Calorimètres - ISTA - GROS Soucis...

Avez-vous suivi nos conseils en mettant ce point à l'ordre du jour de votre prochaine AG?

L'AG est souveraine; le Syndic n'est que le bras qui exécute VOS décisions.

Et en fonction des explications qu'il vous a fournies et du rapport de ses activités, qu'avez-vous décidé?

Vous lui avez donné décharge et quitus?

Vous avez décidé d'approuver ses comptes (et les décomptes eau et chauffage)?

Si oui, cela date de quand?

Il faut bien comprendre que un calorimètre n'est qu'un système de répartition de frais de chauffage et pas un compteur d'énergie.
Le relevé d'un radiateur ne permet que de donner le pourcentage de consommation dans le total des relevés de l'immeuble et pas le nombre de kilo-joules consommés.

La marge d'erreur de ces répartiteurs peut être très importante si les conditions d'exploitation diffèrent, c'est la raison de la 'formule cachée' qui n'est qu'un coefficient fonction du type et de la surface du radiateur et éventuellement de l’influence de l’ensoleillement ou autres paramètres influençant le comptage.
La mesure est basée sur la température en un point du radiateur.
Ce point doit être représentatif de la température moyenne du radiateur.
Dans votre cas il est probable que le faible débit a faussé la moyenne.

Il difficile d'estimer après coup l'erreur, mais si un compromis avec votre AG n'est pas possible demandez au JdP la nomination d'un expert pour mieux évaluer la répartition des frais de chauffage compte tenu du relevé anormal.

Il doit être possible de comparer les évolutions de consommation individuelle et globale sur plusieurs année pour ré-estimer la répartition de fautive. Cependant une majoration de votre quotepart pour tenir compte de l'énergie perdue par le défaut de votre vanne est inévitable.

Bonjour, désolé de ne pas avoir suivi la discussion, mais j'étais vraiment surchargé de travail...

Mon problème n'est toujours pas résolu, le syndic fait la sourde oreille et veut passer nos provisions mensuelles des charges à plus de 400 Euros !!

En 2010, nous avons consommé 14 508 unités pour    750,96 Euros
(Coût de l'unité de chauffage environ 0,05 Euros)

En 2011, nous avons consommé 10 050 unités pour 1 119,23 Euros
(Coût de l'unité de chauffage environ  0,11 Euros !!??)

(Pourquoi avoir payé quasiment 400 Euros de supplément alors que la consommation était moindre ???)

En 2012, nous aurions consommé subitement 24 881 unités pour 3 973 euros !
(Coût de l'unité de chauffage = toujours environ 0,11 Euros ??)

Pour rappel, c'est un appartement de 120m2, occupé par deux infirmiers, qui passent plus de temps à travailler qu'a être à chez eux. Chauffage utilisé en bon père de famille, et vannes mises au minimum toute la journée.

en 2013, c'est la CATA, j'ai fait un relevé hier, nous sommes à présent à 32149 unités de chauffage, en 2012 le chauffage était à 0,11131242 Euros / unité, ce qui nous amènerait donc à 3 578 Euros pour 6 mois de chauffage !

Il ne faut pas être un génie pour se rendre compte qu'il y a un problème, et pour eux, la solution, c'est simplement que nous payions.

Un gars de chez ISTA est venu, il ne savait même pas comment démonter le cache du convecteur pour voir le calorimètre.
Son rapport à été le suivant : Le calorimètre est bien fixé et fonctionne bien.
Il ajoute que la vanne fermé sur le radiateur laisse légèrement passer de l'eau... Le tuyau resterait tiède. (Donc on est bien d'accord, pas de vanne bloquée sur 5 !! et pas de Sauna dans l'appartement !!)

Le syndic ne répond pas aux emails, quand je téléphone, on me dit que la personne qui s'occupe du dossier est absent... Je vais tenter d'avoir un rendez-vous...

Autant vous dire que je suis assez énervé...
Ne parlons même pas des locataires qui sont au courant de la situation...

Si quelqu'un le désire, je veux bien scanner mes fiches ISTA peut être que si il y a un expert parmi vous ?

D'avance merci à tous... Au stade ou nous en sommes, cet appartement est non louable et non vendable....

Si quelqu'un le désire, je veux bien scanner mes fiches ISTA peut être que si il y a un expert parmi vous ?

D'avance merci à tous... Au stade ou nous en sommes, cet appartement est non louable et non vendable.... [/quote]

si tu as plusieurs relevés consecutifs !

Hello tout le monde,

Depuis mon dernier message, on s'est bien échangés des Emails avec ISTA,
Ils ont envoyé un technicien pour '''''Vérifier'''''''

En fait ce technicien est venu, il a repris les relevés et est reparti !!
Ce n'est pas ce que j'attendais.

Soit, avec ISTA, ils disent que tout est normal, mais forcément, ce n'est pas eux qui paient les 4000 Euros de chauffage / an.
Il y a un souci quelque part, d'équilibre entre les trois appartements, ou souci de calorimètre, que sais-je, mais personne chez ISTA ne semble prendre en compte ce problème.

Je le répètes, le chauffage est utilisé en bon père de famille,
Et en 2012, l'appartement à lui seul avait une consommation de 88% et les deux autres appartements sur la même chaudière avaient 12% pour eux deux (soit environ 6% pour appart 1 , 6% pour appart 2 et 88% pour le notre !!)

Ce que je cherche :

Un EXPERT que je paierai et qui pourra venir donner son point de vue et peut être trouver quelle est l'origine du problème.
Avez vous quelqu'un à me conseiller, et vers qui me tourner ?

Merci d'avance, car nous sommes dans une impasse.

Jey

Quelle chance!!

Je suppose que vous avez bien profité de cette aubaine pour vous mettre derrière lui, observer tout ce qu'il faisait et lui poser toutes les questions qui vous aviez sur le coeur depuis si longtemps?

Au fond, vous êtes bien le propriétaire occupant?

J'ai ce relevé, et ce problème semble durer depuis au moins 2010 mais c'est de pire en pire...

Lors de la demande de passage, j'ai signalé que j'étais 10 jours en vacances et que je voulais être là lors de la venue du technicien. Devinez quand ils sont venus ?? Pile poil pendant les 10 jours de vacances, les seuls 10 jours que j'ai pris sur toute l'année ! Cet appartement est loué.

De plus, le technicien a été envoyé pour prendre des relevés, alors que ce n'est pas ce que j'avais demandé.

Exact...

Comme je l'explique, nous sommes dans une totale impasse...
Et j'ai l'impression que nous payons le chauffage pour tout le monde,
Car, oui, les autres appartements sont probablement autant chauffés que le notre ;-) Mais, nous sommes les seuls à payer un tel montant !!

Bonjour Panchito :

Les locataires sont de gens très corrects,
Ils sont infirmiers à l'hopital qui est juste en face de l'appartement.
Ils passent plu de temps là bas que dans leur appartement.
Ils sont deux.

Je leurs fais une entière confiance, quand ils me disent utiliser le chauffage en bon père de famille, et chaque fois que je suis allé chez eux, je n'ai jamais eu chaud !

Je compare leur consommation de chauffage à celui de mes deux villas jumelées qui sont sur la même chaud!re et qui datent de 1977 !
Nous sommes 8 à y habiter, et nous consommons 4000 Euros de mazout sur une année.

Pensez vous POSSIBLE qu'un appartement de 120m2 avec 2 habitants qui font attention peut consommer autant que deux villa jumelées qui sont chauffées quasiment en permanence ? Une des deux villas est occupée par des pensionnés, et je travaille chez moi, donc chauffage allumé en permanence !

Je ne crois pas qu'il est possible que cet appartement, consomme 4000 Euros par an de chauffage et consomme 88% de la consommation de tout l'immeuble !

C'est pour cela que je cherche un expert.

C'est le propriétaire qui paie les charges prévisionnelles, pas le locataire.
Le locataire paie une provision, mais qui accepetrait de payer 400 Euros de charges / mois ?

J'ai un total de 17 appartements, je sais ce que consomme un appartement de cette taille et quasiment 4000 Litres de mazout pour un appart bien isolé avec des doubles vitrages, et deux occupants qui ne sont là que 3 heures par jour et le week/end, ca, je n'ai jamais vu !