Calorimètres - ISTA - GROS Soucis...

Si j'ai bien vu, cet immeuble se trouve en Wallonie.

Voici la liste des auditeurs énergie de la région Wallonne: lien

Je suppose que vous avez un certificat PEB: avez-vous interrogé votre certificateur ?
(sorry si vous avez déjà répondu: je n'ai pas relu tout le long fil de discussion)

Bon, je vais essayer de faire simple, c'es tmon beau père qui gérait l'appartement avant. Cependant il est décédé cette année.
Etant un peu dans le milieu, ma belle mère m'a demandé de m'occuper de cet appartement.

En 2011 : Mon beau père à payé 1361 Euros de chauffage et a signé.
En 2012 : Mon beau père a payé 1933 Euros de chauffage et a signé.
En 2013 : Ma belle mère a reçu une note de 4000 Euros de chauffage, je suis allé avec elle à la réunion de syndic, elle a signé sous réserve de vérification du système de chauffage et de répartition correcte.

Depuis plusieurs mois, je voudrais juste qu'Ista vienne refaire tous les calculs de répartition, de surface de radiateurs, etc... Mais personne ne vient ou vient juste faire un relevé puis s'en va.

J'essaye de leur expliquer que les radiateurs ont été changés dans au moins un des appartements, j'essaye de leur dire que les calculs ne sont plus bons, j'essaye de leur expliquer que chaque année nous payons de plus en plus...
Mais rien n'y fait.

Cette année, nous faisons vraiment attention et surveillons bien les calorimètres. En se chauffant normalement, sans aucune exagération, sur les 6 premiers mois de 2013, les locataires avaient déjà consommé 5386 Unités,

En tenant compte de leurs calculs de surface, cela fait déjà donc, 32149 unités, pour un total de +/- 3577 Euros.

Donc, si cela continue comme cal, nous allons en avoir pour encore plus en 2013 et allons passer, à nous seuls, probablement, plus de 90% de la consommation des trois appartements...

Nous sommes les seuls à augmenter autant, alors que, je le dis et le répètes, le chauffage est utilisé tout à fait normalement, les locataires font VRAIMENT très attention, et on fait des relevés tous les mois...

Je ne sais pas ou se situe le problème, ce que je sais, c'est que c'est principalement deux calorimètres qui montrent des consommations excessives et alléatoires.

Mais ISTA n'a jamais voulu envoyer quelqu'un pour les vérifier ou les changer...

Ce sont des calorimètres électroniques.

Pour moi, il y a au moins deux soucis :

1) au moins deux des calorimètres s'affolent pour un rien (De temps en temps ils montent même de quelques unités alors que les radiateurs sont froids.)
2) la répartition n'est pas (plus correcte) et les calculs doivent être revus.

Je vais tenter de trouver...
Mais je ne vois pas, sur ce site, d'expert spécialisé dans le chauffage ou la copropriété...

Merci ;-)

Quand on a décidé de vivre dans une copropriété, on ne peut pas faire ce que l'on souhaite! Pour cela, il faut s'acheter une villa 4 façades au fond des bois; et encore...

Il est évidemment strictement interdit à un copropriétaire de modifier l'installation de chauffage à sa guise.

Pour cela il doit introduire une demande et faire voter ce point en AG, après l'avor fait mettre à l'ordre du jour. C'est le genre d'acte de piraterie qui peut déséquilibrer tout le système de chauffage commun.

Et vous avez approuvé les comptes chaque année?
Et donné décharge et quitus au Syndic pour sa gestion?

Maintenant à part mettre un point à l'ordre du jour de votre prochaine AG pour faire un audit énérgétique de toute votre copropriété, je ne vois pas ce que vous pourriez faire puisqu'à l'époque personne n'a trouvé à redire..

Reste qu'il faut que vous convainquiez les autres CD de voter en faveur del'audit énérgétique (il vous faut au moins 50% des voix).

Bonne chance!

Ici, l'appartement est isolé,
Nous y avons habité et les consos étaient raisonnables, pourtant, on ne faisait pas vraiment attention.

Les trois appartements sur le même circuit avaient tous des convecteurs à eau chaude sur la même chaudière.

En 2010, un des propriétaires à fait changer ses convecteurs par des radiateurs, et c'est, je pense, à partir de ce moment que les consommations  de notre appartement on augmentée crescendo...

65% pour nous et 35% pour les deux autres apparts en 2010
idem pour 2012
Et en 2013, nous passons à 88% de conso pour nous et 12% pour les deux autres appartements.

Notre demande est justifiée, car notre appartement est 100% identique aux deux autres.

Quand à la conso, quand même notre chaudière datant de 1977 et ayant au moins 4 fois plus de surface  chauffer, je veux bien qu'il ne faut pas comparer, mais quand même !! J'ai du mal à avaler que pour un appart bien plus petit avec 4 fois moins d'habitants, la conso soit semblable.

Les occupants, encore une fois ne sont quasiment jamais là et ne laissent pas le chauffage la journée...

Sinon ma démarche est simple, je demandais juste à ISTA de vérifier l'équilibre entre les 3 appartements, et aussi de vérifier si les calculs avec la taille des radiateurs est toujours d'actualité...)

Ce qu'ils ne font jamais, ils font la sourde oreille !! Pourquoi que diable ?

Si ca peut, plus rien n'est bien calibré si tout le monde à fait ce qu'il voulait !

Je sais que l'hiver passé à été rude, mais pourqoi rien que pour notre appartement et pas pour les deux autres sur le même circuit ?

Bonjour Panchito :

Les locataires sont de gens très corrects,
Ils sont infirmiers à l'hopital qui est juste en face de l'appartement.
Ils passent plu de temps là bas que dans leur appartement.
Ils sont deux.

Je leurs fais une entière confiance, quand ils me disent utiliser le chauffage en bon père de famille, et chaque fois que je suis allé chez eux, je n'ai jamais eu chaud !

Je compare leur consommation de chauffage à celui de mes deux villas jumelées qui sont sur la même chaud!re et qui datent de 1977 !
Nous sommes 8 à y habiter, et nous consommons 4000 Euros de mazout sur une année.

Pensez vous POSSIBLE qu'un appartement de 120m2 avec 2 habitants qui font attention peut consommer autant que deux villa jumelées qui sont chauffées quasiment en permanence ? Une des deux villas est occupée par des pensionnés, et je travaille chez moi, donc chauffage allumé en permanence !

Je ne crois pas qu'il est possible que cet appartement, consomme 4000 Euros par an de chauffage et consomme 88% de la consommation de tout l'immeuble !

C'est pour cela que je cherche un expert.

C'est le propriétaire qui paie les charges prévisionnelles, pas le locataire.
Le locataire paie une provision, mais qui accepetrait de payer 400 Euros de charges / mois ?

J'ai un total de 17 appartements, je sais ce que consomme un appartement de cette taille et quasiment 4000 Litres de mazout pour un appart bien isolé avec des doubles vitrages, et deux occupants qui ne sont là que 3 heures par jour et le week/end, ca, je n'ai jamais vu !

J'ai ce relevé, et ce problème semble durer depuis au moins 2010 mais c'est de pire en pire...

Lors de la demande de passage, j'ai signalé que j'étais 10 jours en vacances et que je voulais être là lors de la venue du technicien. Devinez quand ils sont venus ?? Pile poil pendant les 10 jours de vacances, les seuls 10 jours que j'ai pris sur toute l'année ! Cet appartement est loué.

De plus, le technicien a été envoyé pour prendre des relevés, alors que ce n'est pas ce que j'avais demandé.

Exact...

Comme je l'explique, nous sommes dans une totale impasse...
Et j'ai l'impression que nous payons le chauffage pour tout le monde,
Car, oui, les autres appartements sont probablement autant chauffés que le notre ;-) Mais, nous sommes les seuls à payer un tel montant !!

Quelle chance!!

Je suppose que vous avez bien profité de cette aubaine pour vous mettre derrière lui, observer tout ce qu'il faisait et lui poser toutes les questions qui vous aviez sur le coeur depuis si longtemps?

Au fond, vous êtes bien le propriétaire occupant?

Hello tout le monde,

Depuis mon dernier message, on s'est bien échangés des Emails avec ISTA,
Ils ont envoyé un technicien pour '''''Vérifier'''''''

En fait ce technicien est venu, il a repris les relevés et est reparti !!
Ce n'est pas ce que j'attendais.

Soit, avec ISTA, ils disent que tout est normal, mais forcément, ce n'est pas eux qui paient les 4000 Euros de chauffage / an.
Il y a un souci quelque part, d'équilibre entre les trois appartements, ou souci de calorimètre, que sais-je, mais personne chez ISTA ne semble prendre en compte ce problème.

Je le répètes, le chauffage est utilisé en bon père de famille,
Et en 2012, l'appartement à lui seul avait une consommation de 88% et les deux autres appartements sur la même chaudière avaient 12% pour eux deux (soit environ 6% pour appart 1 , 6% pour appart 2 et 88% pour le notre !!)

Ce que je cherche :

Un EXPERT que je paierai et qui pourra venir donner son point de vue et peut être trouver quelle est l'origine du problème.
Avez vous quelqu'un à me conseiller, et vers qui me tourner ?

Merci d'avance, car nous sommes dans une impasse.

Jey