rupture du bail aux torts du bailleur

Je crois que vous vous coupez les cheveux en 4 pour pas grand chose.
Je pense comme Grmff : signez avec madame, qui a tjrs été votre interlocutrice.
Franchement, je ne m'embarrasserais pas de considérations pour 25% d'un éventuel usufruit. Quand bien même cet héritier s'en offusquerait, que se passerait-il??

Le problème c'est qu'elle ne veut pas signer tant qu'elle n'a pas l'accord de son notaire ou de la fille de son ex-mari, pour ne pas avoir de problème par la suite.

Oui j'avais pris note  . J'ai vu avec elle, elle est bien entendu en contact avec son notaire, mais elle n'est pas veuve ni héritière puisqu'ils sont divorcés. Elle n'a donc pas accès aux comptes de son ex-mari et ignore encore s'il reste de l'argent (pour ma garantie par exemple). Par contre, elle est responsable de l'héritage de sa fille mineure. Il reste donc une héritière à 25% qui ne s'est pas encore manifestée car elle n'avait plus aucun contact avec son père depuis plus de 20 ans. Maintenant, je ne sais pas si c'est du baratin pour me faire patienter ou pas, mais elle me semble de bonne foi. Pour l'instant, elle a d'autres priorités (comme récupérer la garde de sa fille mineure qu'elle n'a plus vu depuis 2 ans et qui s'est réfugiée chez ses grands-parents paternels). On me dit que c'est simple, mais ça m'a quand même l'air vachement compliqué.

Non, je l'ai précisé plus bas, à l'agence c***** 21 le gérant m'a demandé l'argent en cash et sur le bail il a barré les 2 propositions (modèle PIM ;-) d'ailleurs) et a noté à la main "garantie versée en cash et placée sur le compte du propriétaire". Je savais que c'était pas légal, le l'ai dit, et le gars de l'agence m'a dit "oui je sais mais c'est ça ou rien" et comme précisé avant, je devais rapidement trouver un logement pour moi et mon enfant de 15 mois, et personne ne voulait me louer sans aval (un seul revenu CDI temps plein mais pas suffisant).

Voir mes photos. Et un bailleur qui prend la garantie en cash, qui ne met pas de détecteurs d'incendie alors que l'installation électrique est douteuse, qui promet du double vitrage (3 ans que j'attends), qui vous vente son appart remis à neuf, nouveau parlophone, thermostat,... ok ils sont nouveaux mais n'ont jamais fonctionné, qui se permet à plusieurs reprises de venir chez vous en votre absence car il avait les clés et habitait au rez-de-chaussée: à plusieurs reprises, par exemple une fois il est rentré mon homme dormait encore moi j'étais partie bosser, et comme il dort avec des boules quiès il ne l'a pas entendu frapper à la porte (vu que j'habite face à un carrefour express qui décharge à 5h du matin sous ma fenêtre), il s'est retrouvé en slip devant lui "ah dsl je croyais qu'il n'y avait personne". Mon but n'est pas de faire c*** comme vous dites, ça fait 2 ans et demi que je la ferme. J'ai toujours payer mon loyer, ce n'est pas moi la malhonnête dans l'histoire. Quand j'ai emmenagé, c'est vrai que l'appart venait d'être refait, et le reste devait suivre (châssis, électricité,...). Mais comme il divorçait de sa femme, plus d'argent, et hop tout est resté à l'abandon (et quand des experts venaient pour mettre en vente la maison, il faisait placé des poutrelles en métal partout dans la cage d'escalier pour faire croire que l'immeuble était instable. Alors, avant de me traiter de malhonnête, réfléchissez un peu.

Belgium.be:
Trois formes de garantie locative

Le locataire peut choisir entre trois sortes de garantie :

Une garantie versée sur un compte bloqué au nom du preneur

Une garantie bancaire que le preneur verse en plusieurs mensualités

Une garantie bancaire résultant d’un contrat type entre le CPAS et une institution financière

Non, ce n'est pas légal, mon avocat me l'a dit, qui me dit que je vais récupérer mon argent en fin de bail à l'état des lieux? S'il n'a plus l'argent je fais comment pour récupérer ma garantie? (ce qui est le cas car le petit malin recevait les 2 autres loyers en cash il n'y avait que le mien qui était versé sur son compte et on ne sait pas où est passé tout l'argent)

et bien j'ai un très bon contact avec elle, elle comprend tout-à-fait mon point de vue. Elle a pris ma proposition de fin de bail à l'amiable pour demander à son notaire si elle peut me libérer.
Vous devez être un propriétaire vachement frustré pour emm**** les gens à 6h du matin! Je n'ai rien à me reprocher, je demandais des avis pas un jugement.

si je ne dors pas à 6 heures, c'est précisément à cause d'un locataire qui me doit beaucoup d'argent et qui me cherche des poux de toutes les façons possibles

J'ai perdu le sommeil à cause de tous ces soucis, alors que je fais le maximum pour que le locataire soit content

Et bien n'emm****  pas ceux qui paient leurs loyers et qui se lèvent à 5h du matin pour aller bosser justement pour pouvoir le faire. Je ne dois rien à mon bailleur, l'appart est nickel (elle est venue le visiter lundi quand nous avons discuter de manière très cordiale pendant une heure et m'a félicitée pour son bon entretien). Alors allez emm*** les bonnes personnes vous ne m'êtes d'aucun conseil.