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    indemnités CdC

    Zlurp
    Pimonaute intarissable
    Inscription : 31-10-2008
    Messages : 727

    indemnités CdC

    Bonjour,
    Le conseil de copropriété a augmenté ses indemnités de 15% sans demander l'avis de l' A.G.
    Cette augmentation ne doit-elle pas être acceptée par l'A.G. ?
    Merci de vos réponses


    zlurp

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    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 891

    Re : indemnités CdC

    tempura a écrit :

    Une lettre c'est bien, mais encore faut-il en faire un usage utile.
    Il faut que cette lettre soit adressée au syndic pour lui demander (et il est légalement tenu de le faire) de mettre les points qui y sont soulevés à l'ordre du jour de la prochaine ag. Si l'ag décide dans le sens indiqué par la lettre, le syndic sera tenu de respecter les décisions prises. Si par contre, la lettre est simplement adressée au syndic sans qu'il lui soit commandé de mettre son contenu à l'ordre du jour de l'ag, il peut aussi bien ne pas y donner suite.

    Exact.

    Pourtant, un point reste obscur : le CDC est nommé par une majorité de CP lors de l'AG. Pareil pour le commissaire aux comptes. Sans vouloir entamer un débat sur la possibilité légale de cumul, les CP ont voté et voteront encore librement lors de la prochaine AG. Vous pouvez marquer votre désapprobation et souligner un possible conflit d'intérêt, mais une question se pose : un autre candidat s'est-il proposé ???

    Comme disait Grmf, un syndic ne peut satisfaire tout le monde ! Il se trouvera toujours des mécontents. Critiquer est une chose, mais il faut aussi avoir une vision réaliste et constructive.

    En l'occurence, être constructif, c'est proposer de participer... Posez votre candidature au CDC ou commissaire !


    rexou

    Hors ligne

    tempura
    Pimonaute bavard
    Inscription : 18-02-2006
    Messages : 298

    Re : indemnités CdC

    rexou a écrit :

    tempura a écrit :Une lettre c'est bien, mais encore faut-il en faire un usage utile.
    Il faut que cette lettre soit adressée au syndic pour lui demander (et il est légalement tenu de le faire) de mettre les points qui y sont soulevés à l'ordre du jour de la prochaine ag. Si l'ag décide dans le sens indiqué par la lettre, le syndic sera tenu de respecter les décisions prises. Si par contre, la lettre est simplement adressée au syndic sans qu'il lui soit commandé de mettre son contenu à l'ordre du jour de l'ag, il peut aussi bien ne pas y donner suite.

    Exact.

    Pourtant, un point reste obscur : le CDC est nommé par une majorité de CP lors de l'AG. Pareil pour le commissaire aux comptes. Sans vouloir entamer un débat sur la possibilité légale de cumul, les CP ont voté et voteront encore librement lors de la prochaine AG. Vous pouvez marquer votre désapprobation et souligner un possible conflit d'intérêt, mais une question se pose : un autre candidat s'est-il proposé ???

    Comme disait Grmf, un syndic ne peut satisfaire tout le monde ! Il se trouvera toujours des mécontents. Critiquer est une chose, mais il faut aussi avoir une vision réaliste et constructive.

    En l'occurence, être constructif, c'est proposer de participer... Posez votre candidature au CDC ou commissaire !

    On peut en effet recommander aux personnes mécontentes de la manière dont fonctionne le CDC de poser leur candidature.
    Et s'il n'y a pas d'obligation d'avoir un CDC, on peut fort bien s'en passer.
    Lorsque le CDS s'arroge (irrégulièrement) toutes sortes de pouvoirs, il est plus nuisible qu'utile.

    Hors ligne

    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 541

    Re : indemnités CdC

    Et s'il n'y a pas d'obligation d'avoir un CDC, on peut fort bien s'en passer.

    Effectivement, il ne faut un CdC qu'à partir de 20 lots.

    Hors ligne

    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 891

    Re : indemnités CdC

    Une concierge et je crois avoir lu quelque part 3 entrées ou 3 couloirs, sans doute plus de 20 lots...
    Posez votre candidature !


    rexou

    Hors ligne

    Zlurp
    Pimonaute intarissable
    Inscription : 31-10-2008
    Messages : 727

    Re : indemnités CdC

    Je viens encore de voir des copros qui m'ont remercié d'avoir eu l'audace d'intervenir à l'A.G et de ne pas m'être démontée vu la grossiereté du syndic.
    L'avis général de ceux que j'ai rencontrés (il y a beaucoup de pensionnés avec chien et les rencontres sont fréquentes) est " le vote à main levée n'est pas admissible, on ne tient pas compte des absentions et les gens ont peur de dire non de cette manière. Demander uniquement "qui est contre la proposition" n'est pas une façon de faire.
    L'impression générale est : à quoi ça sert de faire cette A.G., le syndic zappe les point demandés par les copros , il est évident que le couple syndic CdC avait décidé des travaux qu'il voulaient faire passer, quitte à ridiculiser et à couper la parole de ceux qui essayent de parler.


    zlurp

    Hors ligne

    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 541

    Re : indemnités CdC

    Il arrive souvent que lors de l'AG, nous demandions à notre Syndic de sortir de la salle.

    Nous pouvons allors débattre en toute quiétude sur:
    - la décharge et le quittus à lui donner
    - sa réelection ou non

    Et nous votons entre nous, avec le Préseident de Séance comme scrutateur.

    Hors ligne

    Zlurp
    Pimonaute intarissable
    Inscription : 31-10-2008
    Messages : 727

    Re : indemnités CdC

    rexou a écrit :

    Une concierge et je crois avoir lu quelque part 3 entrées ou 3 couloirs, sans doute plus de 20 lots...
    Posez votre candidature !

    suis déjà commissaire aux comptes dans une autre copro


    zlurp

    Hors ligne

    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 541

    Re : indemnités CdC

    Cela ne pose pas de problème, vous pouvez cumuler.

    Je suis aussi commissaire aux comptes dans plusieurs copropriétés et travaille à plein temps.

    Mais il reste les soirées et les week-ends!

    Hors ligne

    Zlurp
    Pimonaute intarissable
    Inscription : 31-10-2008
    Messages : 727

    Re : indemnités CdC

    panchito a écrit :

    Cela ne pose pas de problème, vous pouvez cumuler.

    Je suis aussi commissaire aux comptes dans plusieurs copropriétés et travaille à plein temps.

    Mais il reste les soirées et les week-ends!

    Mais vous n'avez pas 70 ans et des petits-enfants dont il faut s'occuper (ça je ne louperai pour rien au monde)


    zlurp

    Hors ligne

    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 541

    Re : indemnités CdC

    Non, seulement des tas de locataires qui même dans du "haut de gamme" posent quantité de problèmes et dont la gestion s'avère éreintante.

    Mais bon si vous souhaitiez vous occupez de vos petits enfants, libre à vous!

    Pourquoi dès lors perdre autant de tant à déverser bien inutilement toutes vos lamentations et états d'âme sur ce forum?

    Hors ligne

    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 541

    Re : indemnités CdC

    Je vérifie les comptes avant l'envoi trimestriel.

    Cela ne me prend donc qu'un week-end tous les 3 mois...

    Hors ligne

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