Calorimètres - ISTA - GROS Soucis...

Quand on a décidé de vivre dans une copropriété, on ne peut pas faire ce que l'on souhaite! Pour cela, il faut s'acheter une villa 4 façades au fond des bois; et encore...

Il est évidemment strictement interdit à un copropriétaire de modifier l'installation de chauffage à sa guise.

Pour cela il doit introduire une demande et faire voter ce point en AG, après l'avor fait mettre à l'ordre du jour. C'est le genre d'acte de piraterie qui peut déséquilibrer tout le système de chauffage commun.

Et vous avez approuvé les comptes chaque année?
Et donné décharge et quitus au Syndic pour sa gestion?

Maintenant à part mettre un point à l'ordre du jour de votre prochaine AG pour faire un audit énérgétique de toute votre copropriété, je ne vois pas ce que vous pourriez faire puisqu'à l'époque personne n'a trouvé à redire..

Reste qu'il faut que vous convainquiez les autres CD de voter en faveur del'audit énérgétique (il vous faut au moins 50% des voix).

Bonne chance!

Je vais tenter de trouver...
Mais je ne vois pas, sur ce site, d'expert spécialisé dans le chauffage ou la copropriété...

Merci ;-)

Bon, je vais essayer de faire simple, c'es tmon beau père qui gérait l'appartement avant. Cependant il est décédé cette année.
Etant un peu dans le milieu, ma belle mère m'a demandé de m'occuper de cet appartement.

En 2011 : Mon beau père à payé 1361 Euros de chauffage et a signé.
En 2012 : Mon beau père a payé 1933 Euros de chauffage et a signé.
En 2013 : Ma belle mère a reçu une note de 4000 Euros de chauffage, je suis allé avec elle à la réunion de syndic, elle a signé sous réserve de vérification du système de chauffage et de répartition correcte.

Depuis plusieurs mois, je voudrais juste qu'Ista vienne refaire tous les calculs de répartition, de surface de radiateurs, etc... Mais personne ne vient ou vient juste faire un relevé puis s'en va.

J'essaye de leur expliquer que les radiateurs ont été changés dans au moins un des appartements, j'essaye de leur dire que les calculs ne sont plus bons, j'essaye de leur expliquer que chaque année nous payons de plus en plus...
Mais rien n'y fait.

Cette année, nous faisons vraiment attention et surveillons bien les calorimètres. En se chauffant normalement, sans aucune exagération, sur les 6 premiers mois de 2013, les locataires avaient déjà consommé 5386 Unités,

En tenant compte de leurs calculs de surface, cela fait déjà donc, 32149 unités, pour un total de +/- 3577 Euros.

Donc, si cela continue comme cal, nous allons en avoir pour encore plus en 2013 et allons passer, à nous seuls, probablement, plus de 90% de la consommation des trois appartements...

Nous sommes les seuls à augmenter autant, alors que, je le dis et le répètes, le chauffage est utilisé tout à fait normalement, les locataires font VRAIMENT très attention, et on fait des relevés tous les mois...

Je ne sais pas ou se situe le problème, ce que je sais, c'est que c'est principalement deux calorimètres qui montrent des consommations excessives et alléatoires.

Mais ISTA n'a jamais voulu envoyer quelqu'un pour les vérifier ou les changer...

Ce sont des calorimètres électroniques.

Pour moi, il y a au moins deux soucis :

1) au moins deux des calorimètres s'affolent pour un rien (De temps en temps ils montent même de quelques unités alors que les radiateurs sont froids.)
2) la répartition n'est pas (plus correcte) et les calculs doivent être revus.

Si j'ai bien vu, cet immeuble se trouve en Wallonie.

Voici la liste des auditeurs énergie de la région Wallonne: lien

Je suppose que vous avez un certificat PEB: avez-vous interrogé votre certificateur ?
(sorry si vous avez déjà répondu: je n'ai pas relu tout le long fil de discussion)

Hello,

Je pense que nous nous éloignons du sujet,

Cet appartement ainsi que les deux autres sur le même circuit ont été construits vers la fin des années 70, début 80.

Ils ont tous les même châssis double vitrage et sont tous isolés de la même façon.

Je pense que l'appartement est classé D ou E comme tous les immeubles de l'époque.

En 2008 -  2009 quand nous y habitions, tout était normal sans trop y faire attention.

C'est à partir de 2010 que cela a tout doucement commencé à augmenter, progressivement, jusqu'en 2012 ou subitement nous consommons 88% de la consommation totale des trois appartements.

La classe d'énergie n'a pas changé depuis 2008 - 2009 !

La seule chose qui a changé, ce sont les radiateurs d'un des autres appartements.

Je ne veux pas que l'on me rembourse,
Je veux que tout soit JUSTE.

Je voudrais qu'un pro donne son avis et si il y a bel et bien un problème, je veux qu'on le règle afin d'arrêter de payer le chauffage pour tout le monde...

Au contraire, le PEB c'est le coeur du sujet. Il est bien connu que dans une même copropriété, des appartements qui ont l'air semblables puissent avoir des PEB totalement différents.

Le PEB que vous aviez dailleurs l'obligation de fournir à vos locataires avant de signer le bail, comporte toutes les informations qui peuvent répondre à toutes les questions que vous vous posez.

C'est d'ailleurs la raison pour laquelle la loi l'impose! Pour que les locataires sachent à quoi ils s'engagent (quant à leurs futures factures de chauffage) AVANT de signer un bail.

Evidemment que non; c'est d'ailleurs la raison pour laquelle votre PEB est valable pendant 10 ans!!

Par contre vos locataires ont changé.

Et avec eux, le comportement aussi...

Peut être n'aérent-ils pas assez et il faut alors beaucoup plus d'énergie pour chauffer de l'air saturé en eau que de l'air sec, fréquemment renouvelé.

Sans réponse aux questions précédentes, nous ne seront pas en mesure de vous conseiller...

Tout est décrit noir sur blanc dans votre PEB (les miens font facilement plus de 10 pages...)

Et comme l'a dit Mr Pim, votre meilleur interlocuteur c'est votre certificateur énergétique, c'est à dire la personne que vous avez engagée pour établir le PEB de votre appartement et l'installation de chauffage commune.

C'est lui ou elle, l'expert que vous cherchez désespérement...

Puisque vous recherchez un spécialiste pour résoudre ce problème d'ordre énergétique, il me semble logique de s'adresser à des spécialistes - ou annoncés comme tels - énergétiques.

J'ignore si la firme qui a fait votre PEB est compétente, mais il me semble que s'il y a une variation importante de consommations entre le moment où ils ont fait le PEB et aujourd'hui, c'est qu'il doit y avoir une explication à trouver quelque part.... et donc à leur demander...

J'ajouterais que les calorimètres électroniques sont éminement plus fiables que les calorimètres à évaporations.

En effet, avec des calorimètres à évaporations il était théoriquement possible que deux appartements théoriquement totalement identiques où on n'aurait jamais ouvert les radiateurs présentent des mesures totalement différentes. Car l'un situé en plein sud (il fait très chaud en été et le produit s'évapore) tandis que les mesures sont nulles pour celui au nord.
C'est pour plus de justice que les calorimètres classiques à évaporation ont été petit à petit remplacés par des calorimètres électroniques.

Vous disposez d'ailleurs d'un menu déroulant qui vous permet de vérifier sur le calorimètres les relevé effectués les dernières années.

Vous pouvez donc vérifier vos relevés sur les calorimètres mêmes, et ce même pour plusieurs années antérieures.

Faire revenir Ista pour effectuer un  nouveau relevé ne sert donc absolument à rien!

J'ai oublié de vous dire que j'ai aussi une une doctoresse travaillant dans un hopital comme locataire. C'est elle qui a eu les consommations de chauffage les plus élevées.

Tout le monde sait la chaleur étouffante qui règne dans les hôpitaux.
Donc chez elle, pour éviter de claquer des dents, le thermostat était toujours sur 25° de jour comme de nuit, dans toutes les pièces...

Elle a même réclamer de réenclencher la chauffe en plein été alors qu'il y avait plus de 30 degré et que le chocolat fondait dans mes armoires car elle, elle gelait littéralement chez elle...

Elle m'a donné la main et c'était vrai, sa main était parfaitement glaciale.

Vous le dites vous même, tant que c'était vous qui habitiez-là, les consommations étaient parfaitement normales.

Je ne vois pas pourquoi les consommations de vos locataires vous tracassent tellement. Ce sont des personnes responsables non? Ils savent aussi lire leur calorimètres électroniques et donc s'assurer qu'Ista a bien relevé les bons chiffres. Ils sont aussi à même de comprendre les calculs effectués par le Syndic. Tout cela n'est pas bien compliqué pour celui qui sait utiliser Excel ou une bonne calculette.