs agents de quartier me disent que Le fléau actuellement sur Bruxelles sont les roumains (gitans) qui occupent les logements en "tribu"

Il y a qq années, j'ai trouvé un de mes appartements occupés par des personnes inconnues.  J'ai eu de la chance de pouvoir faire appel à une patrouille de police qui a constaté la présence de ces personnes (qui n'avaient quasi aucuns effets dans l'appart) et qui leur a donné 5 minutes pour vider les lieux !  J'étais plus que surpris par cela mais trop content que pour faire la moindre remarque.

Je ne dis pas que l'appel à la police solutionne systématiquement ce type de problème mais cela vaut la peine d'essayer avec un sénario bien monté.

c est étrange de parler de la police, j'ai deja appelé deux fois pour dire que d'autres personnes étaient dans l'appartement et ils ne savent rien faire soi disant   (?) apparramment cela serait la mère du locataire ( qui lui est inscrit dans le bail) et ses frères qui y habiteraient ,mais bon  par contre lui serait parti  (?)et  toujours pas de loyer, 3 ème mois de perdu 
qui peut me dire ce qui se passe après citation , mon avocat passe le 22 janvier ; pour expulser dois je encore attendre après le jugement