indemnités CdC

Donc, selon vous les personnes un peu moins "intellectuelles" n'ont pas à acheter un appartement ou ils doivent subir la malhonnêteté éventuelle des syndics et du CdC.  Pas d'accord

Vous pouvez aussi rédiger un courrier et le faire contresigner par d'autres CP avant de l'envoyer au syndic.

Zlurp, personne ne demande qu'une ACP soit uniquement composée d'intellectuels. Mais il s'agit de VOTRE copropriété, de VOTRE bien et c'est à vous de vous comporter en ADULTES.

Un syndic, cela se remplace ! Et c'est à VOUS d'en décider.

Non. Mais c'est à vous à prendre les choses en main. Personne ne le fera pour vous sur ce forum.

Mes commentaires, un peu bruts de décoffrage, ont pour but de vous recentrer sur un objectif central, et pas sur des pinaillages périphériques.

15% de supplément d'indemnité, c'est du muscapinocumettage.
La location d'une salle de réunion, c'est de la quadricapilliculture.

Le côté antidémocratique de votre copropriété semble plus inquiétant.
L'illégalité de certaines décisions, c'est encore plus dur.
Mais le point central est bien la gestion en général: est-elle bonne?

J'ai été dans le CdG en 2009 mais le Président qui n'avait pas eu les 50% des voix ne s'est pas retiré . J'ai demandé au syndic d'appliquer la loi et de lui dire de partir. Le syndic n'a pas voulu, je n'ai donc plus présenté ma candidature pour cette raison et aussi parce qu'il m'est difficile de "travailler" avec quelqu'un d'aussi négatif que lui. Je donne juste un exemple : Un proprio avait de très gros problèmes d'infiltration dans son appart. depuis 3 ans .Le président en question qui aime s'occuper de tout mais n'a aucune compétence prétendait que ça provenait des cheminées et il à demandé à une société de venir mettre un chapeau dessus, puis il a fait venir plusieurs spécialistes etc.
Je suis allée dans l'appartement concerné et vu mon expérience, j'ai directement senti que le problème venait de la terrasse d'en haut. j'ai donc suggéré au président de demander au  syndic de contacter une société qui possède un détecteur  pour confirmer ce que je disais. Il a directement refusé "c'est trop cher et ce proprio c'est un emmerdeur".
lorsque la nouvelle loi est sortie, je lui ai dit qu'on allait devoir faire un rapport semestriel, sa réponse : "on s'en fout"
deux exemples parmi tant d'autres.
Et le 3ème membre du Cdc est un de ces ancien collègues qui était sous ses ordres, il approuve tout.
Je suis trop âgée pour perdre mon temps avec ce genre de personnages.
Mais merci pour vos suggestions

Heu... Le fil bleu sur le bouton rouge et le fil rouge sur le bouton bleu...

"Le président, qui n'a pas eu 50% des voix ne s'est pas retiré..." et le syndic n'a pas voulu lui dire de partir ??? Et depuis 2009, personne ne réagit ? Et tous ces mots sont écrits dans le bon ordre ? Vous êtes sure ???

Mais oui mais VOUS (=ACP) êtes responsables de cette situation.

Si vous (ACP) avez donné quitus et décharge au Syndic, vous l'avez dès lors totalement blanchi et avez endossé tous les actes et/ou non-actes (ainsi que leurs conséquences) de votre Syndic.

Il n'y a que vous ACP qui allez porter le chapeau de votre laxisme intégral.

Au risque de me répéter:

Les copros ont baissé les bras à cause de ces problèmes, il y a de moins en moins de présents aux A.G.
Avant la "nouvelle" loi, les copros donnaient leur procuration à la concierge qui les donnait au président du CdG. La première année, je suis intervenue car il avait encore un nombre impressionnant de procurations et j'ai obligé le syndic à en faire retirer Pourquoi le syndic n'applique pas la loi ?.
L'an passé on a du faire une seconde A.G. et cette année c'était limite.
Le président du CdC n'habite pas l'immeuble , il prend des décisions qui dégradent l'aspect de l'immeuble, il remplace nos fournisseurs par ceux qui s'occupent du bâtiment où il habite et ces fournisseur (des grosses sociétés sont beaucoup plus chères), il "ne veut pas que la concierge laisse les lumières allumées pendant qu'elle nettoie" (nous avons 3 entrées avec un couloir qui les relient et il fait très sombre, juste éclairé par une petite lampe de secours.) et il lui donne des ordres,  pour faire des économies ? mais il ne pense pas à demander qu'on change de fournisseur d'électricité.
Les terrasses vont devoir être refaites mais le président veut nous forcer à mettre des serrures à ventouse "comme ou il habite" avec la bénédiction du syndic qui pousse à la consomation.
Les tapis d'entrée sont usés jusqu'à la corde et il refuse de les changer (A l'A.G., il dit "moi je refuse, c'est trop cher") et le syndic le laisse dire.
Désolée, mais ce point est à l'ordre du jour, doit être soumis au vote.
Les copros -qui ne réagissent pas aux AG et sont en tort, je sais- mais se plaignent auprès de la concierge trouvent que cet immeuble se dégrade de plus en plus.

Le syndic est malhonnête, il n'est pas le seul mais qu'il profite du laxisme des copros est scandaleux.
Augmenter l'indemnité sans soumettre au vote de l'A.G. est totalement  illégal et si personne ne réagit, c'est la porte ouverte à n'importe quelle dérive.
Bon , j'arrête, je réfléchis, soit je fais comme les autres je n'assiste pas aux A.G. soit je vais chercher une maison, vendre mon appartement, payer des frais de notaire, de déménagement et autres joyeuseté dont je me serait bien passée vu que je suis pensionnée. J'ai vendu ma maison pour un appart, pensant que je serais plus tranquille mais je m'en mords les doigts.

Si vous êtes copropriétaire dans plusieurs copropriétés, vous devez bien avoir à faire avec un Syndic qui soit un peu moins mauvais que le vôtre.

Donc, si j'étais à votre place, je ferais mettre à l'ordre du jour de la prochaine l'AG, un point concernant le choix d'un nouveau Syndic (c'est votre droit le plus strict).

Avant l'AG, j'enverrais une lettre à tous les copropriétaires expliquant pourquoi vous pensez que votre Syndic actuel est tellement médiocre.
Et j'enverrais des témoignages sur le Syndic que vous proposez (avec nom et n° de tel des personnes à contacter et qui vont servir de référence).

Si tout cela est de trop pour vous, alors oui, vendez et achetez-vous une 4 façades où vous serez seule maître à bord...

Une lettre c'est bien, mais encore faut-il en faire un usage utile.
Il faut que cette lettre soit adressée au syndic pour lui demander (et il est légalement tenu de le faire) de mettre les points qui y sont soulevés à l'ordre du jour de la prochaine ag. Si l'ag décide dans le sens indiqué par la lettre, le syndic sera tenu de respecter les décisions prises. Si par contre, la lettre est simplement adressée au syndic sans qu'il lui soit commandé de mettre son contenu à l'ordre du jour de l'ag, il peut aussi bien ne pas y donner suite.